Superbe Propriété Neuve De 3 Chambres Dans Un Cadre Privilégié Au-Dessus du Pittoresque Gavaudun. Vue Magnifique Et Déga…

Description

Superbe Propriété Neuve De 3 Chambres Dans Un Cadre Privilégié Au-Dessus du Pittoresque Gavaudun. Vue Magnifique Et Dégagée Vers Le Sud Et Le Sud-Ouest.

Sommaire
Maison familiale individuelle clé en main de 134 m² habitables sur un terrain de 1392 m², disponible immédiatement et sans accroissement de valeur. Avec option d'achat meublée après négociation. Vente privée sans frais d'agence supplémentaires. Découvrez notre visite vidéo : https://youtu.be/-7AfKX-weCY

Une opportunité rare d'acquérir une propriété unique et moderne de 3 chambres doubles et 2 salles de bains dans un hameau calme et récent.

Construction contemporaine, la maison utilise du sapin de Douglas pour la charpente et le bardage, et bénéficie d'une toiture métallique avec finitions en zinc. Outre les propriétés thermiques intrinsèques des matériaux de construction, une isolation de haut niveau confère à la propriété un excellent rendement thermique et une excellente performance énergétique. L'exposition sud-ouest du bâtiment offre une luminosité et une ambiance agréables.

La propriété bénéficie de l'internet haut débit par fibre optique et d'un excellent réseau 4G.

Emplacement
Situé entre les villages pittoresques de Gavaudun et de Lacapelle-Biron, le village offre de nombreuses commodités : écoles, centre médical, pharmacie, commerces, restaurants et bureau de poste. Les charmantes bastides de Monflanquin, Villeréal et Monpazier sont facilement accessibles en voiture. Elles proposent des marchés hebdomadaires toute l'année et la Soirée Gourmande en été. Région touristique animée, le village offre un large choix de bars, cafés, restaurants et supermarchés à moins de 20 minutes.

Les châteaux de Gavaudun, Biron et Bonaguil sont tous proches et méritent une visite. Les pittoresques vallées de la Dordogne et du Lot sont également facilement accessibles en voiture. La Dordogne peut être naviguée en kayak à la fin du printemps et en été, pour admirer des paysages naturels époustouflants, ainsi que d'autres châteaux et villages historiques.

Vous pourrez également déguster des vins célèbres de Bordeaux, Saint-Émilion, Bergerac, Duras et Cahors, chacun possédant ses propres caractéristiques et terroirs. Les spécialités locales comprennent également les pruneaux (prunes séchées), les noix et les châtaignes - chacun offrant ses propres apéritifs et liqueurs uniques brassés à Sarlat, à proximité.

Accéder
Commerces et commodités de proximité à Gavaudun et Lacapelle-Biron à 3 km.

A proximité des aéroports de Bergerac (45 minutes), Bordeaux et Toulouse.

Gares ferroviaires également à Bergerac, Agen (1 heure) et Bordeaux (2 heures).

Zones commerciales à Montayral (12 km, 15 minutes), Bergerac et Agen (1 heure).

Intérieur
Description intérieure

Veuillez consulter notre visite virtuelle à 360°, notre vidéo et les résultats du DPC.

On accède à la propriété par une porte d'entrée partiellement vitrée :

Couloir

4,45 m x 1,32 m – Entrée principale accueillante menant à :

Chambre 3

6,00 m x 3,00 m – Actuellement utilisé comme espace de travail/loisirs, cet espace lumineux et aéré bénéficie de portes-fenêtres donnant sur le jardin. Une autre fenêtre orientée sud-ouest offre une vue dégagée.

De l'autre côté du couloir se trouve :

Salle d'eau

2,80 m x 1,50 m – Sol carrelé, avec douche à l'italienne entièrement carrelée, paroi semi-vitrée, WC suspendu et lavabo sur meuble. Un sèche-serviettes électrique assure le chauffage. Une prise électrique est située au-dessus du lavabo et est équipée d'un éclairage sur meuble.

Le hall dessert :

Cuisine/Salle à manger

5,90 m x 5,40 m - La cuisine comprend un grand îlot central avec prises électriques et de nombreux rangements. Elle est équipée d'un lave-vaisselle, de divers éléments bas, hauts et d'étagères, ainsi que d'une plaque de cuisson à gaz 5 feux indépendante avec double four électrique et grill.

Un poêle hybride granulés/bûches de 2,4 kW à 7 kW, classé 4*, constitue la principale source de chaleur efficace de la propriété. L'utilisation de granulés assure un chauffage automatique et régulé. Le conduit de fumée diffuse la chaleur au rez-de-chaussée et est isolé, traversant la chambre principale à l'étage. Ce système offre une source de chaleur supplémentaire dans la chambre et s'avère très économique.

Des portes coulissantes donnent sur une terrasse de 4 m x 4 m offrant une vue sur le jardin et les bois. La terrasse et cette partie du jardin sont sans vis-à-vis et donnent accès à une piscine hors-sol de 7 m x 4 m.

Une autre fenêtre et une porte vitrée orientées sud-ouest apportent une luminosité abondante à la pièce et offrent une vue dégagée.

De l'autre côté du couloir, en face de la cuisine, se trouvent :

Buanderie/Cuisine

1,50 m x 1,47 m – Un espace de rangement pratique avec raccordement pour un lave-linge, de nombreuses étagères et un plan de travail.

Le couloir dessert :

Le Cocon

4,66 m x 3,77 m – Cette pièce dispose de nombreuses prises murales pour les connexions internet et satellite, ainsi que d'une cheminée artificielle et d'un meuble multimédia intégré.

Une porte extérieure partiellement vitrée et deux autres fenêtres offrent une vue agréable sur les bois.

Un escalier mène à :

Palier

Cet espace spacieux et lumineux, situé en haut de l'escalier et équipé de prises internet et électriques, est actuellement utilisé comme bureau. Il bénéficie de la lumière naturelle provenant d'un Velux. Le palier dessert :

Chambre 1

4,70 m x 3,70 m – Chambre double spacieuse et lumineuse avec plafond voûté suivant la ligne de toit. Elle bénéficie d'une porte-fenêtre donnant directement sur un balcon offrant une vue magnifique au sud et à l'ouest. Une porte coulissante donne accès à un grand dressing avec de nombreuses étagères, une penderie et un éclairage électrique.

On accède également depuis le palier à :

Salle de bains

Salle de bains de 3,44 m x 1,82 m avec WC et double vasque sur un meuble avec de nombreux rangements sous un Velux. Cette pièce dispose d'une baignoire avec douche de tête.
Un sèche-serviettes électrique assure le chauffage. Une prise électrique est prévue au-dessus des lavabos, avec éclairage de courtoisie.

Chambre 2

4,60 m x 3,30 m – Cette chambre double bénéficie également d'un grand dressing lumineux de 2,72 m x 1,40 m avec porte coulissante et plafond voûté. Une fenêtre offre une vue sur les bois. Cette pièce est équipée de prises murales.

Les deux chambres à l'étage, l'escalier et le palier bénéficient de moquettes luxueuses.

Extérieur
La propriété est calme, sécurisée et privée, avec un grand parking hors voirie et un espace extérieur aménageable sécurisé par une clôture.

L'extérieur comprend un parking gravillonné pouvant accueillir plusieurs véhicules. Un espace couvert de 4,00 m x 8,00 m relie la maison à un garage simple de 6,80 m x 3,20 m avec une entrée latérale couverte et une fenêtre arrière.

Une terrasse de 4,00 m x 4,00 m est accessible depuis la cuisine/salle à manger.

Le jardin est composé d'une pelouse entretenue avec des allées en gravier et en pierre naturelle bordées de granit. Des arbres matures offrent une ombre naturelle et agréable en été.

Un espace potager a été aménagé.