Vaste Domaine De Caractère Proposant Un Restaurant, Un Bar, Des Chambres D'hôtes Et Des Logements

Description

Sommaire
Ensemble immobilier de 800 m² comprenant 2 maisons et 130 m² de dépendances extérieures sur 3 300 m² de terrain arboré avec vue dégagée sur la campagne.

Emplacement
A quelques minutes de Boulogne sur Gesse, petite ville avec toutes commodités (écoles, collège, médecins, supermarchés et nombreux commerces, piscine, cinéma, entre Toulouse et Tarbes et entre Auch et Saint-Gaudens,

Pour respecter la position du vendeur, une localisation plus exacte n'est pas donnée avant qu'une visite ait lieu.

Intérieur
La première maison ancienne de 465 m² dont une partie a été aménagée en restaurant, un bar et chambres d'hôtes pour un total de 325 m², puis l'autre partie a été aménagée en habitation d'une superficie de 135 m².

200 m² de combles restent à aménager si besoin.

La villa de plain pied d'une superficie de 135 m². est un lieu chaleureux, idéal pour démarrer une activité ou même pour une résidence principale

La maison ancienne vous propose :
Pour l'espace restaurant et bar,
Au rez-de-chaussée une entrée donnant sur le salon bar avec toilettes hommes et femmes, la pièce de service principale avec une cheminée avec insert, toilettes pour personnes à mobilité réduite puis une deuxième pièce de service ou salle de jeux avec une autre cheminée avec poêle à bois.

A l'arrière, cuisine entièrement équipée, plans de travail, chambres froides, espaces de rangement, etc.

-Chambres d'hôtes au 1er étage offrant 2 séjours de 13 et 11 m², 3 chambres et une salle d'eau avec WC.
-Pour la partie séjour, au rez-de-chaussée, une entrée donnant sur un couloir avec WC et vasque au fond, d'un côté un grand séjour de 60 m² à finir, de l'autre le séjour principal de 50 m² avec poêle à bois récent et climatisation réversible et un bureau.

1er étage :
Séjour ou chambre parentale de 35 m² avec cuisine et une suite parentale de 27 m² avec salle de bain et WC.

Greniers de 130 et 60 m² restant à aménager.

La villa de plain-pied comprend :
D'un côté, un séjour de 18m2, 3 chambres avec une salle d'eau et WC chacune.
De l'autre côté, 2 petits appartements à finir de rénover, comprenant chacun une chambre avec salle de bain et WC et un séjour.

Chauffage central au gaz + 4 pompes à chaleur air/air.
Tout à l'égout

Couloir 11,27 m²
Séjour/coin repas 55,25 m²
Stockage 18,45 m²
Bureau 5,33 m²
Salle à manger 50,43 m²
Salle à manger 38,97 m²
Cuisine 30.00 m²
WC accessible 6,10 m²
WC 4,04 m²
Chambre 11,25 m²
Séjour/coin repas 2,38 m²
Chambre 14,51 m²
Couloir 2,92 m²
Salle de bain 5,69 m²
Chambre 10,88 m²
Chambre 13,23 m²
Chambre 12,73 m²
Dégagement 5,70 m²
WC 5,33 m²
Séjour/coin repas 42,75 m²
Couloir 14,10 m²
Suite 26,94 m²
Séjour/coin repas 35,18 m²
Séjour 36,06 m²
Séjour/cuisine 36,05 m²
Séjour/cuisine 17,62 m²
Couloir 4,05 m²
Chambre 12,05 m²
Chambre 11,63 m²
Chambre 18,85 m²
Grenier 200,00 m²

Extérieur
Le tout ouvre sur la terrasse extérieure accessible aux personnes à mobilité réduite.

Terrain 3155,00 m²

Détails supplémentaires
Possibilité d'acquérir jusqu'à 11 hectares attenants supplémentaires ainsi qu'un petit lac.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques :