Genouille, Vienne

Description

Cette propriété se compose d'un grand corps de ferme ainsi que d'une propriété plus contemporaine qui offre un excellent revenu locatif. Il y a un joli terrain de 14 hectares comprenant un parc, des bois, des jardins, des granges et deux piscines.





La propriété était à l'origine une ferme et certains bâtiments remontent au XIIe siècle. Depuis, les choses ont un peu changé ! Les deux propriétés principales sont dans un état impeccable et ont été entièrement rénovées. Ils disposent tous deux du chauffage central et du double vitrage.





La ferme principale a une surface habitable très généreuse de 304 m2 et se compose de 4 chambres avec salle de bains privative, d'une cuisine de ferme, d'un salon, d'une salle à manger, d'un couloir, d'un coin douillet, d'une buanderie et d'un deuxième salon.





La deuxième maison a 250 m2 habitables et peut accueillir jusqu'à 9 personnes. Cette propriété est actuellement utilisée pour des locations de vacances, ce qui procure un bon revenu. Il y a une véranda de style « américain », un salon double exposition, une cuisine, 4 chambres en suite, une salle de jeux et une piscine privée.





Un troisième gîte de style rustique nécessite quelques travaux mais pourrait accueillir deux personnes. Bien qu'actuellement utilisé comme rangement, il se compose d'un séjour et d'une cuisine décloisonnés, d'une chambre séparée et d'une salle de douche.





Corps de ferme principal : 





Rez-de-chaussée:


Cuisine – 29 m2 entièrement équipée avec placards bas et muraux, plans de travail en bois et cuisinière.


Hall arrière - 10m2 avec porte donnant sur jardin et buanderie.


Bureau / confortable – 22m2 avec sol en pierre, poêle à bois


Séjour – une pièce traversante de 46 m2, grande pièce lumineuse et confortable avec sol en pierre, poutres apparentes, poêle à bois (installé dans une cheminée charentaise traditionnelle en pierre), portes fenêtres ouvrant sur le jardin.


Salle à manger – 28 m2 avec poêle à bois, porte d'entrée et portes menant à la cuisine, escalier en chêne menant au premier étage avec galerie en chêne


En bas vestiaire/WC.





Premier étage:


Palier avec sol ciré et balustrade en chêne au-dessus de la salle à manger, fenêtres à l'avant et x 2 Velux


Chambre 1 –21m2 avec salle de bain en suite


Chambre 2 – 21m2 avec salle de bain en suite


Chambre 3 –13m2 avec salle de bain en suite


Chambre 4 – 19 m2 avec salle de bains privative et placards intégrés


Toutes les chambres présentent des éléments traditionnels, des poutres apparentes et du parquet en bois poli.





Dehors:





Deux grandes granges – 149 m2 avec un côté ouvert actuellement utilisé pour le stationnement et une grange fermée de 216 m2. Les deux sont en bon état et pourraient facilement être aménagés pour un usage équestre.


Atelier attenant – 39m2 avec alimentation


Chaufferie – 6m2


Accès extérieur à la cave –30m2 


Deuxième atelier –26m2


Piscine – 8m x 4m avec terrasse ensoleillée 





Maison de vacances:





Cette maison est plus contemporaine et offre un hébergement spacieux pour 9 personnes avec la possibilité d'ajouter deux autres chambres, qui ne sont actuellement pas utilisées comme logement d'hôtes. Cette propriété se loue pour 2,5K euros par semaine en haute saison.





Véranda à l'américaine avec balustrade en pierre, jolie vue sur la campagne environnante


Hall d'entrée avec vestiaire.


Étude/bureau – 5m2.


Salon/salle à manger – 45m2 avec cheminée en pierre et fenêtres sur trois côtés.


Cuisine – éléments en pin de 18 m2, électroménagers,  escaliers menant au premier étage.


Chambre 1 – 15m2 avec salle de bain en suite.


Chambre 2 –15m2 avec salle de bain en suite.


Salle de jeux – 32 m2 offrant actuellement un espace pour le tennis de table, le air hockey, le football et le billard


tableaux.  Il y a aussi un coin cuisine.


Chambre 3 – 10m2 avec salle de bains.


Chambre 4 – 12 m2 plus salle de bain privative.


Chaufferie/magasin 29m2.


Chambre potentielle 5 – 14m2.


Chambre potentielle 6 – 21m2.


Salle de bains familiale.


Grenier – 14m2.


En externe :  une piscine privée de 10 mx 5 m avec terrasse environnante, jardins, garage et local piscine abritant les équipements de la piscine.





Gîte rustique :





Ce gîte rustique est l'ancienne porcherie et bien qu'il soit attenant à la maison principale, il est en retrait pour offrir plus d'intimité. Il est actuellement utilisé pour le stockage et nécessiterait donc quelques travaux pour le rendre entièrement habitable. Elle a beaucoup de potentiel et constituerait un joli refuge confortable et rustique avec de belles vues sur la campagne environnante.





Hall d'entrée – 5m2 avec sol en dalles, porte rustique.


Chambre – 12m2 avec placards rustiques.


Pièce à vivre décloisonnée comprenant un salon de 32 m2 avec poêle à bois et lumières dissimulées, menant à un coin cuisine de 9 m2.


Salle de bain.





Emplacement:





La propriété est accessible par un long chemin privé et est entourée de belles terres agricoles biologiques. Bien que situées dans un endroit paisible et privé, les bourgs animés de Civray et Charroux se trouvent tous deux à environ 9 km et offrent tous deux d'excellents marchés de produits hebdomadaires et un large choix de magasins, restaurants et activités de loisirs. La ville cosmopolite de Poitiers, avec son aéroport et sa gare TGV, est également facilement accessible.…