Genouille, Vienne

Description

Cette propriété se compose d'une grande ferme ainsi que d'une propriété plus contemporaine qui offre un excellent revenu locatif. Il y a un beau terrain de 14 hectares, qui comprend un parc, des bois, des jardins, des granges et deux piscines.

La propriété était à l'origine une ferme et certains des bâtiments remontent au 12ème siècle. Les choses ont un peu changé depuis ! Les deux propriétés principales sont en parfait état et ont été entièrement rénovées. Elles disposent toutes deux du chauffage central et du double vitrage.

La ferme principale a une surface habitable très généreuse de 304 m2 et se compose de 4 chambres en suite, d'une cuisine de ferme, d'un salon, d'une salle à manger, d'un couloir, d'un coin salon, d'une buanderie et d'un deuxième salon.

La deuxième maison a 250 m2 d'espace habitable et peut accueillir jusqu'à 9 personnes. Cette propriété est actuellement utilisée pour des locations de vacances, ce qui fournit un bon revenu. Il y a une véranda de style « américain », un salon à double exposition, une cuisine, 4 chambres en suite, une salle de jeux et une piscine privée.

Un troisième gîte de style rustique nécessite un peu de travail mais pourrait accueillir deux personnes. Bien qu'il soit actuellement utilisé pour le stockage, il se compose d'un séjour et d'une cuisine ouverts, d'une chambre séparée et d'une salle de douche.

Ferme principale :

Rez-de-chaussée :

Cuisine - 29 m² entièrement équipée avec placards bas et muraux, plans de travail en bois et cuisinière.

Hall arrière - 10 m² avec porte donnant sur le jardin et buanderie.

Bureau / coin salon - 22 m² avec sol en pierre, poêle à bois

Séjour - une pièce à double exposition de 46 m², grande pièce lumineuse et confortable avec sol en pierre, poutres apparentes, poêle à bois (installé dans une cheminée charentaise traditionnelle en pierre), portes-fenêtres ouvrant sur le jardin.

Salle à manger - 28 m² avec poêle à bois, porte d'entrée et portes donnant sur la cuisine, escalier en chêne menant au premier étage avec galerie en chêne

Vestiaire/WC au rez-de-chaussée.

Premier étage :

Palier avec parquet ciré et balustrade en chêne au-dessus de la salle à manger, fenêtres à l'avant et x 2 Velux

Chambre 1 – 21 m2 avec salle de bain en suite

Chambre 2 – 21 m2 avec salle de bain en suite

Chambre 3 – 13 m2 avec salle de bain en suite

Chambre 4 – 19 m2 avec salle de bain en suite et placards intégrés

Toutes les chambres ont des éléments traditionnels, des plafonds à poutres et des planchers en bois poli.

Extérieur :

Deux grandes granges – 149 m2 avec un côté ouvert actuellement utilisé pour le stationnement et une grange fermée de 216 m2. Les deux sont en bon état et pourraient facilement être converties pour un usage équestre.

Atelier attenant – 39 m2 avec alimentation électrique

Chaufferie – 6 m2

Accès extérieur à la cave – 30 m2 

Deuxième atelier – 26 m2

Piscine – 8 m x 4 m avec terrasse ensoleillée

Maison de vacances :

Cette maison est plus contemporaine et offre un hébergement suffisant pour 9 personnes avec la possibilité d'ajouter les deux autres chambres, qui ne sont actuellement pas utilisées comme chambres d'hôtes. Cette propriété se loue pour 2,5 K euros par semaine en haute saison.

Véranda à l'américaine avec balustrade en pierre, jolie vue sur la campagne environnante

Hall d'entrée avec vestiaire.

Bureau – 5 m2.

Salon / salle à manger – 45 m2 avec cheminée en pierre et fenêtres sur trois côtés.

Cuisine – 18 m2 en pin, électroménagers, escalier menant au premier étage.

Chambre 1 – 15 m2 avec salle de bain en suite.

Chambre 2 – 15 m2 avec salle de bain en suite.

Salle de jeux – 32 m2 offrant actuellement un espace pour le tennis de table, le air hockey, le football et le billard

tables.  Il y a aussi un coin cuisine.

Chambre 3 – 10 m2 avec salle de bain attenante.

Chambre 4 – 12 m2 plus salle de bain attenante.

Chaufferie/stockage  29 m2.

Chambre potentielle 5 – 14 m2.

Chambre potentielle 6 – 21 m2.

Salle de bain familiale. 

Grenier – 14 m2.

Extérieurement : une piscine privée de 10 m x 5 m avec terrasse environnante, jardins, garage et salle de billard abritant l'équipement de la piscine.

Gîte rustique :

Ce gîte rustique est l'ancienne porcherie et bien qu'il soit rattaché à la maison principale, il est en retrait de celle-ci pour offrir plus d'intimité. Il est actuellement utilisé pour le stockage et nécessiterait donc quelques travaux pour le rendre entièrement habitable. Elle a beaucoup de potentiel et ferait un joli refuge confortable et rustique avec de belles vues sur la campagne environnante.

Hall d'entrée - 5m2 avec sol en dalles, porte rustique.

Chambre - 12m2 avec placards rustiques.

Séjour ouvert, comprenant un salon de 32m2 avec poêle à bois et lumières dissimulées, menant à un coin cuisine de 9m2.

Salle de bain.

Emplacement :

La propriété est accessible par une longue route privée et est entourée de belles terres agricoles biologiques. Bien que situées dans un endroit paisible et privé, les villes commerçantes animées de Civray et Charroux sont toutes deux à environ 9 km et offrent toutes deux d'excellents marchés hebdomadaires de produits et un large choix de boutiques, de restaurants et d'activités de loisirs. La ville cosmopolite de Poitiers, avec son aéroport et sa gare TGV, est également facilement accessible.…