Sauternes, , Aquitaine

Description

Avec de grandes pièces, de hauts plafonds et beaucoup d'éléments de caractère d'origine, cette belle maison de 3 chambres, située en plein coeur d'un village recherché dispose d'un joli jardin, d'un appartement de 2 chambres ainsi que d'une grande pièce qui se prête parfaitement comme espace d'atelier. Il y a une gamme de commodités à proximité et d'excellentes liaisons directes vers le cœur de Bordeaux via la gare voisine.

Il est inhabituel de trouver une propriété avec des proportions de pièces aussi généreuses et une surface habitable totale (407 m2 !)  dans un emplacement aussi central.  Cette propriété est une maison très confortable, mais il y a aussi beaucoup de potentiel pour créer de nouveaux espaces de vie ou de travail, selon vos projets. Si vous recherchez une propriété dans laquelle vous pouvez emménager directement, mais avec le potentiel d'accueillir de futurs projets, cela pourrait valoir le détour. Voici la disposition :

Rez-de-chaussée
Hall d'entrée avec carrelage d'origine - 38m2
Salon avec cheminée  - 28,75m2
Bureau - 22,4m2
Salle à manger avec grande cheminée - 35m2
Cuisine - 30,2m2
Buanderie - 13m2
Chaufferie - 17m2
toilettes
Pièce à rénover avec four à pain 28,8m2
Grande pièce/atelier à rénover (ancienne boutique) - 44m2

Premier étage
Palier - 20m2
Chambre 1 - 29m2 & salle de bain attenante - 9,5m2
WC séparés
Deuxième palier/espace détente - 9,9m2
Chambre 2 - 30m2
Chambre 3 - 28m2
Salle de bain - 6,8m2

Appartement (Superficie totale 105m2)

2 chambres
Salon
Cuisine équipée
Salle de bain

Dehors:

Il y a un petit jardin qui est actuellement plutôt une toile vierge et qui constituerait un projet fantastique pour quiconque le transformerait en une jolie cour pour dîner en plein air et prendre quelques apéritifs. Attenante à la maison se trouve une grande grange.

Emplacement:

La propriété est située directement sur la place du village.  Noaillan est un joli village offrant des commodités au quotidien.  Le village est à seulement 15 minutes de Langon, où il y a un train direct vers le centre de Bordeaux.  Les trains circulent toutes les 30 minutes et la durée du trajet est de 27 minutes. Arcachon, Biscarosse et les autres villes et villages du bassin d'Arcachon sont tous à portée de main pour une excursion d'une journée sur la côte avec un temps de trajet d'environ 40 minutes.

En un coup d'œil :

Chambres : 5
Salles de bain : 3
Réceptions : 3
Surface habitable : 407m2
Taille du terrain : 400 m2.
Taxe foncière : € à confirmer
Année de construction : 1850
Classement DPE : D
Haut débit : Oui
Chauffage : Gaz de ville
Drainage : Réseau
Voisins :  Près de
Distance des commerces : À pied
Distance à la côte : 40 minutes
Distance de la Gare : Langon 15min  
Distance à l'aéroport


Attention : Les frais d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur.  Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. La Résidence a mis tout en œuvre pour que les détails et les photographies de cette propriété soient exacts et en aucun cas trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.