Gensac, Gironde

Description

Construite à l'origine en 1900, cette jolie maison de campagne en pierre dispose désormais d'une suite complète de conforts modernes. Sa cote d'efficacité énergétique de catégorie B témoigne du travail entrepris par les propriétaires actuels pour en faire une maison très confortable toute l'année. La piscine nouvellement installée, 2 ateliers, un garage, cuisine d'été & un joli jardin complète l'ensemble.





Les pièces de la maison sont grandes et lumineuses et la surface habitable totale de la maison est de 156 m2. Le logement est disposé sur un seul niveau, donc si vous recherchez des chambres et des salles de bains au rez-de-chaussée, ce serait un bon concurrent. Il y a en effet deux ateliers attenants qui ajoutent 130 m2 supplémentaires à l'emprise au sol qui pourraient être aménagés en logements supplémentaires si nécessaire (sous réserve de planification). Voici la disposition actuelle :





Cuisine - 14,5m2 - Nouveaux éléments de cuisine Schmidt (plaque à induction, lave-vaisselle & réfrigérateur inclus dans la vente).  Portes patio donnant sur terrasse & espace piscine





Salon/salle à manger ouvert - 60,5 m2 - une grande pièce lumineuse avec fenêtre cintrée et deux ensembles de portes-fenêtres donnant sur la piscine. La cheminée en pierre est équipée d'un poêle à bois





Coin bureau / Mezzanine - 16,6m2





Couloir avec placards intégrés - 5m2





Chambre principale - 15,6 m2 avec salle de bains privative toute neuve de 6,6 m2





Couloir - 4,5m2





Salle de bain familiale avec douche - 5,4m2





Couloir 4,5m2





Chambre 2 - 8,55m2





Chambre 3 - 15,9m2





Utilitaires





La maison est équipée d'un nouveau système de drainage par micro-station, d'une connexion haut débit par fibre optique, d'une pompe à chaleur à air qui alimente le chauffage central et de fenêtres à double vitrage.





Dehors





Le terrain s'étend sur 1,13 hectares, soit environ 2,75 acres. Le terrain est en partie clôturé par une clôture et un portail électrique en haut de l'allée. Les deux espaces ateliers jouxtent la maison, mais il y a aussi un garage en pierre séparé de 60 m2. Le reste du terrain est une zone de prairie avec son propre accès par un chemin qui mène également aux dépendances.





La piscine est toute neuve, tout comme la terrasse couverte et le coin cuisine d'été. C'est l'endroit idéal pour profiter des longues journées d'été, en passant simplement d'un repas à l'autre.  En hiver, la maison, avec son efficacité énergétique classée B, sera bien au chaud pendant toute vague de froid hivernal.





Emplacement:





La maison offre de belles vues sur la campagne et la vallée et se trouve dans un endroit rural calme et paisible. Et pourtant, le village voisin de St Quentin de Caplong dispose d'un magasin communautaire vendant des produits frais locaux (et du vin bien sûr !) 7j/7 et des événements sont organisés tout au long de l'année. Gensac, à moins de 5 km, est un très joli village avec commerces, banque, boulangerie, médecin, centre médical, écoles, pharmacie et tabac. Il y a aussi un petit marché hebdomadaire de produits frais, quelques restaurants réputés et si vous êtes un passionné de tennis, il y a un club de tennis actif. Si vous préférez le golf, vous avez le choix entre quelques bons parcours à proximité.





Les bastides historiques voisines de St Foye La Grande (15 minutes), Duras (20 minutes) et Bergerac (40 minutes) offrent des restaurants, des bars, des supermarchés, des magasins et des marchés hebdomadaires. D'autres villes qui valent la peine d'être explorées dans la région pourraient être Pessac-sur-Dordogne et Sauveterre-de Guyenne.





Pour les randonneurs ou cyclistes passionnés, il existe de nombreuses pistes cyclables à travers les bois et le long des cours d'eau.  «Les trois pierres à laver» est un endroit particulier qui mérite une visite.  Si vous êtes amateur d'eau, la rivière Dordogne est à proximité et il y a également trois lacs de loisirs dans les environs.





Pour les passionnés d'histoire, le village conserve bon nombre de ses caractéristiques gallo-romaines, notamment des traces de ses colonies, des sculptures de temple et des sarcophages monolithes mis au jour.





La gare la plus proche est facilement accessible en voiture avec une ligne directe vers le centre de Bordeaux et l'aéroport de Bergerac est à 40 minutes en voiture.


 Les bastides historiques voisines de St Foye La Grande (15 minutes), Duras (20 minutes) et Bergerac (40 minutes) offrent des restaurants, des bars, des supermarchés, des magasins et des marchés hebdomadaires.  D'autres villes qui valent la peine d'être explorées dans la région pourraient être Pessac-sur-Dordogne et Sauveterre-de Guyenne.??Pour les randonneurs ou cyclistes passionnés, il existe de nombreuses pistes cyclables à travers les bois et le long des voies navigables. «Les trois pierres à laver» est un endroit particulier qui mérite une visite.  Si vous êtes amateur d'eau, la rivière Dordogne est à proximité et il y a également trois lacs de loisirs dans la région. sarcophages monolithes. 




La gare la plus proche est facilement accessible en voiture avec une ligne directe vers le centre de Bordeaux et l'aéroport de Bergerac est à 40 minutes en voiture.

À un verre…