Coubeyrac, Gironde

Description

Cette ferme joliment rénovée est un véritable joyau et une visite vidéo est disponible. Beaucoup de points d'intérêt, clairs, lumineux et lumineux. des caractéristiques de caractère spacieuses et originales mais une maison très confortable avec tout le confort moderne. Le jardin est magnifique, sauvage mais bien entretenu et la piscine est parfaite pour dîner en plein air et se détendre. Un bel endroit calme, à seulement 3 km des commerces et des commerces locaux. restaurants et à 45 mn de l'aéroport.





Tous les logements sont disposés sur un seul niveau, donc des chambres au rez-de-chaussée qui donnent directement sur le jardin et les terrasses. Il est possible d'agrandir la grange et d'augmenter la taille de la salle de bain de la suite principale, si nécessaire. Des poutres et des murs en pierre d'origine sont présents dans toute la maison et il y a un certain nombre de belles cheminées qui sont encore en état de marche. Il y a actuellement 197m2 de surface habitable. Voici la disposition :





Cuisine moderne - 25,17m2


Salon/salle à manger ouvert avec cheminée 37,50m2  


Grande chambre des maîtres avec cheminée & placards intégrés - 43m2


Salle de bain attenante & coin dressing - 7m2 & 2m2


Salle de bain familiale - 8m2


Bureau / Débarras - 12m2


Chambre 2 - 23,45m2


Chambre 3 - 12,3m2





Cabanon - 20m2





Ancienne grange avec deux grands ateliers


Atelier 1 - 40m2


Atelier 2 - 60m2 avec lucarnes, isolation, électricité et eau





Dehors:





Le jardin s'étend sur un peu plus de 1,5 acres et constitue un joli mélange de zones fauniques avec des arbres matures et de belles plantations dans des parterres entourant les terrasses et la piscine. Il y a de nombreux coins salons ombragés, un bosquet d'arbres idéal pour accrocher quelques hamacs et une cabane dans les arbres qui divertirait les petits visiteurs pendant des heures.





Le village voisin de Gensac est très joli et il y a une bonne sélection de commerces, une banque, une boulangerie, un médecin, un centre médical, des écoles, une pharmacie et un tabac. Il y a aussi un petit marché hebdomadaire de produits frais et Gensac abrite également quelques restaurants réputés.  Il se trouve à seulement quelques kilomètres de la rivière Dordogne et il y a également trois lacs de loisirs à proximité.  Si vous êtes un joueur de tennis passionné, des courts sont disponibles et un club de tennis actif. Si vous préférez le golf, vous avez le choix entre quelques bons parcours à proximité. La gare la plus proche est facilement accessible en voiture avec une ligne directe vers le centre de Bordeaux et l'aéroport de Bergerac est à 40 minutes en voiture. En plus d'une belle partie de la rivière Dordogne à explorer, d'autres villes et villages de la région qui méritent d'être explorés pourraient être St-Foy-la-Grande, Pessac-sur-Dordogne et Sauveterre-de-Giuyenne.





En un coup d'œil :





Chambres : 3


Salles de bain : 2


Réceptions : 1


Surface habitable : 197m2


Taille du terrain : 6 575 m2 / 1,62 acres


Année de construction : 1780


Classement DPE : F


Aspect :  Orienté sud


Haut débit : oui


Chauffage : Chauffage central au fioul


Drainage : Fosse septique


Voisins :  à proximité mais sans vis à vis


Distance des commerces : 3km


Distance de la gare : 10 minutes


Distance de l'aéroport : Bergerac - 45min / Bordeaux - 1h5min





Attention : Les frais d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur.  Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. La Résidence a mis tout en œuvre pour que les détails et les photographies de cette propriété soient exacts et en aucun cas trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisks :