Vouvant, Vendée

Description

Rénovée en 2020, cette jolie maison en pierre de 3 chambres & Le gîte studio indépendant a tellement de caractère et de points d'intérêt qu'il est agréable à explorer. Les jardins sont parfaits pour profiter du soleil d'été et la ville voisine de Vouvant avec ses nombreux commerces et restaurants se trouve à seulement 10 minutes à pied.





La propriété est située dans un hameau rural et la vue s'étend sur les champs environnants, et pourtant vous pouvez être au centre de Vouvant, vous promener le long de la rivière, prendre un café, peut-être un déjeuner avant de rentrer chez vous. Les propriétaires actuels ont capitalisé sur cet emplacement et le gîte a un historique de locations réussi. Il y a une surface habitable totale de 200 m2 et l'aménagement est original. La maison jouxte les propriétés voisines et vous imaginez comment ces bâtiments ont changé d'usage et les familles qui y auraient vécu au cours de leur longue histoire. Voici la disposition actuelle :





Maison principale





Rez-de-chaussée





Cuisine/salon ouvert plein sud - 27m2


Voûte en pierre menant à la salle à manger avec double escalier menant à la mezzanine - 38 m2


Chambre 1 au rez-de-chaussée


Buanderie


toilettes





Premier étage





Mezzanine utilisée comme salon/bureau confortable


Salle de bain familiale


Chambre 2


Chambre 3 avec douche et WC attenants. toilettes





Appartement gîte avec entrée indépendante par la cour





Cuisine ouverte/salle à manger/salon avec canapé lit 20m2


Salle de bain


WC 





Dehors





Une cour gravillonnée permet de garer plusieurs véhicules. Un garage/grange de 118 m2 a beaucoup de potentiel si vous avez besoin d'espace supplémentaire pour un atelier ou un studio. Ou vous pouvez le conserver dans sa configuration actuelle : un bar avec beaucoup de caractère et même un lustre !  Le jardin principal de 615 m2 se trouve juste en face de la ruelle et la cour près de la maison dispose d'une belle terrasse avec barbecue bien exposée et exposée au sud-ouest.





Emplacement:





Entourée d'une belle campagne et de vues dégagées, c'est une région avec beaucoup à explorer. La forêt et les lacs à proximité sont idéaux pour la randonnée et les sports nautiques.  La charmante ville médiévale au bord de la rivière de Vouvant est à seulement 10 minutes. La ville possède une bonne sélection de magasins, de restaurants et un excellent marché hebdomadaire. Vouvant est officiellement classé par le gouvernement français comme l'un des plus beaux villages de France.





De nombreux sports de plein air sont disponibles localement, notamment le tennis, le golf, l'équitation, la navigation de plaisance, la marche, le kayak, le vélo et le parapente. Grâce aux effets du Gulf Stream, la région bénéficie du plus grand nombre d'heures d'ensoleillement sur la côte atlantique et cela, associé à ses magnifiques plages de sable fin, en fait la destination de vacances idéale.  


 

Entourée d'une belle campagne et de vues dégagées, c'est une région avec beaucoup à explorer. La forêt et les lacs à proximité sont idéaux pour la randonnée et les sports nautiques.  La charmante ville médiévale au bord de la rivière de Vouvant est à seulement 10 minutes. La ville possède une bonne sélection de magasins, de restaurants et un excellent marché hebdomadaire. Vouvant est officiellement classé par le gouvernement français comme l'un des plus beaux villages de France. De nombreux sports de plein air sont disponibles localement, notamment le tennis, le golf, l'équitation, la navigation de plaisance, la marche, le kayak, le vélo et le parapente. Grâce aux effets du Gulf Stream, la région bénéficie du plus grand nombre d'heures d'ensoleillement sur la côte atlantique et cela, associé à ses magnifiques plages de sable, en fait la destination de vacances idéale.  ?

En un coup d'œil :





Chambres : 3


Salles de bain : 3


Réceptions : 2


Surface habitable : 200m2


Taille du terrain : 615m2


Taxe foncière : € à confirmer


Classement DPE : D


Chauffage : poêles à bois & radiateurs


Drainage : Fosse septique


Voisins :  proche


Distance des commerces : 10 min à pied


Distance jusqu'à la côte : 45 minutes


Distance du port des ferries :  3h Saint-Malo





Attention : Les frais d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur.  Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. La Résidence a mis tout en œuvre pour que les détails et les photographies de cette propriété soient exacts et en aucun cas trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisks :