Gorron, Mayenne

Description

Cette très jolie maison en pierre a été bien entretenue par les propriétaires actuels. Le jardin d'un quart d'acre est très joli et de la bonne taille pour profiter des repas en plein air et d'un peu de jardinage, sans être trop difficile à gérer. Le logement dans la maison est spacieux et polyvalent avec la possibilité de créer des chambres/salles de bains supplémentaires si nécessaire. Emplacement calme dans un hameau à seulement 5 minutes des commerces.

Au cours des 17 dernières années, les propriétaires actuels ont rénové, agrandi et entièrement recâblé la maison avec amour et il est toujours possible de créer une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée ainsi que de mettre en place la plomberie pour créer une salle de bain attenante pour la chambre 4 si nécessaire. Les fenêtres sont toutes à double vitrage et la maison est chauffée avec des radiateurs électriques programmables et, bien sûr, le joli poêle à bois dans le salon

Il y a actuellement un espace habitable total de 152 m2. Voici la disposition :

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée   Porte et fenêtre partiellement vitrées donnant sur l'élévation arrière.  Porte vers le garage attenant.

Buanderie   3,57 x 3,17 m   Porte vers le jardin.  Espace pour réfrigérateur/congélateur sous le comptoir.  Lave-linge intégré.  Évier en céramique avec mitigeur.  Escalier menant au premier étage.  

Vestiaire avec WC

Cuisine/Salle à manger   5,86 x 5,81 m.  Poutres apparentes et mur en pierre et portes donnant sur l'avant et l'arrière du jardin.   Plans de travail en bois massif, éléments de cuisine assortis, réfrigérateur et congélateur intégrés.  Lave-vaisselle encastré et four coulissant Neff. Escalier menant au premier étage.

Salon   5,79 x 5,25 m.  Cheminée avec foyer surélevé et poêle à bois.  

Premier étage (par l'escalier de la cuisine)

Palier   avec placards intégrés

Chambre 1   5,79 x 4,29 m  avec placards intégrés pour elle et lui. 
Salle de douche attenante   avec lavabo, douche, WC et radiateur sèche-serviettes. 

Chambre 2  4,93 x 2,47 m avec placards intégrés, mur en pierres apparentes et poutres.

Chambre 3 4,70 x 3,26 m (max) avec placards intégrés, mur en pierres apparentes et poutres.

Salle de bain familiale 2,27 x 2,22 m avec lavabo, WC et baignoire.

Premier étage (par l'escalier de la buanderie)

Chambre 4/Studio 6,68 x 2,20 m Cadre en « A » apparent. Le raccordement à l'eau est en place pour créer une salle de bain attenante si nécessaire.

Extérieur :

Une allée en gravier mène à une zone de virage près de la maison. Le jardin dispose d'une belle pelouse, d'arbres matures et de plantations. Une grande terrasse comprend à la fois une zone ombragée sous abri ainsi qu'une zone ensoleillée, ce qui permet de dîner en plein air quel que soit le temps.

Il y a un garage (5,36 x 3,19 m) attenant à la maison qui dispose d'une porte à enroulement électrique, d'un sol en béton, d'un éclairage et d'une connexion électrique.

Il y a aussi un « chalet » en bois qui est actuellement divisé en deux zones de stockage séparées. Les deux dernières dépendances comprennent un abri à bois utile et un abri à outils séparé.

Emplacement

La maison est située dans un hameau calme avec deux autres propriétés, mais à seulement 5 minutes de la ville de Gorron, une ancienne ville romaine au bord de la rivière Colmont avec des parcs au bord de la rivière et de nombreux sentiers pédestres à explorer.

Cette ville dispose de nombreux commerces et services, d'une bonne sélection de restaurants et de bars, de magasins indépendants pour faire du shopping, d'écoles, d'une piscine publique et équipements de loisirs, cafés, boucherie, agence de presse, dentiste, médecins et pharmacie.

La grande ville de Mayenne est à 20 minutes et la plus grande Laval, à 50 minutes, où vous pouvez prendre le TGV pour Montparnasse. Bonnes liaisons d'accès aux ports de ferry de Saint-Malo (1h40) et de Caen (2h15).  La côte du Mont-Saint-Michel est à environ 1h15 - idéale pour une excursion d'une journée.

En un coup d'œil :

Chambres : 4
Salles de bain : 2
Réceptions : 2
Espace habitable : 152 m2
Superficie du terrain : 1 200 m2 / 1/4 acre
Taxe foncière : 571 € environ
Classement DPE : D
Haut débit : Fibre optique
Chauffage : Électrique et poêle à bois
Fenêtres à double vitrage partout
Assainissement : Fosse septique
Voisins :  Discret
Distance des commerces : 5 min
Distance du port ferry : St Malo, 1h40
Distance du TGV : Laval, 50 min

Attention : les honoraires d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur.   Toutes les localisations et surfaces sont approximatives. La Résidence a fait tous les efforts possibles pour que les détails et les photographies de ce bien soient exacts et en aucun cas trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisks :