Noues De Sienne, Calvados

Description

Avec 5 chambres au total, cette ferme de 3 chambres et son gîte de 2 chambres ont été soigneusement rénovés pour conserver le caractère et l'intégrité du bâtiment. Si vous recherchez une propriété avec des installations équestres, voici 2 hectares de terrain avec un ménage, un enclos et des écuries pour plusieurs chevaux. Que vous ayez 2 ou 4 jambes, il y a de superbes promenades à faire dans la région et elle se trouve à seulement 10 minutes du centre de Vire.

L'agencement de la maison est polyvalent et offre un potentiel soit comme grande maison familiale, soit comme gîte indépendant à utiliser par des invités payants ou de la famille en visite, c'est ce dont vous avez besoin ? Cette maison pourrait accueillir les deux scénarios.

Il y a un espace habitable généreux de 309 m2. Voici la disposition actuelle :

REZ-DE-CHAUSSÉE 

Hall d'entrée 3,78 x 2,87 m avec escalier en colimaçon menant au premier étage. Pierres et poutres apparentes.

Cuisine/Salle à manger 6,22 x 5,73 m avec cheminée en granit et poêle à bois. Plans de travail en granit dans la cuisine, cuisinière de type cuisinière et mur et poutres en pierre apparente.

Salon 7,33 x 6,09 m (max) avec escalier menant au niveau mezzanine, mur et poutres en pierre apparente et poêle à granulés. Sol carrelé. 3 fenêtres en façade avant. Radiateur. Placard intégré. Banquette de fenêtre.

Salle d'eau avec lavabo, WC et, bien sûr, une douche.

Buanderie   Placards intégrés et espace et plomberie pour lave-vaisselle.

Couloir intérieur avec portes à double vitrage qui mènent au gîte et une autre porte qui mène au garage.     

Cave à vin   2,44 x 1,84 m   avec sol en granit

Bureau   3,96 x 3,84 m   Portes doubles partiellement vitrées qui mènent à l'avant de la maison.

PREMIER ÉTAGE - par l'escalier principal

Au premier étage - par l'escalier principal
Palier avec placards intégrés

Chambre principale    6,32 x 4,84 m   Charpente apparente en A, mur en pierre et manteau de cheminée.  2 placards intégrés. 

Salle de douche attenante  

Dressing   3,93 x 1,51 m  

PREMIER ÉTAGE - via l'escalier principal ou les chambres d'hôtes

Palier

Salon  6,05 x 4,84 m avec porte vitrée donnant sur l'élévation est.  

Chambre 2   4,59 x 3,84 m   

Salle de douche  

Vestiaire avec WC

Chambre 3   3,89 x 3,70 m  

PREMIER ÉTAGE - par escalier depuis le salon

Espace mezzanine   4,94 x 4,14 m  Avec poutres apparentes et mur en pierre - actuellement utilisé comme chambre

Chambre 4   3,57 x 3,54 m  

Débarras    Ballon d'eau chaude. (Idéal pour convertir en salle de bains ou dressing)

STUDIO 
 
Séjour/Cuisine   5,82 x 5,77 m   

Salle de douche  

Buanderie avec espace et plomberie pour une machine à laver

EXTERIEUR :

Les portes en bois mènent à une allée en gravier vers un parking et une zone de virage près de la maison.

L'avant de la maison dispose d'un coin salon en gravier et d'une grande pelouse avec des arbres matures, des arbustes et des bordures de fleurs. Il y a également un puits et un étang d'ornement.

Un garage est attenant à la maison (5,42 x 3,84 m) et abrite la chaudière.

Il y a 3 enclos, dont un avec un abri de champ. Il y a 2 blocs d'écuries. L'un mesure 9,71 m x 3,6 m et possède une autre grange attenante ainsi qu'une grange à foin ouverte en face.

La deuxième écurie est divisée en :
Salle de sellerie
Écurie 1.   3,92 x 3,61 m  
Écurie 2.  3,90 x 3,74 m

Il y a aussi un poulailler et un poulailler, une serre tunnel et un atelier (8,18 x 5,68 m)

La propriété dispose d'un raccordement à l'eau courante, d'une connexion haut débit à fibre optique et d'un drainage par fosse septique. Le chauffage central est au fioul et les fenêtres sont à double vitrage.

SITUATION

La propriété est située près de Noues de Sienne, un joli petit village au cœur de la campagne du Calvados. Il y a beaucoup de bons endroits et de beaux paysages à explorer dans la région. La plage de Granville est à seulement 45 minutes et la ville animée de Vire est à seulement 10 minutes en voiture où il y a un large éventail de commodités, y compris des supermarchés, des écoles, une piscine, un skate-park, des hôpitaux, une salle de sport et le jour du marché est le vendredi. Depuis Vire, vous pouvez prendre le train jusqu'à la plage, mais aussi, si vous faites l'inverse, vous pourriez être à Paris en 2h40. Si l'accès par ferry est important, il se trouve à seulement 1h du port ferry de Caen à Ouistreham. Caen elle-même est également une belle ville à visiter et se trouve à environ 50 minutes du centre-ville.

En bref :

Chambres : 5
Salles de bain : 4
Réceptions : 4
Surface habitable : 309 m2
Superficie du terrain : 7 070 m2…