Flers, Orne

Description

Entourée de beaux jardins, cette ferme rénovée de 5 chambres présente des poutres apparentes, des murs en pierre et une belle et grande cheminée en granit. Le logement est très polyvalent et la maison peut être aménagée selon les besoins des nouveaux propriétaires. La jolie ville d'Athis-de-l'Orne est à seulement 5 minutes, Flers à 15 minutes en voiture et les ports de ferry sont facilement accessibles.

La cuisine est suffisamment grande pour accueillir une table de style ferme et il y a une grande salle à manger pour les grands rassemblements de famille et d'amis. Il y a un espace habitable total de 250 m2. Voici l'agencement :

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée   avec escalier menant au premier étage.  

Vestiaire avec WC et lavabo.

Salon - 6,20 x 5,72 m   2 fenêtres sur les façades avant et arrière. Belle cheminée en granit avec poêle à bois, mur en pierres apparentes et poutres apparentes.

Cuisine/Salle de petit-déjeuner  - 4,53 x 3,46 m   Cuisine équipée avec évier en céramique avec mitigeur. Il y a de la place pour une cuisinière de style cuisinière avec hotte aspirante au-dessus.  

Buanderie - 2,58 x 1,84 m  

Salle à manger  - 5,63 x 5,40 m   

Premier étage 

Palier avec escalier menant au deuxième étage.  

Chambre principale   5,98 x 5,48 m  avec poutres apparentes et cadre en « A » et parquet.  

Salle de bain attenante 2,89 x 2,08 m avec grande douche et baignoire sur pieds en fonte.  

Chambre 2   4,24 x 4,22 m   

Salle de douche attenante   

Chambre 3   4,59 x 3,40 m (max)  

Salle de douche attenante   

Salon confortable   5,80 x 5,32 m   avec cheminée en granit, poutres apparentes et mur en pierre et porte donnant sur un escalier extérieur. 

Deuxième étage 

Palier   

Chambre 4   3,92 x 2,82 m  

Salle de bain   3,20 x 1,52 m   

Chambre 5   5,14 x 3,64 m   

Extérieur

Une allée de gravier mène à un parking où il y a un virage et beaucoup d'espace pour les voitures.  Le jardin entoure la maison et les pelouses s'étendent de l'avant à l'arrière de la maison.  Il y a une terrasse ensoleillée pour dîner en plein air et un potager qui, espérons-le, produira peut-être quelque chose à manger sur cette terrasse !

En termes de dépendances, il y a un poulailler, un abri de jardin et un garage en bois qui est actuellement utilisé pour le stockage.  Il y a une cave attenante qui couvre 3 étages de 6,1 x 3,6 m ainsi qu'une chaufferie/atelier (5,86 x 2,34 m)

Athis-de-l'Orne est un joyau peu connu avec une bonne collection de magasins indépendants, y compris la boulangerie et le café très importants.  Flers est une ville commerçante populaire avec un marché de produits frais deux fois par semaine (tenu le mercredi et le samedi) et il y a un large choix de magasins et de services, il y a de bons restaurants et cafés dans la ville et ses environs.  D'autres villes et villages de la région qui valent la peine d'être explorés incluent Domfront, Vire, Pont-d'Ouilly et Villedieu-les-Poêles.  Un peu plus loin, le Mont Saint-Michel, Caen, Bayeux ainsi que les côtes nord et ouest sont tous d'excellentes excursions d'une journée.  Le port ferry de Caen est à 1h20, Cherbourg à 2h, Calais à 4h15.

En bref :

Chambres : 5

Salles de bain : 4

Réceptions : 3

Surface habitable : 250 m2

Superficie du terrain : 2 585 m2

Taxe foncière : 750 €/an

Classement DPE : D

Haut débit : Fibre optique en cours d'arrivée dans la région

Chauffage : Chauffage central au fioul / Ballon d'eau chaude électrique

Assainissement : Fosse septique

Voisins : Discrets mais à proximité

Distance des commerces : 4,5 km

Distance de la côte : 1h15

Distance du port ferry : Caen/Ouistreham - 1h20

Distance jusqu'à la gare SNCF : Flers propose des trains réguliers pour Paris en 2h30

Attention : les honoraires d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur.   Tous les emplacements et surfaces sont approximatifs. La Résidence a fait tout son possible pour que les détails et les photographies de ce bien soient exacts et en aucun cas trompeurs.  Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisks :