Pellegrue, Gironde

Description

Située au cœur du village, cette maison individuelle de 3 chambres entièrement rénovée dispose d'un joli jardin clos, d'une terrasse ombragée, d'un parking hors route et d'une gamme de commerces et de commodités accessibles à pied. Avec de nombreuses belles villes à proximité et des activités fluviales à pratiquer, cette maison est une excellente base dans une région où il y a beaucoup à explorer.

Construite à l'origine en 1860, la maison a été magnifiquement rénovée et est en excellent état. Tout à l'égout, une bonne toiture, une nouvelle isolation, un chauffage électrique, du double vitrage partout et la fibre optique installée, il ne vous reste plus qu'à préparer une valise et plus encore. Il y a un espace habitable total de 112 m2. Voici l'agencement :

Rez-de-chaussée
Entrée : 7m2
Cuisine ouverte / Salon : 45m2
Cuisine équipée : 2m2
Salle de douche : 5m2

Premier étage
Couloir : 10m2
Toilettes : 3m2
Chambre : 11m2
Chambre : 11m2
Chambre : 15m2

Le jardin clos est abrité et privé, l'espace parfait pour créer un havre de paix et la terrasse couverte est conçue pour que la famille et les amis viennent dîner en plein air.  La grange attenante de 40 m2 est un ajout intéressant et, bien qu'elle soit actuellement utilisée pour le stockage, elle ajoute un élément supplémentaire de potentiel  Il y a également un parking hors route.

Emplacement :

Pellegrue est un charmant village de Gironde avec un marché hebdomadaire, des commerces de proximité et une vue panoramique sur les vignobles. A proximité des vignobles de Bordeaux, elle offre un cadre paisible avec un accès facile aux sites culturels à proximité comme Saint-Émilion et Bergerac.

A 15 minutes se trouve la ville animée de Sainte-Foy-la-Grande, au bord de la rivière, qui aurait le meilleur marché de produits frais du sud-ouest.  Par conséquent, les samedis en ville sont toujours particulièrement animés.  D'autres villes à découvrir dans la région incluent Saint-Émilion, un site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, Castillon-la-Bataille qui dispose également d'une gare ferroviaire pratique avec des liaisons vers Bordeaux et Bergerac, Monségur avec son festival de jazz d'été et Duras.  L'aéroport de Bergerac est à 45 minutes en voiture et l'aéroport de Bordeaux à 1h10.

En bref :

Chambres : 3
Salles de bain : 1
Réceptions : 1
Surface habitable : 112 m2
Superficie du terrain : 255 m2  Taxe foncière : 520 €
DPE : D
ADSL : Fibre
Chauffage : Radiateurs électriques
Assainissement : Tout à l'égout
Voisins : à proximité

Distance commerces : A pied
Distance rivière : 10 min
Distance gare : Vélines, 18 min
Distance aéroport : Bergerac, 45 min

Attention : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur.    Toutes les localisations et surfaces sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les détails et les photographies de ce bien soient exacts et ne soient en aucun cas trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisks :