Description
Maison en pierre entièrement rénovée de 4 chambres/3 salles de bain avec piscine creusée, allée privée et garage double. Située dans un jardin de bonne taille et avec une efficacité énergétique classée C, cette maison offre un équilibre parfait entre charme et confort, le tout à distance de marche ou de vélo des commodités locales et à 50 minutes de l'aéroport de Limoges.
La maison dispose de cinq chambres au total, et l'agencement est suffisamment polyvalent pour que si vous souhaitez créer un espace gîte indépendant, le bureau, la salle de douche et la buanderie puissent être convertis (sous réserve d'autorisations). Il y a un espace habitable total de 227 m2. Voici la disposition actuelle :
Rez-de-chaussée
Couloir - 9,88 M2
Salon/salle à manger ouvert - 33,75 m2 - avec poêle à bois
Cuisine - 7,92 m2
Entrée - 9,38 M2
Chambre au rez-de-chaussée - 14,22 m2
Salle de douche/WC en suite - 4,58 M2
Bureau - 16,45 M2
Buanderie - 11,14 M2
Salle de douche - 6 M2
WC - 2 M2
Premier étage
Palier - 14,59 M2
Chambre 2 - 20 M2
Chambre 3 - 10,17 M2
Chambre 4 - 10,19 M2
Salle de bain familiale - 7,81 M2
Bureau - 8,62 M2
Deuxième étage
Grenier - 40,9 M2
Extérieur
La maison est nichée dans une allée privée dans un hameau calme, avec une piscine exposée plein sud et un grand jardin bien entretenu de 3/4 d'acre qui compte un certain nombre de beaux arbres matures - parfait pour grimper et accrocher des hamacs ! Le double garage couvre une superficie de 27,55 m2 et il y a également un grand parking dans le parking près de la maison.
Avec deux panneaux solaires fournissant de l'eau chaude pendant une partie de l'année et un chauffe-eau pour l'hiver, ainsi que du double vitrage partout, la maison est économe en énergie, obtenant une note C.
Emplacement
La maison est à seulement 3 minutes en voiture d'un village avec des commerces et services essentiels, à 9 minutes d'un supermarché et à 20 minutes de Confolens. Angoulême est à une demi-heure et l'aéroport de Limoges est à 50 minutes en voiture. Pendant ce temps, le port ferry de Caen est à environ 4 heures 45 minutes en voiture.
Français:En bref :
Chambres : 4
Salles de bain : 3
Réceptions : 1
Surface habitable : 227 m²
Superficie du terrain : 3 057 m²
Taxe foncière : 1 947 €
Classement DPE : C
ADSL : Oui
Chauffage : Radiateurs électriques et panneaux solaires
Assainissement : Fosse septique
Voisins : Discrets
Distance aux commerces : 30 min à pied / 3 min en voiture
Distance à la côte : 2 h
Distance au port ferry : Caen : 4 h 45
Distance à l'aéroport : Limoges, 50 min
Attention : les honoraires d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur. Tous les emplacements et superficies sont approximatifs. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et photographies de ce bien soient exactes et ne soient en aucun cas trompeuses. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :
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