Description
Avec des origines remontant au 14ème siècle, cet ensemble de bâtiments, aujourd'hui une belle maison de campagne et des gîtes, a un grand sens de l'histoire avec des éléments de caractère partout. Heureusement, certaines modernisations récemment installées signifient que c'est maintenant un endroit beaucoup plus confortable pour séjourner qu'il y a 500 ans et la propriété est en excellent état. Avec une piscine, de jolis jardins et un bel emplacement isolé non loin de Saint-Émilion, si vous recherchez une propriété génératrice de revenus, ce serait un excellent candidat.
La maison principale dispose d'un grand espace de divertissement et de 3 chambres doubles. Il y a deux gîtes en activité et le troisième nécessite des finitions mais les travaux d'utilité publique ont été terminés.
Il y a un espace habitable total de 322 m2 dans les bâtiments. Voici la disposition actuelle :
Maison principale
Séjour : 31m2
Salle à manger : 19m2
Bureau : 12m2
Cuisine : 11m2
Chambre : 17m2
Chambre : 15m2
Chambre : 11m2
Salle de bain : 9m2
Salle d'eau : 3m2
Buanderie : 3m2
Maison 2
Séjour : 21m2
Cuisine : 9m2
Chambre : 17m2
Salle d'eau : 4m2
Maison 3
Rez-de-chaussée
Séjour : 25m2
Cuisine : 22m2
Premier étage
Chambre : 26m2
Chambre : 12m2
Salle d'eau : 8m2
Maison à rénover
Chambre : 35m2
Mezzanine : 12m2
L'état général du bien est excellent, la toiture est en bon état et la fosse septique est conforme à la réglementation en vigueur. La maison principale dispose de double vitrage, d'un chauffage central au gaz et de poêles à bois
Extérieur :
Le terrain couvre une superficie de 3799 m2 et, si vous avez des chiens errants, il est clôturé. La maison principale et les deux gîtes locatifs ont des terrasses privées et la piscine de 12 x 6 m se trouve dans la partie commune du jardin.
Le garage est un bâtiment en pierre ouvert et il y a aussi une cuisine extérieure et un puits.
Situation :
La propriété est située dans le hameau de Puisseguin, au cœur de la campagne bucolique de la Gironde. La ville riveraine de Castillon est à quelques minutes en voiture et est une ville en plein essor avec une mairie dynamique et une communauté florissante. Cependant, c'est probablement la proximité de Saint-Émilion qui attirera principalement les visiteurs, à seulement 10 minutes en voiture. D'autres villes et villages de la région méritent d'être explorés, notamment Pomerol, Lussac, Coutras, Montpon et Saint Étienne. Le centre de Bordeaux est à seulement une heure, en train ou en voiture, et l'aéroport de Bordeaux est à 1h15 en voiture.
En bref :
Chambres : 6
Salles de bain : 4
Réceptions : 4
Surface habitable : 322 m2
Superficie du terrain : 3 799 m2
Taxe foncière : 2 612 €
Classement DPE : D
Chauffage : Chauffage central au gaz
Assainissement : Fosse septique (conforme)
Voisins : Discret
Distance des commerces : 10 min
Distance de la gare : 10 min
Distance de l'aéroport : Bordeaux, 1h15
Attention : les honoraires d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les localisations et surfaces sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les détails et les photographies de ce bien soient exacts et en aucun cas trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisks :
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