Privazac, Aveyron

Description

Ce gîte de 3 chambres est situé dans un joli village au cœur du pittoresque département de l'Aveyron. La propriété est entourée d'une jolie campagne et se trouve à 5 minutes d'un joli lac. Il y a un bar dans le village, qui propose également une livraison de pain quotidien. Les commerces et services sont à 3 km dans le village de Lanuéjols. Il y a un petit jardin et une terrasse, une grange en pierre indépendante et de nombreuses places de parking hors rue.  

La propriété est répartie sur 3 étages avec une surface habitable généreuse de 97 m2. 

Rez-de-chaussée : 
Cuisine (22 m²)
Séjour (23 m²)
Salle de bain (1,8 m2)
Chambre 1 (19 m2) 

Premier étage : 
Chambre 2 (15 m2)
Séjour (22,8 m2)
Salle de bain (4 m2) 

Deuxième étage :
Chambre 3 (10m2) - à finir d'aménager

Le toit de la maison a été refait en 2011, le chauffage est électrique et elle est raccordée au tout à l'égout. D'une manière générale, la maison est en bon état mais si elle devait être habitée toute l'année, une isolation renforcée, du double vitrage et un poêle à bois seraient des investissements intéressants. La chambre du dernier étage a besoin d'être finie mais la majorité de ces travaux ont été effectués.

Grange :
Grange en pierre indépendante sur deux étages (50m2)

Localisation :
La propriété est située dans le village rural de Privezac et est entourée d'une belle campagne et à proximité d'un joli lac, idéal pour la pêche et la navigation de plaisance. Il y a un bar dans le village qui fait également office de « dépôt de pain ». Le village de Lanuéjols est à 5 minutes en voiture, où vous trouverez des commerces de base, dont une boulangerie. Le supermarché, le marché hebdomadaire et les restaurants les plus proches se trouvent à Montbazens, à 9 minutes en voiture. La ville commerçante populaire de Villefranche-de-Rouergue est à 20 minutes. Vous y trouverez une bonne sélection de magasins, de restaurants et un superbe marché hebdomadaire de produits frais, qui se tient le jeudi. La ville cosmopolite de Rodez, avec son aéroport, est à 30 minutes en voiture. 

En bref :
Chambres : 3
Salles de bain : 2
Réceptions : 2
Surface habitable : 97 m2
Superficie du terrain : 311 m2
Classement DPE : F
Taxe foncière : 195 euros par an
Haut débit : Fibre optique disponible (mais pas actuellement connectée)
Chauffage : Radiateurs électriques
Distance aux commerces : 5 min
Distance à la gare : 20 min (Villefranche)
Distance de l'aéroport : 30 min (Rodez), 2 h (Toulouse)

A noter : les honoraires d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les détails et les photographies de ce bien soient exacts et en aucun cas trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisks :