Description
Située au bout d'un chemin dans un petit hameau de 3 maisons, cette jolie maison rénovée est entourée de champs et de campagne. Le jardin exposé au sud est entièrement clos et il y a une grange indépendante avec un potentiel de conversion.
Un nouveau toit a été installé en 2024 ainsi que d'autres améliorations, notamment le nouveau poêle à bois et l'électricité dans la salle de jardin, le salon et la cuisine. La grange indépendante avait auparavant un permis de construire pour créer un gîte. Ce permis est maintenant expiré, mais une fosse septique est déjà en place et l'espace est actuellement utilisé pour le stockage et une salle de sport.
Il y a un espace habitable total de 67 m2. Voici la disposition :
Rez-de-chaussée -
Hall d'entrée/Espace bureau 6,12 x 1,73 m (max) Porte « stable » partiellement vitrée et 3 fenêtres à l'arrière et fenêtre à l'élévation est.
Salon/salle à manger ouvert 6,37 x 4,45 m avec porte donnant sur le jardin et cheminée en granit avec poêle à bois (conduit).
Cuisine 2,86 x 2,42 m avec éléments muraux et au sol assortis
Salle de bain au rez-de-chaussée 2,34 x 2,31 m avec baignoire et douche séparées.
Rez-de-chaussée Chambre 1 4,07 x 3,96 m
Premier étage -
Chambre 2 5,95 x 1,24 m Mur en pierre apparente à ossature « A » (bas), parquet et WC
Extérieur :
On accède à la propriété depuis la route par une allée en gravier avec parking et une zone de virage près de la maison. Il y a un puits dans le jardin ainsi qu'une terrasse avec chalet en bois et un patio. Le jardin avant est entièrement clos pour les chiens et il y a un portail piéton qui accède aux jardins latéraux et arrière. Le jardin fait environ 1/2 acre au total..
La salle de jardin (4,84 x 3,65 m) est une particularité. Elle a des portes doubles vitrées et 2 fenêtres à l'élévation ouest et du parquet. L'électricité et la lumière sont installées et c'est l'endroit idéal pour un studio ou un atelier.
La grange indépendante est 6,12 x 3,82 m, en pierre, torchis et bois sous un toit en tuiles, il y avait auparavant un permis de construire en place pour créer un gîte. Ce permis de construire est maintenant expiré, mais il pourrait être renouvelé. Divisée en deux pièces, la grange est actuellement utilisée pour le stockage et comme salle de sport.
Localisation
La propriété est située au bout d'un chemin dans un petit hameau entouré de champs. Les commerces du village local comprennent une boulangerie, une boucherie, un coiffeur, un bar/tabac, un bureau de poste et une école maternelle. Le bus scolaire s'arrête également près de la maison et dessert les grandes écoles de Flers et Domfront. Bagnoles de l'Orne est également à proximité et la capitale du département Alençon est à 60 km. Le Mont Saint-Michel est une excursion d'une journée facile et le port ferry de Ouistreham est à environ une heure de route.
En bref :
Chambres : 2
Salles de bain : 1
Réceptions : 2
Surface habitable : 67 m2
Superficie du terrain : 1 184 m2
Taxe foncière : 750 €
Classement DPE : à confirmer
Haut débit : Fibre optique prévue pour le 27 février 2025
Chauffage : Radiateurs électriques et poêle à bois
Assainissement : Fosses septiques
Voisins : à proximité
Distance des commerces : 10 min
Distance du port ferry : 1 h 15
Attention : les honoraires d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur. Tous les emplacements et toutes les superficies sont approximatifs. La Résidence a fait tous les efforts possibles pour que les détails et les photographies de ce bien soient exacts et ne soient en aucun cas trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :
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