Mortain, Manche

Description

Située dans un hameau calme, à l'écart de la route principale, cette maison de campagne de 3 chambres a été rénovée par les propriétaires actuels qui y vivent avec plaisir depuis 25 ans. Le jardin entoure la maison et couvre une superficie de 5300 m². Un grand atelier, idéal pour un artisan ou un passionné d'automobile, est également à disposition. D'autres dépendances offrent un potentiel d'aménagement (sous réserve de permis).

La surface habitable actuelle est de 97 m². Voici la disposition :

Au rez-de-chaussée :

Hall d'entrée : 5,19 x 1,79 m avec escalier menant au premier étage.

Cuisine/Salle de petit-déjeuner : 5,23 x 3,03 m Avec bar et cheminée, un joli poêle à bois tourné et une cuisinière à gaz Invicta Aga. Les meubles de cuisine ont été magnifiquement fabriqués à la main.

Salon/salle à manger ouvert 5,97 x 3,75 m avec poêle à bois et escalier menant au premier étage.

Au premier étage (escalier depuis le salon) :

Chambre principale 5 x 3,75 m avec portes-fenêtres à double battant orientées à l'ouest et balcon Juliette.

WC avec lave-mains.

Au premier étage

Palier

Chambre 2 4,29 x 2,37 m La cuisine est équipée d'un poêle à bois encastré.

Chambre 3 : 4,29 x 3,10 m

Salle de bain familiale : 2,08 x 1,62 m

EXTÉRIEUR :

Un double portail métallique ouvre sur une allée gravillonnée qui mène à un parking et à une aire de retournement. Le jardin est principalement engazonné et comprend un bassin d'agrément. De nombreuses dépendances sont également disponibles :

Grange attenante : 13,06 x 12,62 m. Actuellement utilisée comme atelier avec sol en béton, électricité et éclairage. Espace de rangement en mezzanine.

Ancienne maison en pierre indépendante avec grange attenante : dimensions hors tout : 25,00 x 4,36 m.

Grange 6,75 x 5 m, construite en parpaings et pierres sous un toit en tuiles. Porte d'écurie au sud et ouverture sur les façades ouest. Sol partiellement en béton.

Grande surface en béton.

Deuxième maison ancienne en pierre et torchis 6,11 x 4 m, porte et fenêtre sur la façade avant. Cheminée. Câble électrique triphasé souterrain jusqu'au bâtiment.

Appentis à l'arrière 6,75 x 3,50 m, deux portes piétonnes. Remise attenante à façade ouverte.

Petit hangar indépendant en torchis.

Abri de jardin indépendant en bois de 4,66 m x 3,59 m avec sol en béton.

Services :

La maison est raccordée à l'eau courante et à l'électricité triphasée. L'assainissement se fait par une fosse septique installée en 2001. La fibre optique est disponible, mais pas encore connectée. Les fenêtres sont à double vitrage et le chauffage est assuré par deux poêles à bois, dont l'évacuation se fait dans les chambres du premier étage. Un puits avec de l'eau est disponible pour l'extérieur.

Situation :

La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, entourée d'un jardin, à l'écart de la route la plus proche. Les commerces les plus proches se trouvent dans la charmante ville de Mortain, où l'on trouve de nombreux commerces, dont une excellente boulangerie et un restaurant, ainsi qu'un large choix de boutiques. Elle offre également de nombreux attraits touristiques. La Grande Cascade de Mortain, surnommée « la plus grande cascade de l'Ouest », est particulièrement populaire et offre de nombreux sentiers de randonnée et d'escalade. Côté vélo, la Voie Verte est facilement accessible, ce qui facilite l'organisation d'excursions à la journée.

La ville de Vire est à environ 20 minutes de la propriété, idéale pour les grands commerces et les courses. Les grandes villes comme Domfront, Avranches, Saint-Lô, Falaise, Bayeux et Honfleur sont toutes facilement accessibles. Les ports de ferry de Caen / Ouistreham et de Saint-Malo sont à égale distance et la plage est à un peu moins d'une heure.

En bref :

Chambres : 3
Salles de bain : 1
Réceptions : 1
Surface habitable : 97 m²
Superficie du terrain : 5 401 m² Taxe foncière : 1 200 €
Classement DPE : E
Adresse internet : Fibre optique
Chauffage : Poêles à bois
Assainissement : Fosse septique
Voisins : Discrets
Commerces : 5-10 min
Côte : 1 h
Port : 60 min

Attention : Les honoraires d’agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les localisations et surfaces sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Cependant, ces informations ne constituent pas un contrat et aucune garantie n’est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :