Castelnau-Magnoac, Hautes-Pyrénées

Description

Datant du XIIe siècle, ce domaine équestre de 14 hectares, offrant une vue spectaculaire sur les montagnes, est situé dans un endroit isolé, tout en étant à quelques pas d'un bourg animé. Le manoir dispose de 7 chambres et a été magnifiquement rénové en conservant intacts les éléments de caractère baronnial d'origine. Outre les installations équestres, il y a également une piscine et de magnifiques jardins.

Ce domaine de manoir est atypique. Il est difficile de trouver un tel niveau d'intimité et de solitude, tout en étant à quelques pas d'une ville animée. La maison est située au bout d'une allée privée bordée d'arbres qui serpente à travers le parc de 14 hectares. Datant du XIIe siècle, la maison était à l'origine un manoir baronnial. Elle a été modernisée et équipée de tout le confort moderne, avec soin et une grande attention portée à la préservation des éléments de caractère d'origine.

Hébergement

La maison offre une surface habitable de 510 m². Bien qu'elle soit actuellement une grande maison familiale, son agencement permettrait de créer des espaces de vie indépendants. Au rez-de-chaussée, on trouve une spacieuse cuisine/salle à manger de 63 m², exposée plein sud, avec un poêle à bois et des portes-fenêtres donnant sur la terrasse. Le salon de 56 m² est actuellement utilisé comme salle de musique. La suite parentale de 32 m², située au premier étage, est un autre atout majeur : elle dispose d'un dressing et d'une salle de bain attenante avec douche à l'italienne.

Aménagements extérieurs

Les installations équestres, aménagées par des professionnels, comprennent un manège de 40 x 20 m clôturé en sable et fibre, une grange en pierre spacieuse avec quatre boxes récemment installés, un box de poulinage, des abreuvoirs automatiques, des ventilateurs de plafond et un système de brumisation. Le terrain comprend 7 hectares de pâturages, une prairie de fauche productive et 7 hectares supplémentaires de bois, principalement composés de chênes français. Des sentiers équestres tout-terrain sont facilement accessibles depuis la propriété.

Si les chevaux disposent de leur brumisateur pour se rafraîchir en été, les propriétaires devront se contenter de la piscine de 11 x 5 m, entourée d'une très jolie terrasse. Les jardins paysagers arborés sont un véritable atout de la propriété, avec une sélection de fruits et de roses anciennes particulièrement remarquables.

Situation

La propriété est à quelques pas de Castelnau-Magnoac, une ville commerçante dynamique proposant un large choix de boutiques, de cafés et de restaurants. Le marché a lieu le samedi matin et propose des spécialités régionales. Le lac de 75 hectares en bordure de ville mérite une visite et de nombreuses activités nautiques sont proposées. C'est aussi une destination idéale pour un pique-nique à cheval au bord du lac. Comme on peut s'y attendre avec ces vues imprenables sur les montagnes, les Pyrénées ne sont pas loin et la station de ski la plus proche est à seulement 45 minutes.

Plus d'informations sur le logement ci-dessous.

En bref :

Chambres : 7
Salles de bain : 4
Réceptions : 5
Orientation : Sud
Superficie habitable : 510 m²
Superficie du terrain : 140 000 m²
Taxe foncière : € (à confirmer)
Classement DPE : D
Assainissement : Fosse septique
Distance des commerces : À pied
Distance des montagnes : 45 min
Distance de l'aéroport : 45 min de Lourdes / 1 h de Toulouse

Remarque : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et exemptes de tout risque d'erreur. Cependant, ces informations ne constituent pas un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :

Détails des pièces

Cuisine-salle à manger avec 3 fenêtres et porte-fenêtre donnant sur la terrasse. Poêle à granulés de bois - 63 m²

Séjour avec poêle à bois, fenêtres cintrées donnant sur la cour - 50 m²

Cuisine d'été avec poêle à bois, meubles intégrés, fenêtre et porte donnant sur la terrasse - 30 m²

Couloir - 26 m²

Salon avec cheminée, ouvrant sur un couloir avec escalier menant au premier étage - 40 m²

Grand salon actuellement transformé en salle de musique avec vue sur le Pic du Midi, cheminée, sols en terre cuite - 56 m²

Chambre 1, vues nord et sud, mezzanine, évier en pierre d'origine. Salle d'eau avec vasque - 55 m²

WC séparés - 4 m²

Salle de bains avec baignoire, vasque et WC - 10 m²

Chambre 2 : fenêtre plein sud, placards d'origine - 26 m²

Chambre 3 : fenêtre donnant sur la piscine - 20 m²

Chambre 4 : fenêtre donnant sur la terrasse, porte communicante avec le couloir supérieur - 25 m²

Couloir supérieur avec mur de placards intégrés - 13 m²

Salle d'eau avec WC séparés - 5,5 m²

Chambre 5 : fenêtre plein sud donnant sur la cour et la piscine - 19,5 m²

Chambre 6 : baie vitrée donnant sur la cour et la piscine - 16 m²

Chambre parentale…