Montcaret, Gironde

Description

Cette très jolie maison en pierre de 3 chambres est située dans un hameau à seulement 2 km de Montcaret, avec un accès facile à la Dordogne et à la ligne de train reliant directement Bordeaux et Bergerac. La propriété dispose d'un jardin clôturé et de plusieurs dépendances pratiques, dont la toiture a été récemment refaite.

La surface habitable totale est de 127 m². Voici la disposition :

Rez-de-chaussée

Cuisine/salle à manger ouverte : 21 m² avec espace pour une grande table à manger de style campagnard
Couloir : 2 m²
Séjour : 20 m² avec cheminée et Poêle à bois
Buanderie : 10 m²
Couloir : 12 m²
Salle d'eau avec WC : 3 m²
Cuisine : 1 m²

Premier étage

Chambre 1 : 8 m²
Salle de bain 2 : 4 m²
Couloir : 4 m²
Bureau : 7 m²
Chambre 3 : 20 m²

Extérieur

Le terrain s'étend sur 999 m². Le jardin dispose de belles terrasses abritées, d'une pelouse et de plantations matures. Il y a un abri voiture et un parking extérieur. Il y a 3 grandes dépendances, toutes récemment refaites. Les dimensions des granges sont les suivantes :

Grange : 50 m² (attenante à la maison) actuellement utilisée comme atelier et Espace de rangement
Grange : 37 m² - actuellement utilisée comme garage
Grange : 58 m² - actuellement utilisée comme stockage

Situation

La propriété est située dans un petit hameau à 2 km de Montcaret, où vous trouverez de nombreux commerces et services. La région viticole de Saint-Émilion, mondialement connue, est à 15 minutes et la Dordogne est à proximité, idéale pour les pique-niques, les promenades et les excursions en canoë. D’autres villes de la région méritent d’être explorées, notamment Castillon-la-Bataille et Sainte-Foy-la-Grande. Bordeaux est à une heure de route, et la gare de Vélines est à seulement 5 minutes, d’où vous pourrez rejoindre directement le centre-ville en 40 minutes. L’aéroport de Bergerac est à 45 minutes à l’est.

Aperçu :

Chambres : 3
Salles de bain : 1
Réceptions : 2
Surface habitable : 127 m²
Superficie du terrain : 999 m²
Année de construction : 1860
État général : Bon état
Taxe foncière : € à confirmer
Classement DPE : E
Vitrage : simple vitrage
Internet : Fibre optique
Chauffage : Poêle à bois et radiateurs électriques
Assainissement : Fosse septique (conforme)
Voisins : à proximité
Distance des commerces : 2 km
Distance de la rivière : 5 min
Distance de la gare : 5 min
Distance de l’aéroport : 40 min

Remarque : Les honoraires d’agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont données à titre indicatif. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et exemptes de tout élément trompeur. Cependant, ces informations ne constituent pas un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :