Description
Située dans un endroit paisible et charmant, entourée de vignes, cette jolie ferme en pierre présente de nombreux éléments de caractère, notamment un magnifique escalier artisanal et une cuisine en bois massif. Le jardin entoure la maison et dispose d'une terrasse couverte, de plantations matures, d'un parking et d'un garage. Située à seulement 5 minutes de la charmante ville de Gensac et à proximité de nombreux bourgs.
Construite en 1880, la maison est spacieuse et offre une surface habitable totale de 184 m². Vous pourriez souhaiter moderniser la décoration et la salle de bain, mais les pièces spacieuses, le caractère et l'authenticité de la propriété offrent tout le potentiel pour créer une maison vraiment fantastique. Voici la disposition actuelle :
Rez-de-chaussée
Entrée : 15 m²
Cuisine/salle à manger ouverte : 23 m² avec accès à la terrasse
Cuisine : 5 m²
Salon : 35 m² avec superbe cheminée ouverte, murs en pierre et Poutres apparentes
Chaufferie : 20 m²
Toilettes : 2 m²
Premier étage
Palier : 5 m²
Couloir : 11 m²
Chambre : 12 m²
Chambre : 13 m²
Chambre : 13 m²
Chambre : 18 m²
Salle de bains : 6 m²
Toilettes : 2 m²
Extérieur :
Le terrain s'étend sur une superficie de 3 188 m² et est entouré de jardins. Une allée privée mène à la maison et au parking. Une belle terrasse couverte et un barbecue intégré sont à votre disposition. La grange de 44 m² est actuellement utilisée comme atelier et débarras, mais grâce à ses larges portes, elle pourrait également servir de garage.
Emplacement
Le village voisin de Gensac est très joli et offre un bon choix de commerces, une banque, une boulangerie, un médecin, un centre médical, des écoles, une pharmacie et un bureau de tabac. Il y a aussi un petit marché hebdomadaire de produits frais et Gensac abrite également quelques restaurants réputés. Il est à seulement quelques kilomètres de la rivière Dordogne et il y a également trois lacs de loisirs à proximité. Si vous êtes un joueur de tennis passionné, des courts sont disponibles et il y a un club de tennis actif. Si vous êtes plus amateur de golf, vous trouverez quelques bons parcours à proximité. La gare la plus proche est facilement accessible en voiture avec une ligne directe pour le centre de Bordeaux et l'aéroport de Bergerac est à 40 minutes en voiture. Outre une belle portion de la Dordogne à explorer, d'autres villes et villages des environs méritent d'être explorés, comme Sainte-Foy-la-Grande, Pessac-sur-Dordogne et Sauveterre-de-Guyenne.
En bref :
Chambres : 4
Salle de bain : 1 et deux WC séparés
Réceptions : 2
Surface habitable : 184 m²
Superficie du terrain : 3 188 m²
Année de construction : 1880
Taxe foncière : € à confirmer
Classement DPE : F
Accès internet : Fibre disponible
Chauffage : Fioul
Assainissement : Fosse septique (non conforme)
Voisins : Discrets
Commerces : 5 min
Gare : 12 min Distance de l'aéroport : 40 minutes
Attention : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Cependant, ces informations ne constituent pas un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.
Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :
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