Description
Située au cœur d'un village animé, avec commerces et commodités à proximité, cette maison de 3 chambres dispose d'un joli jardin et d'un fort potentiel. Outre un papier peint magnifique, les pièces sont étonnamment spacieuses, lumineuses et aérées. Avec un coup de peinture et quelques travaux de rénovation, cette maison pourrait être très confortable, idéale comme pied-à-terre ou comme logement Airbnb. Idéalement située à proximité de la liaison ferroviaire Bordeaux-Bergerac.
La surface habitable totale est de 133 m². Voici la disposition :
Rez-de-chaussée
Entrée : 17 m²
Cuisine : 14 m²
Salon : 22 m²
Salle d’eau : 3 m²
WC : 1,5 m²
Buanderie : 1 m²
Premier étage
Palier : 8 m²
Chambre : 21 m²
Chambre : 20 m²
Chambre : 12 m²
Bureau : 6 m²
Le grenier offre un potentiel d’agrandissement.
Extérieur :
Le jardin est de belle taille et comporte quelques plantes matures, dont un olivier particulièrement beau. Une terrasse couverte jouxte la maison et la pelouse bordée de murs en pierre s’étend jusqu’au fond du jardin. Là encore, le jardin a le potentiel d’être transformé en un très bel espace. Une grande grange (35 m²) attenante à la maison offre la possibilité d'agrandir la surface habitable (sous réserve de planification). Un garage est également à votre disposition, pratique si vous souhaitez garer votre voiture sur la propriété lorsque vous n'y êtes pas.
Situation :
Gensac est un village très agréable, avec de nombreux commerces, une banque, une boulangerie, un médecin, un centre médical, des écoles, une pharmacie et un bureau de tabac. Un petit marché hebdomadaire de produits frais s'y tient également, et Gensac abrite également quelques restaurants réputés.
Si vous aimez la marche et les activités nautiques, la Dordogne se trouve à seulement quelques kilomètres et trois lacs de loisirs sont à proximité. Si vous êtes amateur de tennis, des courts sont à votre disposition et un club de tennis est actif. Si vous préférez le golf, vous trouverez plusieurs bons parcours à proximité.
La gare la plus proche est facilement accessible en voiture, avec une ligne directe pour le centre de Bordeaux. L'aéroport de Bergerac est à 40 minutes en voiture. Outre une belle portion de la Dordogne à explorer, d'autres villes et villages des environs méritent d'être explorés, comme Sainte-Foy-la-Grande, Pessac-sur-Dordogne et Sauveterre-de-Giuyenne.
En bref :
Chambres : 3
Salles de bain : 1
Réceptions : 1
Surface habitable : 133 m²
Superficie du terrain : 550 m²
Année de construction : 1870
Taxe foncière : environ 600 €/an
Classement DPE : E
Vitrage : Simple vitrage
ADSL : Fibre optique
Chauffage : Gaz de ville
Assainissement : Tout à l'égout
Voisins : Mitoyen
Commerces : À pied
Gare : 12 min
Aéroport : Bergerac, 40 min
Attention : Les honoraires d’agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les localisations et surfaces sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Cependant, ces informations ne constituent pas un contrat et aucune garantie n’est donnée ou implicite.
Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :
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