Rare Opportunité D'acquérir Un Domaine Exceptionnel Niché Dans Plus De 4 Hectares De Terres Magnifiques Avec Jardins Et …

Description

Rare Opportunité D'acquérir Un Domaine Exceptionnel Niché Dans Plus De 4 Hectares De Terres Magnifiques Avec Jardins Et Piscines, Tout En Profitant D'une Vue Sur la Campagne Depuis Son Emplacement Paisible Près De Grezillac.

Rare opportunité d'acquérir un domaine exceptionnel niché dans plus de 1,6 hectares de terres magnifiques avec jardins et piscines, tout en profitant d'une vue sur la campagne depuis son emplacement paisible près de Grezillac. Située aux portes de l'Entre-Deux-Mers se trouve la maison principale, les gîtes rénovés et les chambres d'hôtes avec une attention exquise aux détails, à seulement 10 km de Saint-Emilion et 32 km de Bordeaux, où charme, histoire et modernité se mélangent harmonieusement. Nichée dans un cadre luxuriant et privé, cette propriété offre plus qu'une simple maison - elle présente une opportunité unique pour la vie de famille ou une entreprise entrepreneuriale. Avec ses origines cisterciennes et un moulin à eau du 14ème siècle, ce domaine respire l'authenticité. Les bâtiments, entièrement rénovés avec des matériaux de haute qualité, sont disposés autour d'une cour centrale, créant une atmosphère sereine et intime. L'élégante résidence centrale comprend un salon confortable avec une cheminée d'époque, une cuisine familiale lumineuse et entièrement équipée et 3 chambres, dont une suite parentale. Il y a une salle spacieuse de 70 m2 idéale pour accueillir des réceptions, des séminaires ou un espace fitness. Elle offre également des possibilités d'extension en fonction de vos projets. Il y a 3 gîtes indépendants - *Le Cellier* est un mélange raffiné de pierre bordelaise et de style industriel, comprenant 3 chambres, un salon/salle à manger et une cuisine de 45 m2, une terrasse ouverte et une piscine privée. *Le Moulin* est niché au bord d'un ruisseau et comprend 2 chambres (plus une mezzanine), dont une avec une vue pittoresque sur la nature, et un espace de vie chaleureux avec cuisine soulignée par une cheminée en pierre. *Le Tilleul* est un havre romantique avec une chambre simple, agrémentée d'un four à pain d'époque. Situées dans les anciennes dépendances se trouvent 2 chambres d'hôtes soigneusement conçues pour accueillir les voyageurs en quête d'authenticité et de confort. Le domaine s'étend sur un terrain magnifiquement paysager avec un potager, des arbres fruitiers et des chênes truffiers, un étang serein et une piscine centrale pour la détente. Il y a des dépendances supplémentaires pour le stockage ou l'entretien du domaine. Outre ses revenus locatifs actuels (> 100 000 € annuels enregistrés), la propriété offre de nombreuses possibilités d'agrandissement : - Agrandir la salle de réception pour accueillir mariages et événements ou installer des hébergements uniques pour attirer des invités en quête d'expériences hors du commun. A seulement 2 km se trouvent écoles, commerces, cabinets médicaux et toutes les commodités nécessaires. Les gares SNCF de Libourne (12 km) et Saint-Emilion (10 km) offrent un accès pratique pour les déplacements. Ce domaine clé en main, entièrement restauré avec le souci du détail et du confort, attend son prochain chapitre. Que vous recherchiez une résidence principale ou un investissement dans le tourisme et l'événementiel, ce bien est une opportunité rare. CARACTÉRISTIQUES Système d'alarme Ventilation simple flux Car Port Ressort Double vitrage.