Description
** EXCLUSIVITÉ **
Située dans un quartier résidentiel recherché de La Gaude, à 20 minutes de la mer et 15 minutes de l'aéroport de Nice, au calme tout en étant proche des commodités, cette superbe villa de construction robuste d'environ 250 m² avec portail motorisé et piscine au sel équipée de régulateur de PH, disposant de 5 chambres sur trois niveaux, séduit par son charme et ses prestations de qualité.
Dès l'entrée, les hauts plafonds apportent élégance et luminosité. Le spacieux séjour avec cheminée s'ouvre sur une vaste terrasse, tandis que la cuisine indépendante entièrement équipée offre également un accès direct à l'extérieur. Ce niveau comprend deux chambres, un bureau, une salle de cinéma, une salle de douche, une salle de bains, un WC séparé et une somptueuse cave à vin.
A l'étage, une magnifique suite parentale avec grand dressing bénéficie d'une terrasse privative, salle de bains et WC séparé.
Au niveau inférieur, une chambre supplémentaire avec salle de douche et WC complète cette villa polyvalente.
Un appartement indépendant au rez-de-chaussée est un véritable atout, avec son séjour et sa cheminée ouvrant sur une terrasse, cuisine, salle de bains, WC séparé et deux chambres.
L'extérieur, véritable havre de paix, offre 2500 m² de terrain plat avec arrosage automatique, jalonné d'une dizaine d'oliviers et d'arbres fruitiers, une cuisine d'été entièrement équipée avec barbecue et four à pizza, un terrain de pétanque, un cabanon pour les outils de jardin et un atelier entièrement équipé. Des vues dégagées sur la verdure et les montagnes ajoutent au charme du cadre.
Un garage double avec porte motorisée et de nombreuses places de parking complètent ce bien d'exception, à découvrir !
Référence : 85639157
Type : Villa
Surface habitable : 250 m²
Surface terrain : 2500 m²
Nombre de pièces : 9
Consommation énergétique - Conventionnelle 151 kWhEP/m².an Classement C 151 4
Énergie - Estimation des émissions 4 kg éqCO2/m².an Classement A 4
Superficie :
Terrain (2500 m²)
Salon (15,62 m²)
Salon (48,44 m²)
Cuisine (13,14 m²)
Chambre (10,58 m²)
Chambre (10,65 m²)
Cinéma (38,38 m²)
Cuisine (3,84 m²)
Chambre (10,83 m²)
Chambre (11,66 m²)
Chambre (17,96 m²)
Caractéristiques :
Climatisation
Cheminée
Double vitrage
Terrain de boules
Piscine
Adoucisseur d'eau
Système d'arrosage
BBQ
Système d'alarme
Vidéophone
Proximités :
Bus
Centre ville
Commerces
Parking public
Supermarché
DPE réalisé sur : 09/03/2022
Montant estimé bas des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : 1873 €
Montant estimé haut des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : 2535 €
Année de référence des montants estimés des dépenses énergétiques annuelles : 2021
Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :
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