Proche De la Mer, Belle Villa De 296 M2 Habitables, Spacieux Garage Et Grande Annexe Sur Terrain De 2375 M2, Dont 1000 m…

Description

Proche De la Mer, Belle Villa De 296 M2 Habitables, Spacieux Garage Et Grande Annexe Sur Terrain De 2375 M2, Dont 1000 M2 Encore Constructibles.

Tres belle ville dynamique en bord de mer, situe a 5 minutes du Cap d'Agde,10 minutes de Vias et a 20 minutes de l'aeroport !

Tres belle villa languedocienne des annees 80 ayant ete tres bien entretenue, elle est unique de part ses volumes plus que spacieux. Offrant une surface habitable de 296 m2, comprenant 4 chambres (dont 2 en suite), 3 salles de bain/eau, une cuisine, une grande piece de vie, plusieurs verandas, une buanderie, un espace bureau, ainsi qu'un sous-sol de pres de 300 m2, le tout sur un terrain joliment arbore de 2375 m2 avec piscine, terrasse de 75 m2, coin potager, ainsi qu'un grand hangar de 160 m2 pouvant etre convertie en gite totalement independant ! Au calme ! Tout proche de la mer !

Sous-sol = Plus de 300 m2 avec 2 portails electriques, plusieurs places de voitures, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Rez = Grand hall d'entree de 40 m2 avec placards et coin bureau + veranda de 12 m2 + couloir de 8 m2 + buanderie de 6.66 m2 (acces veranda) + WC avec lave-mains de 1.84 m2 + cuisine de 14.31 m2 (bar, meubles hauts et bas, evier, four electrique, micro-ondes, refrigerateur encastre, lave-vaisselle) avec acces terrasse par baies vitrees + grande piece de vie de 53.37 m2 avec porte fenetre sur terrasse + veranda de 32 m2 avec barbecue + chambre de 10.72 m2 (acces terrasse) + suite parentale de 26 m2 avec porte fenetre sur terrasse ainsi que salle d'eau en suite (douche, meuble vasque) et dressing + chambre de 12.95 m2 avec dressing de 4.17 m2 + WC de 1,85 m2 + salle de bain de 7.46 m2 (baignoire, douche, double meuble vasque).

1er = Superbe escalier en marbre donnant acces sur une piece de 20 m2 pouvant etre un bureau + veranda de 25 m2 + suite parentale de 23 m2 avec sa salle d'eau en suite (baignoire, meuble vasque) et WC separe + acces combles d'environ 30 m20

À l'arriere de la maison se trouve un grand hangar de 160 m2 pouvant etre transforme en gite totalement independant.

Exterieur = Un grand terrain entierement arbore de 2375 m2 + une piscine avec dome de 12x6m en mosaïques et au chlore + grande terrasse couverte a l'avant de la maison de 75 m2 + forage + capacite encore constructible d'environ 1000 m2.

Divers = Climatisation reversible gainable + cheminee insert + double vitrage + volets roulants electriques + carrelage au sol + escalier en marbre + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 2070 € et 2880 € par an. Prix moyens des energies indexes au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe fonciere annuelle de 4000 €.

Prix = 1.404.000 € (Tres beaux volumes ! Proche de la mer !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 56091
Surface habitable: 296 m2
Taille du lot de propriete: 2,375 m2
Chambre(s): 4
Salle de bains: 3
Reference: A1404000E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
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