Charmante Propriété De Caractère Avec 2 Chambres, Grenier Aménageable, Ancienne Grange À Aménager Et 2 Grandes Cours

Description

Charmant village du Minervois avec cafe, epicerie, coiffeur, restaurants, marche hebdomadaire: situe a 5 minutes du Lac Jouarres, 10 minutes de Peyriac-Minervois et 35 minimum de Carcassonne et de l'aeroport !

Charmant ensemble de caractere, comprenant une habitation principale de 95 m2 se composant de 2 chambres, un salon, une cuisine separee, une arriere-cuisine, une salle de bain ainsi qu'un grenier amenageable de 52 m2 ! À cela s'ajoute une remise (ancienne grange) de 2 niveaux de 100 m2 chacun et un espace buanderie, ainsi que 2 cours d'environ 50 m2 chacune (une a l'avant de la maison et une a l'arriere de la remise)! Possibilite de garer voitures dans la remise ou la cour.
Au calme !

Maison principale
Rez = Couloir de 4 m2 + cuisine de 13.31 m2 (ilot central, meubles bas, evier, piano gaz, hotte) + arriere cuisine de 7.87 m2 (double evier, placards) + grand placard d'environ 3 m2 pour stockage + WC de 1.60 m2 + salon de 16 m2 avec poele a granules alimentant les radiateurs dans toute la maison.

1er = Salle de bain de 10 m2 (baignoire, douche italienne, WC, meuble vasque, seche serviette) + couloir de 6.27 m2 (belles tommettes au sol) + chambre de 15.37 m2 (cheminee en marbre d'epoque, carreaux de ciment au sol, placard) + chambre de 18.14 m2 (cheminee en marbre d'epoque, placard, tommettes).

2eme = Grenier amenageable de 52 m2 avec des arrivees d'eau presentes, l'electricite, fenetres/velux et de belles poutres, ideal pour creer une grande suite parentale.

Ancienne grange a amenager si souhaite
Rez de 100 m2 : garage/atelier/ coin buanderie avec double evier et acces a la cour arriere.
1er etage de 100 m2.

Exterieur = Une cour d'environ 50 m2 entre la maison et la remise + une cour a l'arriere de la remise d'environ 50 m2 offrant un coin couvert avec jacuzzi.

Divers = Entierement renove en 2002 (electricite, plomberie, toiture:) + survitrage en partie + volets en bois + chauffage central a granules + beaux elements de caractere (tommettes, cheminees en marbre) + relie au tout a l'egout + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 2045 Euros et 2767 Euros par an. Prix moyens des energies indexes au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe fonciere annuelle de 900 Euros.

Prix = 199.800 Euros (Charmant ! Avec un potentiel supplementaire !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 64299
Surface habitable: 95 m2
Taille du lot de propriete: 310 m2
Chambre(s): 2
Salle de bains: 1
Reference: AL199800E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
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Parking prive ou garage
Piscine
Prestige
Proche de la mer
Terrasse