Ancien Domaine Viticole Au Coeur Des Vignes Avec Spacieuse Maison Principale, Grand Atelier, Grenier Aménageable Sur Un …

Description

Ancien Domaine Viticole Au Coeur Des Vignes Avec Spacieuse Maison Principale, Grand Atelier, Grenier Aménageable Sur Un Terrain De 3102 M2. Superbe Projet

Dans un hameau en plein cœur des vignes, situe a 5 minutes de Cuxac-d'Aude (village tous commerces), 15 minutes de Narbonne et a 25 minutes des plages !

Super projet de renovation ! Ancien domaine viticole situe en plein cœur des vignobles dans un hameau de seulement quelques habitations ! Cette belle batisse offre une superficie globale de pres de 600 m2 ! Elle comprend une surface habitable de 318 m2 comprenant 7 a 8 chambres, 2 salles d'eau, une grande cuisine, un sejour de plus de 45 m2, une grande piece de presque 90 m2 aux poutres apparentes donnant acces a une terrasse avec piscine au 1er etage ! À cela s'ajoute un grand atelier/garage de 147 m2, un grenier amenageable de 60 m2, le tout sur un terrain de 3102 m2 avec une annexe de 28 m2 (pouvant etre transformee en cuisine d'ete). Un super projet qui seduira les plus inventifs afin de refaire vivre a nouveau ces beaux lieux! Des travaux sont a prevoir !

Rez = Entree sur grande cuisine de 30.31 m2 (plan de travail, double evier, plaque a gaz, four electrique) + arriere cuisine de 8.09 m2 + bureau de 8.12 m2 + grand sejour (salon/salle a manger) de 45.15 m2 avec porte fenetre sur terrasse, cheminee en marbre et escalier menant au 1er + grand couloir d'environ 10 m2 + 4 chambres de 12.82 m2, 11.72 m2, 12.04 m2 et 10.51 m2 + salle d'eau de 8.10 m2 (douche, meuble double vasque) + hall menant a l'atelier/garage avec anciennes cuves a vin de plus de 147 m2 et au 1er etage avec escalier.

1er (escalier central) = Couloir de pres de 10 m2 + grande chambre de 37.93 m2 avec balcon et vue sur les vignobles + salle d'eau de 10.25 m2 (douche, lavabo) + WC de 1.66 m2 + chambre de 16.64 m2 avec mezzanine + chambre de 17.53 m2 + acces grenier amenageable de 60 m2 + grande piece de 87.64 m2 avec poutres apparentes et baies vitrees donnant sur terrasse et piscine + grande terrasse de 70 m2 avec piscine.

Exterieur = Terrain de 3102 m2 en plein cœur des vignobles ou regne tranquillite + une grande terrasse de 70 m2 avec piscine.

Divers = Travaux de renovations a envisager (projet total) + fosse septique (non conforme) + beaux volumes + en zone inondable + eau du forage + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 3060 € et 4190 € par an. Prix moyens des energies indexes au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe fonciere annuelle de 1982 €.

Prix = 378.000 € (Un super projet ! Énormement de potentiel !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 63260
Surface habitable: 318 m2
Taille du lot de propriete: 3,102 m2
Chambre(s): 8
Salle de bains: 2
Reference: C378000E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
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Proche de la mer
Terrasse