Impressionnant Mas Rénové Avec Une Maison Principale Et Un Gîte, Sur 5,5 Hectares De Terrain, Dans Un Cadre Idyllique.

Description

Niche au pied du Parc naturel regional du Haut Languedoc, a quelques minutes de tous commerces, restaurants et services, a 20 minutes de Beziers, 35 minutes des plages, de l'aeroport de Beziers et a seulement une heure de Montpellier.

Un mas idyllique, anciennement une auberge, compose de 2 maisons avec un garage, un hangar et des ruisseaux, situe sur 5,5 hectares de terrain boise avec des vignes, une oliveraie et des arbres fruitiers avec possibilite de developpement supplementaire si souhaite, a l'ecart de tout, mais proche de tout. Les 2 maisons ont ete renovees avec soin et goût, offrant beaucoup de charme et de comfort en meme temps. La maison en pierre, utilisee comme residence permanente, offre environ 120 m2 habitables avec 2/3 chambres, sa propre terrasse et jardin. La deuxieme maison, louee principalement comme gite pour les vacanciers, offre environ 100 m2 habitables avec 2/3 chambres et possibilite d'agrandir de 100 m2 au 1er etage. Un cadre idyllique, loin de tout, mais a proximite de toutes les commodites, dans un cadre paisible et charmant, deja entierement renove avec une attention aux details, avec de grands espaces de vie et beaucoup de potentiel.

Maison en pierre
Rez = Entree dans cuisine ouverte entierement equipee/salle a manger de 40 m2 avec cellier et WC de 8,4 m2 avec lavabo + un salon spacieux et lumineux de 53 m2 avec portes coulissantes des deux cotes sur les terrasses, murs en pierre pointue et cheminee + chambre de 15 m2 avec placards integres + chambre d'enfant/bureau/dressing de 7 m2 + espace buanderie de 2 m2 + salle de bains de 7,4 m2 (douche, baignoire, double vasque) + grande terrasse de 28 m2 avec barbecue et jolie vue sur le jardin et le terrain.

1er = Mezzanine de 14 m2 (ideale comme bureau ou chambre).

Gite
Rez = Entree dans sejour/salle a manger de 25 m2 + cuisine equipee de 11 m2 avec table de petit-dejeuner + buanderie de 3,4 m2 + chambre de 16 m2 avec portes donnant sur la terrasse + chambre de 12 m2 avec une piece communicante de 6 m2 (chambre d'enfant ou dressing) + couloir de 5,3 m2 menant a la salle d'eau de 4 m2 (douche, lavabo) + WC separe de 2 m2 (aux normes d'accessibilite) + garage de 50 m2 avec systeme de filtration d'eau + espace de rangement supplementaire d'environ 30 m2 avec escalier menant au 1er etage de 100 m2 qui peut etre developpe et ajoute a l'espace de vie du rez-de-chaussee (plans d'architecte disponibles ajoutant 3 chambres, salle de bain et salon) + grande terrasse exposee sud de 45 m2 avec coin barbecue et evier, avec vue sur le jardin et le terrain.

Exterieur = Un terrain boise et des champs de 5,5 hectares, avec une allee privee fermee, des vignes, des oliviers, des arbres fruitiers + hangar d'environ 200 m2 + une grande fontaine se trouve entre les deux maisons, utilisee comme piscine pendant les mois les plus chauds + il y a aussi 2 ruisseaux, l'un coule toute l'annee, l'autre s'asseche en ete + la propriete dispose de ses propres reserves d'eau, l'une d'une source naturelle, l'autre d'un forage, permettant une eau gratuite toute l'annee + la propriete peut etre entierement autonome, avec un poulailler, un potager, pas de limites.

Divers = Climatisation reversible partout + poele a bois + fosse septique (aux normes) + propre alimentation en eau + taxe fonciere de 1343 Euros + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 930 Euros et 1310 Euros par an. Prix moyens des energies indexes au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + toiture en bon etat, une partie de la toiture du gite est neuve + loyers averes du gite 1200 Euros par semaine + habitable de suite + deja renove et possibilite d'agrandissement + garage + possibilite de terrasse sur le toit du gite + hangar avec possibilite de le transformer en salle de reception: + panneaux solaires fournissant l'electricite (surplus revendu au fournisseur d'energie) + chargeur pour voitures electriques + 5,5 hectares de terrain + outils et equipements/machines pour l'entretien des terrains peuvent etre inclus dans la vente.

Prix = 715.000 Euros (A voir absolument !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 65328
Surface habitable: 220 m2
Taille du lot de propriete: 55,525 m2
Chambre(s): 6
Salle de bains: 2
Reference: FL715000E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
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Proche de la mer
Terrasse