Ancienne Maison Vigneronne Rénovée, Offrant De Nombreuses Possibilités Avec Ses 235 M2 Habitables, Jardin Et Terrasses a…

Description

Ancienne Maison Vigneronne Rénovée, Offrant De Nombreuses Possibilités Avec Ses 235 M2 Habitables, Jardin Et Terrasses Avec Vue Mer.

Village au coeur du Parc National de la Narbonnaise, avec tous commerces et restaurants, proche de la Lagune, a 5 minutes de Leucate, 5 minutes de Sigean, 10 minutes de Peyriac de Mer et 15 minutes de Narbonne.

Superbe maison vigneronne entierement renovee situees proche de la lagune, au cœur du Parc National de la Narbonnaise. Cette propriete de 235 m2 habitables a ete restauree avec des materiaux de qualite et offrent la possibilite de creer 3 appartements distincts (avec ascenseur) ou d'etre amenagee en une grande maison familiale. Parfaite pour ceux qui cherchent un cadre naturel, proche de la mer, tout en etant situee dans une region viticole et protegee.

Rez = Entree sur un garage semi amenage de 49.4 m2 + potentiel pour appartement 1 a finir : chambre de 13.6 m2, salle de bain de 5.3 m2 (prevoir les elements vasque, WC, douche:), sejour de 31.6 m2 avec acces a une terrasse de 19.4 m2 et escalier donnant sur le jardin et portail independant.

1er (desservi par ascenseur) = Entree sur sejour de 55.8 m2 avec acces a une terrasse de 19 m2 + 2 chambres de 15.2 m2 et 15.2 m2 + salle de bain de 8.9 m2 (prevoir les elements vasque, WC, douche:)

2eme (desservi par ascenseur) = Entree sur sejour/cuisine de 39.1 m2 donnant sur une terrasse de 32 m2 avec vues sur mer + salle d'eau de 3.6 m2 (bidet, WC) + chambre de 12.6 m2 en suite avec salle de bain de 7.5 m2 (douche italienne, baignoire, vasque, bidet, WC) et dressing de 5.5 m2 + bureau/chambre sur mezzanine.

Exterieur = Parking prive devant la maison de 19 m2 + jardinet donnant sur 2 caves en pierres (34 m2 au total) avec entree independante + l'ascenseur fonctionne avec un systeme de clefs, chaque etage peut etre completement independant.

Divers = Poele a pellet au 1er et poele a bois au 2eme + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 900 € et 1250 € par an. Prix moyens des energies indexes au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe fonciere de 1300 € + bien situee au coeur du village proche des commerces/restaurants + toit, menuiseries, plomberie, electricite neuf (2020 a 2022) + isolation R7.

Prix = 579.000 € (Tres belle situation !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 58460
Surface habitable: 235 m2
Taille du lot de propriete: 200 m2
Chambre(s): 5
Salle de bains: 4
Reference: L579000E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
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Parking prive ou garage
Piscine
Prestige
Proche de la mer
Terrasse