Superbe Maison De Caractère Spacieuse, Entièrement Rénovée, 210 M2 Habitables Plus 70 M2 De Local Commercial Aménagé

Description

Petite ville tous commerces, avec ecole maternelle et primaire, college, restaurants et cafe, a 30 minutes de Beziers, proche de la riviere Orb.

Magnifique maison de caractere, situee en plein cœur du centre-ville, cette propriete allie charme d'antan et modernite, offrant une opportunite rare d'exploiter un local commercial entierement amenage au rez-de-chaussee. Ce vaste espace, pret a accueillir votre activite professionnelle, beneficie d'une visibilite exceptionnelle grace a son emplacement strategique et sa facade elegante. À l'etage, la maison de 210 m2 habitables vous seduira par ses volumes genereux, ses finitions soignees, et son atmosphere chaleureuse, Un veritable bijou au centre de toutes les commodites, ideal pour concilier confort de vie et projet entrepreneurial. Ne manquez pas cette opportunite unique !

Rez = Local commercial independant avec piece sur rue de 45 m2 + piece de 17 m2 avec rangement + WC + hall de 8 m2 avec evier et acces a la rue arriere.

1er = Hall de 5 m2 + salon de 20 m2 + sejour/cuisine equipee de 40 m2 (elements hauts et bas, plaques de cuisson, four, micro-onde, hotte, evier) + WC avec rangement de 4 m2 + couloir de 4 m2 + 3 chambres de 13 m2, 18 m2 et 24 m2 + salle d'eau de 4.5 m2 (douche italienne, vasque) + salle de bain de 5 m2 (baignoire, WC, vasque).

2eme = Hall de 18 m2 + 2 pieces de 18 m2 et 31 m2.

Divers = Renovation complete en 2022/2023 + climatisation reversible gainable + double vitrage + taxe fonciere d'environ 2000 € + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 2026 € et 2740 € par an. Prix moyens des energies indexes au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + aucun travaux a prevoir + possibilite de louer le local entre 700 et 800 €/mois + parking facile et proche + possibilite aussi d'acheter une remise en pierres en plus (a 250m de la maison) pour 55.000 €.

Prix = 289.000 € (Superbe et emplacement ideal pour un commerce, galerie d'art, salon de the:)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr


ID du bien: 62038
Surface habitable: 210 m2
Chambre(s): 3
Salle de bains: 2
Reference: S289000E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
Les plus recentes
Parking prive ou garage
Piscine
Prestige
Proche de la mer
Terrasse