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T3 Attique Proche Gare

2 Chbres
2 SdBs
Surface Habitable: 94 m²
Surface terrain: Inconnu
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415 000 €

Région: Rhône-Alpes Département: Haute-Savoie (74) Commune: Ambilly (74100)

Ref. de l'annonce: 1950GRMHT

À Vendre Par Agent

Agence: Reseau Swixim Reseau Swixim Consultez des autres annonces de cet agence
Currency Conversion provided by French Property Currency powered by A Place in the Sun Currency, regulated in the UK (FCA firm reference 504353)
415 000 € approximativement:
Livres Sterling: 352 750 £
Dollars américains: 444 050 $
Dollars canadiens: 610 050 C$
Dollars australiens: 684 750 A$
Veuillez noter que ces taux de change sont approximatifs et indicatifs, et ils ne constituent pas des prix de vente finaux. Pour en savoir plus sur les devises et transferts de l'argent internationaux, veuillez consulter notre Currency Exchange Guide
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Caractéristiques

  • Type de bien: Résidentiel (Appartement), Propriété Destiné À La Location
  • Chambres: 2
  • SdBs / salles d'eau: 2
  • Surface Habitable: 94 m²

Caractéristiques

  • Ascenseur
  • Balcon(s)
  • Cave(s)
  • Climatisation
  • Double Vitrage
  • Garage(s)
  • Terrasse(s)
  • de Ski

Description

Réf 1950GRMHT : À proximité immédiate de la gare CEVA, du tram et de Chablais Parc, cet emplacement en hypercentre offre un accès à pied à toutes les commodités.

Au 6ème et dernier étage en attique d’un immeuble dans une petite rue, ce T3 traversant de 94 m² offre de beaux volumes modernisés se prolongeant sur sa terrasse d’environ 34 m² exposée Sud-Ouest.

Dès l’entrée, son incroyable pièce de vie d’environ 52 m² est baignée de lumière par ses larges baies vitrées et contraste entre ses sols en marbre, sa cuisine moderne et sa décoration soignée.

Le côté nuit est hors route et ses deux chambres en suites avec salle de bain balnéo ou salle de douche avec puit de lumière se partagent un balcon et des placards intégrés.

Actuellement chauffé au gaz collectif (DPE : D), l’immeuble bénéficiera prochainement du chauffage bois de la ville. L’appartement est proposé avec une cave et les possibilités d’achat d’un garage en option et la reprise potentielle d’un 2ème garage en location.

Nous sommes à votre disposition pour tout complément, vous partager sa visite virtuelle et organiser une première visite de ce bien coup de cœur et rare sur ce secteur recherché. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,044 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1248€ ~ 1690€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Ghislain RAFFALLI - Agent commercial - EI - RSAC / Thonon Les Bains

La propriété est orientée nord-est et sud-ouest. Elle dispose de vues sur les montagnes et la ville.

Surfaces:

* 2 Chambres
* 1 Cuisine
* 1 Garage
* 1 Cave
* 1 Salle de bains
* 1 Salle de douche
* 1 Séjour
* 1 Balcon
* 34.5 m2 Terrasse

Services:

* Air conditionné
* Baignoire balnéo
* Double vitrage
* Fenêtres coulissantes
* Internet
* Stores électriques
* Volets roulants électriques
* Éclairage extérieur
* Ascenseur
* Interphone

Proche:

* Aéroport
* Autoroute
* Bus
* Centre ville
* Cinéma
* Commerces
* Gare
* Salle de sport
* Supermarché
* Tramway

Performance Energétique Performance Energétique (DPE)
Emissions de CO2 Emission de CO2 (GES)

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415 000 €

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415 000 € approximativement:
Livres Sterling: 352 750 £
Dollars américains: 444 050 $
Dollars canadiens: 610 050 C$
Dollars australiens: 684 750 A$
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Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes
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