Gironde - Château Xviiième + Vignoble

Description

A proximité de Langon, à seulement 15 minutes, se dresse un magnifique Château du 19ème siècle, véritable perle d'une surface habitable de 650 m², partiellement aménagée en gîte, qui n'attend que votre découverte ! Ce domaine d'exception comprend également deux bâtiments mitoyens, totalisant une superficie de 830 mètres carrés. Ces bâtiments abritent une cave à vin, un chai à barriques, un chai de conditionnement, ainsi que 150 m² de dépendances, dont un débarras et un atelier, en plus d'un hangar pour le matériel.
Le charme de cette propriété s'étend sur un parc de 7000 mètres carrés, entourant le bâtiment principal. De plus, les 8 hectares de vignes cultivées en agriculture biologique, les 10 hectares de terres cultivées et les impressionnants 80 chênes truffiers ajoutent une dimension unique à cette propriété. Situé à seulement 1h de Bordeaux, cet ensemble d'un seul tenant offre une opportunité rare de vivre dans un cadre exceptionnel.
La structure principale du château est composée au rez-de-chaussée de quatre grandes pièces de réception en enfilade, d'un bureau et de deux cuisines fonctionnelles. A l'étage, une partie est actuellement exploitée en gîte, offrant deux suites avec salle de bains et dressing, huit chambres supplémentaires et trois salles de bains. Un grenier complète l'espace intérieur.
Bien que ce bien soit déjà une œuvre d'art à lui seul, une partie nécessite une rénovation, offrant une enveloppe budgétaire conséquente pour apporter votre touche personnelle à ce patrimoine exceptionnel.
L'emplacement stratégique, à une heure de Bordeaux, ajoute une valeur indéniable à ce bien, offrant un refuge idyllique tout en restant proche de l'agitation de la ville. Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou une opportunité d'investissement, ce château du XIXème siècle offre un cadre enchanteur et un potentiel infini.
Possibilité de diviser la propriété en deux, côté Vin et côté Château. Tout est possible, il suffit d'en discuter. N'hésitez pas à me contacter au pour connaître votre projet et s'il est compatible avec ce bien. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : Honoraires d'agence à la charge du vendeur - Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 9210€ ~ 12520€ - Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Dominique DELSAUT - Agent commercial - EI - RSAC / Pau

La propriété est exposée sud. Il a

Pièces:

* 7 chambres
* 1 Salon
* 2 cuisines
* 1 Cave
* 1 Buanderie
* 1 étude
* 1 Couloir
* 1 entrée
* 1 Salle à manger
* 1 Grenier
* 1 Atelier
* 1 bibliothèque
* 2 Salles de bains/Lavabos
* 1 Dépendance
* 1 salle de prière
* 1 escalier
* Terrain de 210000 m2

Prestations de service:

* Cheminée
* L'Internet
* Abri de voiture

Proche:

* Aéroport
* Autoroute
* Centre-ville
* Films
* École primaire
* École intermédiaire
* Gare
*Gare TGV
* Le golf
* Hôpital/clinique
* Piscine publique
* Plage
* Sur route principale
* Centre sportif
* Supermarché