Gers - Manoir 600m² - Dépendance 1200m² Sur 113000m² De Terrain

Description

Réf 68228DD : Nous souhaitons vous présenter ce village situé à 9 minutes de Nogaro et de son célèbre circuit Paul Armagnac qui attire chaque année des milliers de visiteurs, à 19 minutes d'Aire sur l'Adour et 38 minutes de Mont de Marsan.
Niché au cœur d'un cadre naturel préservé (zone réseau Natura 2000 et zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.), le village de Perchede dans le Gers offre un cadre enchanteur où le temps semble s'être arrêté. Entouré de collines verdoyantes et de vastes étendues de campagne, ce village respire le calme et la sérénité.
Il existe 30 sentiers balisés pour un total de 249,9 km de marche. En chemin, vous pourrez découvrir une multitude d'attraits locaux : patrimoine bâti, réserves naturelles et produits du terroir.
La route de pèlerinage "Via Podiensis" vers Saint-Jacques-de-Compostelle se trouve à seulement 5 minutes du village.
Au cœur de ce cadre idyllique se dresse un majestueux manoir, symbole d'élégance et de raffinement. Avec ses 600m² habitables, cette demeure allie harmonieusement le charme authentique du passé au confort moderne.
Dès l'entrée, le visiteur est accueilli par le caractère imposant des pièces à vivre du rez-de-chaussée. Deux vastes salons ornés de magnifiques cheminées d'époque, une élégante salle à manger, un petit salon intimiste, une cuisine principale équipée et une cuisine d'été offrent un espace de vie convivial et fonctionnel. La lumière inonde ces espaces grâce aux grandes fenêtres qui encadrent chaque pièce, tandis que les hauts plafonds donnent une sensation d'espace et de liberté.
Un majestueux escalier en bois mène au premier étage, où confort et intimité sont de mise, avec cinq chambres spacieuses, chacune dotée de sa cheminée unique. Deux somptueuses salles de bains, un bureau où se concentrer et un vaste dressing complètent cet étage, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou des invités de marque.
Le deuxième étage révèle un potentiel remarquable avec ses 300m² de combles aménageables. Ces vastes espaces offrent une multitude de possibilités, que ce soit pour créer une salle de jeux pour enfants, un espace détente ou encore des chambres supplémentaires pour accueillir davantage de convives.
Le caractère authentique de cette demeure est sublimé par ses éléments d'origine soigneusement conservés : splendides cheminées d'époque, parquet en chêne vieilli et moulures délicatement travaillées témoignent du passé prestigieux de la propriété.
D'une superficie de 1200m², une grande annexe complète ce bien d'exception. Anciennement utilisée comme chai, cette annexe offre aujourd'hui un espace polyvalent comprenant des boxes à chevaux, des garages et un atelier, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement au gré des besoins et des envies de ses occupants.
Le somptueux parc entourant la propriété s'étend sur environ 11 3791 m² et est entièrement clôturé pour garantir l'intimité de ses résidents. C'est un havre de paix, avec un mélange harmonieux de différentes essences d'arbres, dont le majestueux Cèdre du Liban, le chêne noble et bien d'autres. Ce véritable écrin de verdure invite à la contemplation et à la détente, offrant le cadre idéal pour se ressourcer en pleine nature.
" Les possibilités de cette propriété sont infinies, avec 1200 m² de potentiel à exploiter. Des gîtes confortables aux vastes salles de réception et restaurants, les options pour cette bâtisse sont nombreuses.
N'hésitez pas à me contacter au pour discuter de votre projet ou organiser une visite. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : Honoraires d'agence à la charge du vendeur - Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 2481€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Dominique DELSAUT - Agent commercial - EI - RSAC / Pau

La propriété est exposée sud. Elle offre une vue sur la campagne.

Pièces:

* 5 chambres
* 3 Salons
* 2 salles de bains
* 1 étude
* 1 walk-in
* 1 entrée
* 1 lavabo
* 1 Salle à manger
* 1 Grenier
* 1 Dépendance
* Terrain de 113791 m2

Prestations de service:

* Cheminée

Proche:

* Autoroute
* Centre-ville
* Films
* Magasins
* École primaire
* École intermédiaire
* Gare
* Plateforme de bus
* Hôpital/clinique
* Médecin
* Piscine publique
* Supermarché