Mas Ardechois Xve Siècle - 436m² - 17 Pièces - 10 Chambres - 17000m² Avec Piscine

Description

Ref : 69303DD
Nous allons vous emmener à CHIROLS en Ardèche Méridionale, (18km d'Aubenas - 10km de Vals les Bains - 45km de Privas), quelques informations sont nécessaires pour situer ce village qui domine les hautes vallées de l'Ardèche et de la Fontaulière, accessible depuis le pont barrage de Veyrières, le village de Chirols vous accueille dans son cadre paisible...
Constitué de plusieurs hameaux accrochés à la montagne de Sainte-Marguerite, accessible aux plus courageux par une petite route aventureuse et sinueuse, avant de vous offrir une vue imprenable sur les Monts d'Ardèche.
« La commune de Chirols ne date que de 1854. Selon Pierre Charrié, il est fait mention d'un « Cariolum » dès le Xe siècle, et des « mansi de Chirols » dès 1281. Il existait une église dédiée à Sainte Madeleine, remplacée en 1846 par une nouvelle dédiée à Notre-Dame. La commune de Chirols est sans doute née de la transformation de cette église en succursale, avec un curé, l'abbé Delaygue, qui allait jouer un rôle déterminant » .... Source : (nous pouvons vous fournir l'historique de Chirols sur demande)
Et maintenant, découvrons ce bien d'exception !
Entrons directement dans le vif du sujet et plongeons dans l'histoire de cette authentique et atypique ferme fortifiée du XVe siècle rénovée de 436m² habitables - 17 pièces - 10 chambres sur 4 niveaux.

Partie privative - 5 chambres, 3 wc, 3 salles d'eau, dressing, buanderie,. Grande cuisine neuve entièrement équipée. Cellier. Séjour, terrasse et véranda indépendante (patio).
Et une partie commerciale - 5 chambres, WC, salle d'eau dans chaque chambre, cuisine neuve entièrement équipée, salon, salle à manger, actuellement exploitée en 5 chambres d'hôtes. Une salle de massage avec baignoire balnéo et baignoire simple. Une terrasse. Une cave.
Sur un terrain de 17279m² avec verger et piscine chauffée 7x3 plus quatre terrasses avec bassin d'agrément et grand parking privé.
Ce mas est vendu entièrement équipé et prêt à être utilisé immédiatement (formation assurée). CA sur 7 mois 90 000 €, avec une belle marge de développement (marge brute 87%). De nombreuses opportunités de développement sont disponibles. Proposer un service de restauration (table d'hôtes), étendre la période d'ouverture en réponse à une forte demande. Développer les services de bien-être (actuellement 200 massages par saison via un prestataire).
Prestations complémentaires
+ Source naturelle + Sauna en pierre de lave + Jacuzzi et salle de massage

+ Chauffage central (froling) à granulés de bois, panneaux + Panneaux photovoltaïques autoconsommation 8kw + Micro station d'épuration
Ce bien offre un potentiel exceptionnel avec vue panoramique sur la vallée et les monts d'Ardèche. Convient à plusieurs projets : Idéal pour développer davantage le tourisme grâce à son cadre unique. Parfait pour une grande famille à la recherche d'un havre de paix. Un investissement sûr, que ce soit pour un projet personnel ou pour un revenu locatif.
Les photos et éventuellement une visite vous convaincront qu'il s'agit du bien d'exception, atypique, que vous recherchez ! Merci de bien lire l'annonce avant de poser des questions qui trouvent leur réponse dans le descriptif... Si vous n'êtes pas sérieux, êtes indécis ou souhaitez simplement visiter pour passer le temps, NE VOUS RENDEZ PAS.
Contactez Dominique DELSAUT au pour lui faire part de votre projet, répondre à vos questions et vous fournir plus d'informations et de photos. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : Honoraires d'agence à la charge du vendeur - Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2980€ ~ 4033€ - Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Dominique DELSAUT - Agent commercial - EI - RSAC / Pau

La propriété est exposée sud. Elle offre une vue sur la campagne.

Pièces:

* 10 Chambres
* 2 Salons
* 1 Cave
* 1 Salle de bain
* 1 Buanderie
* 1 Couloir
* 1 Couloir
* 1 Dressing
* 1 Placard
* 1 Autre
* 1 Salle de bain / WC
* 7 Salles d'eau / WC
* Terrasse de 19 m2
* Terrain de 17279 m2

Services:

* Baignoire balnéo
* Cheminée
* Double vitrage
* Jacuzzi
* Éclairage extérieur
* Source
* Buanderie commune
* Piscine
* Sauna
* Spa

A proximité:

* Autoroute
* Centre ville
* Cinéma
* Commerces
* Crèche
* Gare routière
* Hôpital/clinique
* Médecin
* Piscine publique
* Centre sportif
* Supermarché
* Tennis