Maison De Village 3 Chambres, Rénovation Haut De Gamme, Dpe B, Pièces Lumineuses, Vue Sur la Rivière (Non Inondable)

Description

Au bout d'une voie sans issue, une forge de village du milieu du 19ème siècle avec une vue magnifique sur la Vienne - la maison elle-même en zone non inondable. L'architecte a agrandi et rénové en 2021 aux normes les plus élevées avec une excellente cote énergétique « B » et du double vitrage partout. La boulangerie du village, la pharmacie et le bar/restaurant sont à 340 mètres à pied de la maison ; la supérette à 230 mètres. A 4 km se trouve une petite ville avec de nombreux commerces et commodités, un grand centre médical et des écoles. Environ 180 m² habitables sur 2184 m² de terrain avec 3 chambres (dont une en-suite au rez-de-chaussée). Une grande cuisine/salle à manger et salle à manger donnant sur un salon, tous deux très lumineux avec des fenêtres panoramiques donnant sur la rivière. Tout à l'égout.





État général : excellent dont toitures neuves
Double vitrage partout
Ventilation double flux
Fibre
Chauffage : radiateurs électriques – poêle à bois
Tout à l'égout
Portail électrique avec vidéo
Verger : poires, pommes, pêches, prunes, figues, groseilles rouges, cassis
Au village : boulanger, supérette, poste, pharmacie, maraîcher, tabac, restaurant/café, école, nombreux artisans…
A 4kms, petite ville avec supermarché, marché hebdomadaire, gare, collège et lycée, grand centre médical, banque, nombreux commerces et artisans…
A 15kms de la ville de Confolens avec toutes les commodités avec la plupart des commodités et à moins de 20mn de Saint-Junien avec encore plus de commodités .

L'accès en voiture se fait par un droit de passage détenu et entretenu par la mairie qui possède également les terrains de chaque côté de la voie. Le terrain au nord de la voie en direction de la rivière est zoné NP, terrain protégé non constructible. Le terrain au sud est zoné UB, terrain constructible mais n'aurait pas d'impact sur la propriété.

DIMENSIONS



MAISON
Rez-de-chaussée
HALL - 5,4 x 2,2 m (11,9 m²) – hauteur sous plafond : 2,5 m – comprenant rangement à granulés / vestiaire
CUISINE équipée / SALLE DE PETIT-DÉJEUNER – 7,3 x 2,8 m (20,4 m²) – ouverte sur salle à manger
Espace SALLE À MANGER – 7,6 x 3,9 m (29,6 m²) – grandes baies vitrées avec de belles vues – poêle à granulés – ouvrant sur terrasse et :
Espace SALON – 6,3 x 4,1 m (25,8 m²) – poutres apparentes – grandes baies vitrées avec de belles vues
CELLIER – 3,5 x 2,0 m (7,0 m²)
CHAMBRE 1 – 5,5 x 3,2 m (17,6 m²) – parquet
DRESSING / BUREAU / HALL – 5,6 x 1,5 m (8,4 m²)
SALLE DE DOUCHE / WC EN SUITE – 5,6 x 2,0 m (11,2 m²) – double vasque – douche à l'italienne
WC / BUANDERIE – 2,5 x 1,8 m (4,5 m²)

Premier étage
CHAMBRE 2 – 4,4 x 3,8 m (16,7 m²) – hauteur sous plafond : 2,5 m – cloison et porte nécessaires et sol à finir
SALLE DE DOUCHE / WC en commun – 3,4 x 1,7 m (5,8 m²)
CHAMBRE 3 – 3,6 x 3,3 m (11,9 m²) – sol à finir

EXTERIEUR
APPENDICE / POSSIBLE ATELIER ou CHAMBRE – 5,1 x 3,9 m (19,9 m²) – hauteur faîtière : 4,6 m – eau, électricité et évacuation pour un WC pour création d'une chambre ou atelier supplémentaire si besoin avec porte vers la maison.
HANGAR – 4,0 x 2,8 m (11,2 m²) – avec espace barbecue

Bilan énergétique : Consommation : B (102 kWh/m²/an) Emissions : A (3 kg CO2/m²/an) - voir dernière photo


Ces informations sont censées être correctes mais leur exactitude n'est pas garantie et ne fait pas partie d'un quelconque contrat.
Une commission d'agence de 5 % (13 250 €) est incluse dans le prix indiqué et est à la charge de l'acheteur. Prix hors commission : 265 000€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Le prix comprend la commission d'agence et exclut les frais de notaire. L'objectif de SMJ Immobilier est de fournir autant d'informations précises et détaillées que raisonnablement possible sur chaque bien. Chaque bien fait l'objet d'une recherche détaillée. Nous avons pour objectif de vous donner des informations complètes et factuelles afin que vous n'ayez pas de mauvaises surprises lors de vos visites. Nous ne voulons pas vous faire perdre votre temps, ni celui des propriétaires, ni le nôtre ! Si vous souhaitez voir plus de photos, nous vous enverrons avec plaisir les liens internet nécessaires pour télécharger des diaporamas présentant la propriété plus en détail, les environs immédiats (y compris les voisins, s'il y en a), le hameau ou le village et la ville (si elle est à proximité). Si vous avez besoin d'informations spécifiques qui ne sont pas présentées, n'hésitez pas à nous les demander et nous ferons de notre mieux pour vous répondre. D'autres maisons à vendre peuvent être consultées en cliquant sur 'SMJ Immobilier' en haut de cette page. Le numéro de téléphone de SMJ Immobilier est le