Maison De 3 Chambres Des Années 1850, Superbement Rénovée, Lumineuse Et Aérée, À 3 Minutes À Pied Des Commerces, Sur 1/2…

Description

Maison De 3 Chambres Des Années 1850, Superbement Rénovée, Lumineuse Et Aérée, À 3 Minutes À Pied Des Commerces, Sur 1/2 Acre

Une maison de 3 chambres, lumineuse et aérée des années 1850 dans un village animé. Plus d'un demi-acre de terrain acceptant les chiens et à 3 minutes à pied d'un boulanger, boucher, supérette, médecin, dentiste et école primaire. Très récemment, entièrement rénové selon les normes les plus élevées avec une classe énergétique supérieure de A et des caractéristiques telles que deux échangeurs de chaleur air/eau, un adoucisseur d'eau, un chargeur de voiture électrique et un réservoir de récupération d'eau de pluie encastré de 7 000 litres. Terrasses et un agréable jardin comprenant un étang à carpes koï.

MAISON
Rez-de-chaussée
Parquet en chêne massif à chevrons & Chauffage au sol pour :
HALL – 3,6 x 1,9 m (6,8 m², escaliers compris) – portes de séparation en fer et verre
SALON – 4,6 x 4,0m (18,4m²) – hauteur sous plafond : 2,7m – cheminée en pierre
CUISINE équipée Howdens – 4,9 x 4,5 m (22,1 m²) – hauteur plafond : 3,5 m – plans de travail en marbre de Carrare – cuisinière – évier double Butler – robinet d'eau bouillante/filtrée – réfrigérateur et lave-vaisselle intégrés – velux électrique avec store solaire et capteur pour fermer s'il pleut – ouverture pour
SALON/SALLE À MANGER – 6,2 x 3,8m (23,6m²) – Porte-fenêtres ouvrant sur
TERRASSE – 10,0 x 4,0m (40,0m²) – Carrelage travertin

Dalle calcaire & Chauffage au sol pour :
SALLE DE BOOT – porte vers
COIN SALON couvert de la terrasse – 3,0 x 2,5 m (7,5 m²)
SALLE UTILITAIRE – 3,1 x 2,6 m (8,1 m²) - Évier Belfast, machines à laver et sèche-linge Haier cachées
WC – 2,3 x 1,1 m (2,5 m²) – lavabo

CHAUFFERIE – 3,6 x 2,3m (8,3m²) – 2 échangeurs thermiques air/eau (un pour l'eau chaude, l'autre pour le chauffage centralisé avec sol 3 zones au rez-de-chaussée et salle de bain parentale avec radiateurs ailleurs), adoucisseur d'eau,
CAVE – 25m² - accessible depuis le hall

Premier étage
(plancher à clipser surmonté de chêne, )
PALIER – 1,9 x 1,3 m (2,5 m²)
CHAMBRE 1 – 4,7 x 4,4m (20,7m²) hauteur sous plafond : 2,5m – hauteur sous plafond : 2,5m – cheminée en pierre
BAIN / SALLE D'EAU / WC – 4,4 x 3,0m (13,2m²) – grande douche italienne – chauffage au sol électrique (thermostat) – baignoire sur pieds
penderie – 4,4 x 1,6 m (7,0 m²)

Deuxième étage
(plancher à clipser avec dessus en chêne)
PALIER – 3,7 x 1,0 m (3,7 m²) + 2,8 x 0,8 m (2,2 m²) = 5,9 m²
CHAMBRE 2 – 4,8 x 3,6m (17,3m²)
CHAMBRE 3 – 4,7 x 3,5m (16,5m²)
SALLE D'EAU/WC – 3,4 x 1,8m (6,1m²) – Douche italienne

EXTÉRIEUR
Double GARAGE/ATELIER avec chargeur de voiture électrique 3,7kW
Abri voiture/terrasse couverte
PETITE TERRASSE et ÉTANG rectangulaire avec carpes koï, nénuphars et autres plantes nourris par
RÉSERVOIR D'EAU DE PLUIE encastré de 7000 litres avec pompe et 3 ROBINET D'EAU extérieurs
De nombreux POWER POINTS extérieurs
Terre accueillante pour les chiens

INFORMATIONS GÉNÉRALES
État général : excellent - rénové tout au long de l'année 2021/2022
Chauffage : échangeur de chaleur – chauffage au sol en bas et salle de bain/douche au 1er étage + radiateurs à thermostat central ailleurs à l'étage
Double vitrage : bois phonique pour façade avant + aluminium côté jardin.
Tout à l'égout
Haut débit : 100Mb – fibre disponible en 2024
Adoucisseur d'eau
A moins de 3 minutes à pied d'un boulanger, boucher, supérette, poste, médecin, dentiste…
Ecole maternelle et primaire à 400m, collège et lycée à 8km (arrêt de bus scolaire à proximité de la maison)
À 8 km d'un plus grand village avec supermarché, pharmacie, banque et accès à deux voies…
A 11kms de l'hypermarché et de la petite ville
A 40kms de l'aéroport de Poitiers, de la gare TGV et de l'hôpital CHU
Permis de construire accordé en 2022 pour des panneaux solaires sur le toit de la maison principale (36m²)
DPE – consommation (énergie primaire) : A (62) émissions de CO2 : A
Taxe foncière : 440€

Ces informations sont considérées comme exactes, mais leur exactitude n'est pas garantie et ne font partie d'aucun contrat.
Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Honoraires d'agence inclus : 4,5% TTC à la charge de l'acquéreur (380 000 EUR hors honoraires).

INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES

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Le prix comprend la commission d'agence et exclut les frais de notaire. L'objectif de SMJ Immobilier est de fournir autant d'informations précises et détaillées que possible sur chaque bien. Chaque propriété est étudiée en détail. Notre objectif est de vous donner des informations complètes et factuelles afin que vous ne visitiez pas des propriétés avec de mauvaises surprises. Nous ne voulons pas perdre votre temps, celui des propriétaires ou notre propre temps ! Si vous souhaitez voir plus de photos, nous serons heureux de vous envoyer les liens internet nécessaires pour télécharger des diaporamas montrant plus en détail la propriété, les environs immédiats (y compris les voisins, s'il y en a), le hameau ou village et la ville. (si c'est à proximité). Si vous avez besoin d'informations spécifiques qui ne sont pas affichées, veuillez nous le demander et nous ferons de notre mieux pour vous donner des réponses. D'autres maisons à vendre sont visibles en cliquant sur 'SMJ Immobilier' en haut de cette page. Le numéro de téléphone de SMJ Immobilier est le