<B>Une Maison En Pierre De Taille De Tuffeau du 18ème Siècle De 2 Chambres (125 m² Habitables) Avec Un Deuxième Appartem…

Description

<B>Une Maison En Pierre De Taille De Tuffeau du 18ème Siècle De 2 Chambres (125 m² Habitables) Avec Un Deuxième Appartement De 2 Chambres

Une maison en pierre de taille de tuffeau du 18ème siècle de 2 chambres (125 m² habitables) avec une deuxième maison/gîte de 2 chambres (70 m² habitables) dans un quartier calme du joli et historique village de Fontevraud, l'un des "Plus beaux villages de France". Saumur est à 20 minutes et il y a de nombreuses attractions historiques à proximité. Parcours de golf 18 trous à 4 minutes. Un ruisseau (non inondable) traverse la propriété qui se trouve sur un terrain de 1354 m². Les deux maisons sont en excellent état structurel, la maison principale la plus ancienne étant pleine de charme authentique et de caractéristiques originales.


MAISON

Rez-de-chaussée
SALON (31,3 m²) – cheminée, escalier menant au premier étage
SALLE À MANGER (19,3 m²) – cheminée
CUISINE (20,3 m²) – escalier en pierre menant au grenier, porte menant à
VÉRANDA (8,7 m²)
Hors séjour :
WC – lavabo
RÉSERVOIR À FIOUL (12,5 m²)
CHAUFFERIE (4,0 m²) – centrale à fioul avec échangeur de chaleur

Premier étage
PALAN (2,5 m²) – placard
CHAMBRE 1 (20,5 m²)
GRENIER (10,0 m²)
CHAMBRE 2 (18,3 m²) – placard
SALLE D'EAU / WC (3,4 m²)

GÎTE
Rez-de-chaussée
CUISINE / SALLE DE PETIT-DÉJEUNER (23,4 m²) – double évier – escalier vers le premier étage
SALON (13,2 m²) – cheminée avec poêle à bois

Premier étage
PALAN (2,5 m²)
CHAMBRE 1 (13,0 m²)
SALLE D'EAU / WC (3,4 m²) – grande douche italienne
CHAMBRE 2 (14,7 m²) – grands placards

EXTÉRIEUR
ABRI DE JARDIN (0,5 m²) – système électrique alimentant le chauffage central
VERGER (1 191 m²) – de l'autre côté du ruisseau avec pommiers, cerisiers, noix
Grand potager
Puits (partagé)

INFORMATIONS GENERALES
Etat général : très bon pour les deux maisons
Chauffage : central au fioul avec échangeur
Tout à l'égout
Survitrage au rez-de-chaussée de la maison principale.
Fibre haut débit

VILLAGE
Fontevraud est l'un des "Plus beaux villages de France" avec une école primaire animée et de nombreuses associations dont une chorale. Concerts et événements culturels toute l'année dans l'abbaye ainsi que de grandes expositions d'art (Monet, Rembrandt).
Site UNESCO de l'abbaye. Musée d'art moderne. Céramistes, calligraphes etc.
Boulangerie, supérette, coiffeur, pharmacie, marché hebdomadaire, restaurants (un avec étoile Michelin).
Grandes promenades en forêt. Golf 18 trous à 4 minutes de la maison avec restaurant et bistrot.

Bilan énergétique : Consommation : D (247 kWh/m²/an) Emissions : C (26 kg CO? m²/an) - voir photo

Ces informations sont considérées comme exactes mais leur exactitude n'est pas garantie et ne fait partie d'aucun contrat.
Une commission d'agence de 5,5 % (15 400 €) est incluse dans le prix de vente et est à la charge de l'acquéreur. Prix hors commission : 280 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Le prix comprend la commission d'agence et exclut les frais de notaire. L'objectif de SMJ Immobilier est de fournir des informations aussi précises et détaillées que possible sur chaque propriété. Chaque propriété fait l'objet d'une recherche détaillée. Nous nous efforçons de vous donner des informations complètes et factuelles afin que vous n'ayez pas de mauvaises surprises lors de votre visite. Nous ne voulons pas vous faire perdre votre temps, celui des propriétaires ou le nôtre ! Si vous souhaitez voir plus de photos, nous serons heureux de vous envoyer les liens Internet nécessaires pour télécharger des diaporamas montrant la propriété plus en détail, les environs immédiats (y compris les voisins, s'il y en a), le hameau ou le village et la ville (si elle est à proximité). Si vous avez besoin d'informations spécifiques qui ne sont pas affichées, n'hésitez pas à nous les demander et nous ferons de notre mieux pour vous donner les réponses. D'autres maisons à vendre peuvent être consultées en cliquant sur « SMJ Immobilier » en haut de cette page. Le numéro de téléphone de SMJ Immobilier est le