Propriété Récente En Parfait État, Maison + 2 Gîtes + Étang De Pêche À la Carpe

Description

Une superbe propriété comprenant, outre le logement du propriétaire, un gîte de 3 chambres et un gîte de 2 chambres, tous en parfait état, ainsi qu'un magnifique étang de pêche à la carpe réservé aux hôtes. Conçue et construite il y a 15 ans par un architecte selon les normes rigoureuses de l'Architecte des Bâtiments de France. Vue sur le lac depuis toutes les pièces principales.

MAISON
Rez-de-chaussée
ENTRÉE/SALLE À MANGER – 3,2 x 3,0 m (9,6 m²) – hauteur sous plafond : 2,3 m
COULOIR INTÉRIEUR – 4,0 x 2,8 m (11,2 m²) – porte donnant sur le gîte 1
CUISINE – 4,1 x 2,5 m (10,3 m²)
SALON – 5,4 x 4,6 m (24,8 m²)
WC / BUANDERIE – 3,1 x 2,1 m (6,5 m²) – à côté de la salle à manger
VESTIAIRE – 0,9 x 0,6 m (0,5 m²)

Premier étage
PALAN / BUREAU – 2,8 x 2,3 m (6,4 m²) – hauteur sous faîtage : 3 m
CHAMBRE 1 – 3,9 x 3,1 m (12,1 m²)
CHAMBRE 2 – 4,7 x 3,8 m (17,9 m²)
SALLE DE BAIN / WC – sèche-serviettes électrique

GÎTE 1
SALON / CUISINE / SALLE À MANGER – 7 x 3,6 m (25,2 m²) – hauteur sous plafond : 2,2 m
ESPACE DE JOUR – 3,6 x 3,1 m (11,2 m²)
ESPACE CUISINE – 3 x 2 m (6 m²)
ESPACE REPAS – 2,6 x 2,3 m (6 m²)
COULOIR – 2,3 x 0,9 m (2,1 m²)
CHAMBRE 1 – 3,4 x 3,4 m (11,6 m²)
CHAMBRE 2 – 3,5 x 3,4 m (11,9 m²)
CHAMBRE 3 – 2,5 x 2,2 m (5,5 m²)
SALLE D'EAU – 2 x 1,5 m (3 m²)
WC – 1,4 x 1,3 m (1,8 m²)

GÎTE 2
SALON / SALLE À MANGER – 5,3 x 4,6 m (24,4 m²) – hauteur sous plafond : 2,2 m
CUISINE ÉQUIPÉE – 3,2 x 2,4 m (7,7 m²)
CHAMBRE 1 – 3,2 x 3,2 m (10,2 m²)
CHAMBRE 2 – 3,1 x 3,0 m (9,3 m²)
SALLE D'EAU / WC – 3 x 2,0 m (6,0 m²)

TERRASSE – forme triangulaire – 2,5 x 4,4 x 5,4 m – vue sur le lac

EXTÉRIEUR
GARAGE 1 – 9,4 x 3,4 m (32,0 m²) – hauteur sous plafond : 2,0 m – LOCAL BUANDERIE pour les gîtes
GARAGE 2 – 9,4 x 3,4 m (32,0 m²)
ESPACE COUVERT – 5,4 x 3,6 m (19,4 m²)
ABRI DE JARDIN – 1,9 x 1,8 m (3,4 m²)
ABRI DE JARDIN – 3 x 1,8 m (5,4 m²)

INFORMATIONS GÉNÉRALES
État général : excellent, toitures comprises
Chauffage : poêle à bois – sol – pompe à chaleur
Double vitrage partout
Tout à l’égout
Poiriers, pruniers, pommiers
Jardin potager extérieur
Fibre
À 35 minutes des 24 heures du Mans
Au village : dépôt de pain
À moins de 8 km : toutes commodités : supermarché/hypermarché, médecin, dentiste, hôpital, banque, gare TGV…
À 45 minutes de l’aéroport international de Tours

Ces informations sont considérées comme exactes, mais leur exactitude n’est pas garantie et ne constitue pas un élément contractuel.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisques :

Le prix inclut les honoraires d’agence de 5 %, à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 525 000 €

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Le prix inclut la commission d'agence et exclut les frais de notaire. SMJ Immobilier s'engage à fournir des informations aussi précises et détaillées que possible sur chaque bien. Chaque bien fait l'objet d'une étude approfondie. Nous nous efforçons de vous fournir des informations complètes et factuelles afin que vous n'ayez pas de mauvaises surprises lors de votre visite. Nous ne voulons pas vous faire perdre votre temps, ni celui des propriétaires, ni le nôtre ! Si vous souhaitez voir plus de photos, nous serons heureux de vous envoyer les liens internet nécessaires pour télécharger des diaporamas présentant le bien plus en détail, les environs immédiats (y compris les voisins, le cas échéant), le hameau ou le village et la ville (si elle est proche). Si vous avez besoin d'informations spécifiques qui ne sont pas présentées, n'hésitez pas à nous les demander et nous ferons de notre mieux pour vous répondre. D'autres maisons à vendre peuvent être consultées en cliquant sur « SMJ Immobilier » en haut de cette page. Le numéro de téléphone de SMJ Immobilier est le