Maison En Pierre Lumineuse Et Rénovée Avec Terrain Et Piscine

Description

Il s'agit d'une opportunité rare, une belle restauration d'un mas du 18ème siècle avec des racines bien plus anciennes. Un soin particulier a été apporté à la conception et à la qualité, garantissant qu'il s'agit d'une maison confortable, lumineuse et spacieuse de 4/5 chambres. Située avec une vue imprenable sur les belles Cévennes et le spectaculaire Mont Bouquet, elle se trouve à 2 km d'un charmant village avec toutes les commodités, à 15 minutes des principales villes d'Alès et de Saint-Ambroix. La ville historique de Nîmes et la charmante ville médiévale d'Uzès sont facilement accessibles, tout comme les plages et la faune de la Camargue. Il y a des aéroports internationaux à moins de 2 heures et le train rapide pour Paris est facilement accessible. Ce "mas" est dans un endroit idyllique, calme mais pratique et avec certaines des meilleures vues possibles. Situé sur environ 9000 m2 de terrain clôturé ; mais un terrain adjacent plus grand est également disponible.

* Disposition de la propriété
Au rez-de-chaussée :
- entrée,
- cave (22 m2)
- atelier (25 m2)
- salle de bain
- salle de jeux avec billard, possibilité d'ajouter une cuisine d'été (45 m2).
Cet espace de plus de 100 m2 est idéal, avec des modifications mineures, pour fournir un logement indépendant de 2 chambres ou un gîte.

Accès par un escalier intérieur ou extérieur, le premier étage abrite le logement principal. On y trouve :
- un spectaculaire séjour de 50 m2 avec une cheminée ouverte avec un linteau en pierre ancienne et de larges murs vitrés avec des structures en bois artisanales, offrant une vue magnifique sur deux aspects. De hauts plafonds et des carreaux de grand format donnent une impression de grand volume.
- ouvert sur cet espace se trouve une cuisine moderne entièrement équipée (18 m2)
- buanderie
- à l'autre extrémité de la maison se trouve un deuxième salon / salle de télévision avec de belles hautes fenêtres cintrées.
- 3 chambres
- un bureau
- et 2 salles de bains.

Au 2ème étage se trouve une suite d'invités avec chambre et salle de bain.
Grenier pour rangement.

* Localisation
Rousson, commune semi-rurale, possède un riche patrimoine historique. Elle fut fief des Rochemore d'Aigremont puis des Agulhac de Beaumefort. Ce patrimoine est aujourd'hui mis en valeur avec l'église du XIIème siècle, les vitraux, le château du XVIème siècle dans lequel flotte un parfum de légende (Louis XIII et Richelieu, venus signer la Paix d'Alès, y ont peut-être dormi en 1629...), la place Florentine où l'eau de la fontaine se mêle harmonieusement à la vision d'un cadran solaire pour mieux vivre le temps qui passe...

Mais Rousson est une ville tournée vers le présent, avec une vie associative intense marquée par un engagement dans le sport, la vie sociale, la popularité et la qualité de vie.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat d'Agent Partenaire - Délégation.
Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : 2342€:an.
Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2020 (abonnement inclus).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* A propos de nous
France Property Angels : Des chasseurs de biens immobiliers qui vous guideront vers la maison de vos rêves en France.
Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée dans le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens. Les clients qui ont acheté par notre intermédiaire sont particulièrement élogieux quant à la qualité du service que nous fournissons tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Lane Borden - agent commercial

Nombre de pièces de réception : 3 :
Nombre de chambres : 5 :
Nombre de salles de bain/douche : 4 :
Surface habitable : 230 m2
Surface du terrain : 8800 m2 :
Taxe Foncière : 3600 € ; :
Stockage : Oui :
Parking : Oui :
Département : Gard :
Code postal : 30340 :
Piscine : Oui :
Jardin : Oui :

* Dans la ville de Rousson, près d'Alès
* Maison en pierre avec beaucoup de caractère
* Piscine et intimité
* Parking couvert sur place
* Chauffage et climatisation modernes
* Eau de puits
* A 15 minutes d'Alès
* A moins d'une heure de Nîmes et de la Camargue
* A moins de 2 heures des aéroports