Cadre Idyllique Pour Ce Mas Et Gîte Rénovés

Description

Amateurs de tranquillité et de calme, venez visiter ce mas impressionnant et charmant. Ancienne auberge, il se compose aujourd'hui de deux maisons indépendantes rénovées avec goût, comprenant un garage et un hangar, le tout entouré d'un terrain boisé de 5,5 hectares avec vignes, oliveraie et arbres fruitiers, avec possibilité de développement supplémentaire, et d'un ruisseau. Fort potentiel et opportunités commerciales.

Ce joyau caché est niché au pied du parc naturel du Haut Languedoc, à quelques minutes de tous les commerces, restaurants et services, à 20 minutes de Béziers, à 35 minutes des plages et de l'aéroport de Béziers et à seulement une heure de Montpellier.

* Disposition de la propriété
Maison principale/Maison en pierre
Rez-de-chaussée : Entrée sur cuisine ouverte entièrement équipée, salle à manger, rangements et WC (avec lave-mains), et un salon spacieux et lumineux avec portes coulissantes donnant sur les terrasses, murs en pierres apparentes et cheminée. De plus, une chambre avec placards intégrés, une chambre d'enfant ou bureau, une buanderie et une salle de bains (douche, baignoire, double vasque). À l'extérieur, vous trouverez une grande terrasse avec barbecue et une jolie vue sur le jardin et le terrain.

Premier étage : Vous y trouverez une mezzanine (idéale comme bureau ou chambre).

Maison de vacances
Rez-de-chaussée : Le rez-de-chaussée comprend un salon ouvert, un coin repas, une cuisine équipée avec un espace pour le petit-déjeuner et une buanderie. Vous trouverez également une chambre avec accès à la terrasse, une chambre avec une pièce communicante (chambre d'enfant ou dressing), une salle de bain (douche, lavabo) et des toilettes séparées (toutes aux normes PMR). À l'extérieur, vous trouverez un garage (abritant un système de filtration d'eau, des panneaux solaires, etc.) et une grande terrasse exposée sud avec barbecue et évier, avec vue sur le jardin et le terrain.

Premier étage : Un espace de rangement supplémentaire avec escalier menant au 1er étage peut être aménagé et ajouté à l'espace de vie du rez-de-chaussée de la maison de vacances (plans d'architecte disponibles pour l'ajout de 3 chambres, salle de bain et salon).

Extérieur = Terrain boisé et champêtre de 5,5 hectares, avec allée privée fermée, vignes, oliviers et arbres fruitiers. Un hangar.

* Localisation
Ce petit village est situé au cœur de l'appellation Faugères, à 35 minutes de la mer, sur les pentes d'une chaîne de collines dominant le nord de la plaine de Béziers, et baigné par le soleil méditerranéen. À proximité, Laurens (10 minutes en voiture) offre les commerces de base, tels qu'une boulangerie, une boucherie, une pharmacie et plusieurs restaurants. Magalas (15 minutes en voiture) propose des commerces plus importants.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat d'agent partenaire - Délégation.

Consommation énergétique annuelle estimée pour un usage standard : entre 930 € et 1 310 € par an. Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 (abonnements inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basée en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens. Les clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter
Contactez notre agent commercial :
Liesbeth Hoogaars
+ 33

Nombre de pièces de réception : 2
Nombre de chambres : 6
Nombre de salles de bain/douche : 2
Surface habitable : 220 m²
Surface du terrain : 55 525 m²
Taxe foncière : 1 343 € ; :
Rangement : Oui :
Garage : Oui :
Parking : Oui :
Département : Hérault :
Code postal : 34480 :
Jardin : Oui :

* Excellent potentiel commercial
* Maison principale en pierre et maison de vacances
* Garage et hangar
* Terrain de 5,5 hectares
* Rénovée avec goût
* 6 chambres, 2 salles de bain
* Plage à 35 minutes
* Béziers à 20 minutes
* Aéroport à 35 minutes