Superbe Maison De Maître du 18ème Siècle

Description

Vous rêvez d'authenticité et de confort au soleil ? Ce bien est fait pour vous !!!
Maison de maître des années 1760, située dans un village très prisé du Minervois, magnifiquement rénovée d'environ 363m2 habitables avec garage d'environ 60m2 et un grenier en partie aménageable de 91m2, le tout sur un terrain de 972m2 avec piscine.
Les éléments d'origine conservés, tels que parquet en point de Hongrie, carreaux de ciment, tomettes et cheminées, en font un bien d'exception !

La bâtisse dispose d'un couloir traversant (33m2) distribuant une chambre/bureau avec cheminée d'apparat et parquet en point de Hongrie, une chambre avec cheminée d'apparat et sa salle de bain privative, une cuisine aménagée avec cheminée fonctionnelle, une buanderie, un WC séparé, une salle à manger avec cheminée d'apparat, un salon avec poêle à bois.
Un très bel escalier donne accès au palier du 1er étage autour duquel s'articulent trois chambres avec chacune sa salle de bain avec WC.

Côté dépendances :
Un élégant appartement alliant pierres apparentes, parquet en chêne, baie vitrée coulissante en aluminium, climatisation réversible et isolation thermique, se compose d'un superbe séjour avec cuisine équipée, d'une chambre spacieuse, d'une salle de bains, d'un WC, et d'un extérieur. Une entrée indépendante ainsi qu'un accès au 1er étage de la maison principale.
Un grand garage complète les volumes de ce bien.

A l'extérieur : le terrain arboré et végétalisé offre un espace repas avec barbecue et un espace détente avec une piscine au sel de 13,5x6 et son pool house.

Vendu partiellement meublé.

Très rare !!!

* Rez-de-chaussée
Grand couloir (33m2) distribuant une chambre/bureau (16,65m2), une chambre avec sa salle de bain privative (41m2), une cuisine équipée (18m2), une arrière cuisine/buanderie (13m2), un WC (2,16m2), une salle à manger (25m2), un salon (19m2)

* Premier étage
Un palier (9m2) distribue trois chambres avec chacune sa salle de bain (31m2-24m2-38m2), un couloir avec une porte donnant accès à l'appartement indépendant, et un escalier escamotable menant au grenier (91m2) situé au deuxième étage et en partie aménageable.

* Dépendances
Un appartement avec extérieur privatif et intimiste, comprenant :
- Un séjour avec cuisine équipée : 48m2
- Une chambre : 29m2
- Une salle de bain : 5m2
- Un WC : 2m2

Un garage : 60m2

* Extérieur
Un magnifique terrain végétalisé et arboré de 972m2 dispose d'un espace repas avec barbecue en dur, d'un espace détente avec piscine traditionnelle au sel 13,5x6, avec alarme et plage en bois, d'un espace salon au fond du jardin.

* Le village
La propriété est située à proximité de Siran dans un village du Minervois avec toutes les commodités, datant probablement de 5000 ans, où l'on peut trouver des vestiges gallo-romains. Les remparts de la ville datent du Moyen-Age et un certain nombre de maisons du village ont été construites à l'époque féodale. En contrebas du village la rivière l'ognon, départ de belles randonnées.
Toutes commodités : épicerie, boulangerie, bar, restaurants, cinéma, pharmacie, etc.
A 40 minutes de l'aéroport de Carcassonne.
A 10 minutes d'un lac avec activités nautiques.

* Détails de la vente
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur :
Jusqu'à 30 000 € : 3 600 €
Jusqu'à 49 999 € : 4 000 €
50 000 € - 99 999 € : 9 %
100 000 € - 199 999 € : 7 %
200 000 € - 449 999 € : 5 %
A partir de 450 000 € : 4 %

DPE : D et B

Estimation du coût énergétique annuel pour une utilisation standard de ce bien : entre 5600 € et 7630 € /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).
Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : * Contactez-nous France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI) Nombre de pièces de réception : 3 : Nombre de chambres : 6 : Nombre de salles de bains/douche : 5 : Surface habitable : 368 m2 Surface du terrain : 97 2 m2 : Taxe Foncière : 3007 € ; :
Stockage : Oui :
Garage : Oui :
Parking : Oui :
Département : Hérault :
Code postal : 34210 :
Proche centre ville : Oui :
Piscine : Oui :
Jardin : Oui :

* Maison vigneronne du 18ème siècle
* Cheminées anciennes
* Carreaux de ciment
* Carreaux de terre cuite
* Poêle à bois
* Cuisine équipée
* Arrière-cuisine/buanderie
* Un salon
* Une salle à manger
* 6 chambres
* 5 salles de bains
* 3 salles de réception
* Garage
* Un jardin végétalisé et arboré avec coin barbecue
* Une piscine au sel avec pool house
* A 40 mn de l'aéroport de Carcassonne
* A 10 mn d'un lac
* Village avec toutes commodités, bar, restaurants, cinéma