Maison De Caractère Avec Piscine Et Source

Description

Belle maison de caractère au calme avec son accès à la rivière et sa source au sein de la propriété !
Le rez-de-chaussée, côté jardin, comprend un ancien local, une cave à vin, un atelier avec source et un deuxième atelier/ancienne écurie de 28 m2.
Le rez-de-chaussée côté rue offre un hall d'entrée avec accès à la terrasse, un séjour/salle à manger, une cuisine équipée (plaque de cuisson, évier, réfrigérateur), un WC avec lave-mains, une chambre avec douche et un garage.
Le 1er étage comprend un palier une chambre avec salle de bain en suite (baignoire, douche italienne, WC et vasque) ouvrant sur une grande pièce de loisirs (ou 5ème chambre), une salle de bain (bidet, douche italienne WC et sauna) donnant sur la pièce de loisirs. , et deux autres chambres.
Au deuxième étage : 3 greniers sous combles
A l'extérieur : 2 terrasses avec vue + jardin avec beau tilleul et accès à la rivière + piscine (9x5m, eau salée, équipement piscine neuf) + source traversant le terrain (possibilité système d'irrigation).

* Rez-de-chaussée face au jardin
- Ancienne écurie de 22 m2
- cave à vin de 8 m2 + atelier de 29,6 m2 avec source
- atelier/ancienne écurie de 28 m2.

* Rez-de-chaussée face à l'avant
- Hall d'entrée de 18,5 m2 avec accès à la terrasse
- séjour/salle à manger de 36 m2
- cuisine équipée de 12 m2 (plaque de cuisson, évier, réfrigérateur)
- WC avec lavabo
- Chambre de 13 m2 avec douche
- garage d'environ 70 m2

* Premier étage
- Palier de 15 m2
- chambre de 20 m2 en suite avec salle de bain de 12,6 m2 (baignoire, douche italienne, WC et vasque)
- une grande pièce de loisirs (ou 5ème chambre) de 33 m2
- salle de bain de 10,2 m2 (bidet, douche italienne WC et sauna)
- chambre de 17,6 m2
- chambre de 13,6 m2.

* Deuxième étage
3 combles aménageables d'environ 40 m2, 10 m2 et 20 m2.

* Dehors
2 terrasses de 10 m2 avec vue + jardin avec beau tilleul et accès à la rivière + piscine (9x5m, eau salée équipement neuf) + source traversant le terrain (possibilité système d'irrigation).

* Village
Petit village de la vallée du Jaur avec épicerie, café, à 10 minutes de Saint Pons de Thomieres, 5 minutes d'Olargues, 25 minutes de Lamalou les Bains, 1h30 des aéroports de Béziers et Montpellier et des plages.

* Détails des ventes
Honoraires d'agence à la charge du vendeur - Mandat de délégation d'agent partenaire

Barème des honoraires : * Moins de 30 000 € : forfait 3 600 € ; De 30 000 € à 49 999 € : forfait 4 000 € ; De 50 000 € à 99 999 € : 9 % ; De 100 000 € à 199 999 € : 7 % ; De 200 000 € à 449 999 € : 5 % ; Au-dessus de 450 000 € : 4%

DPE : E et E
« Montant estimé de la dépense énergétique annuelle pour un usage standard : entre 6 474 € et 8 758 € par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur l'année 2021 (abonnements inclus). ".
Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
Anges immobiliers en France,
Ambre Schiena agent commercial (EI)


Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 5 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Superficie Habitable : 202 m2
Superficie du terrain : 1448 m2 :
Taxe Foncière : 1064 € ; :
Stockage : Oui :
Garage : Oui :
Département : Hérault :
Code postal : 34220 :
Près du centre ville : Oui :
Piscine : Oui :
Jardin : Oui :

* Belle bâtisse de caractère de 202m2
* 1448m2 de terrain
* Piscine au sel 9x5
* Source traversant le terrain avec possibilité de système d'irrigation
* Chauffage central au gaz (réservoir externe)
* Village avec épicerie et café
* 10mn de St Pons de Thomières