Propriété Avec Gîte

Description

La rénovation de cette propriété composée d'une grange rénovée et d'un spacieux gîte a permis de créer une belle combinaison d'authenticité et de charme avec tout le confort moderne.
La grange de 360m2 offre, au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie ouverte avec cuisine équipée. Des portes-fenêtres donnent accès à la cour avec piscine ainsi qu'au garage/atelier, un bureau, une buanderie et un WC avec lave-mains.
Le 1er étage offre un grand séjour, quatre chambres et deux salles de bains.
Le 2ème étage est réservé à la magnifique suite parentale, permettant la communication avec le gîte.
Le gîte, qui dispose d'une entrée indépendante et n'a pas de vis-à-vis par la partie privative, dispose au rez-de-chaussée d'un séjour avec cuisine ouverte équipée donnant accès à une cour avec piscine hors sol, au 1er étage une chambre et une salle de bains et au deuxième étage, deux chambres avec salles de bains en suite, le 3ème étage étant la partie communicante avec la maison privative.
Une propriété de prestige idéale pour une activité commerciale immédiate ou un rassemblement familial...

* Maison principale 390m2
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Séjour/salle à manger/cuisine équipée
- Buanderie : 4m2
- WC avec lave-mains

1ER ÉTAGE :
- Grand séjour : 68m2
- Hall : 14m2
- 4 chambres : 16m2 - 12m2 - 14m2 - 20m2
- Salle d'eau avec douche, vasque et WC : 3m2
- Salle d'eau avec douche, vasque, WC sanitaire : 7,5m2

2ème étage :
- Chambre parentale avec douche, baignoire et WC : 40m2 (reliant avec le gîte)

EXTÉRIEURS :
Une cour intime de 200m2 avec piscine d'eau salée 8x5, barbecue et accès par un hangar/garage de 200m2

* Gîte de 120m2 avec accès indépendant
REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Séjour ouvert de 45m2 avec cuisine équipée et accès sur la cour

1ER ETAGE :
- Hall : 8m2
- Chambre : 16m2
- Salle de bain avec baignoire, douche, vasque, WC : 12,5m2

2EME ETAGE :
- Deux chambres en suite : 12m2 - 10m2
- Une salle de bain avec douche, vasque et WC : 7,5m2

3EME ETAGE :
Accès de communication avec la maison privée.

EXTERIEUR :
Une cour de 65m2 avec piscine hors sol

* Village
Le village, entouré de vignes, abrite l'une des principales ressources économiques de cette région, la production viticole.

La garrigue et les nombreuses pinèdes lui confèrent un charme particulier, accentué par la rivière l'Orb, à l'est, fréquentée par les pêcheurs.

Les trois diocèses de Béziers, Narbonne et Saint-Pons se sont réunis à la limite de son territoire, en un point appelé "Les Trois Tables".

Le village est desservi par de nombreux commerces et activités professionnelles. Le corps associatif propose une large palette d'activités adaptées à la plupart des besoins.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat de délégation-partenaire.
DPE : C et C
'Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 3220 € et 4356 € par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur l'année 2021 (abonnements inclus). ".

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Nous contacter
France Property Angels ,
Ambre Schiena agent commercial (EI)


Nombre de pièces de réception : 3 :
Nombre de chambres : 8 :
Nombre de salles de bain/douche : 5 :
Surface habitable : 510 m2
Surface du terrain : 265 m2 :
Taxe Foncière : 5637 € ; :
Cave : Oui :
Garage : Oui :
Département : Hérault :
Code postal : 34460 :
Proche centre ville : Oui :
Piscine : Oui :

* Bâtiments en pierre
* Grange traditionnelle rénovée de 390 m2
* 4 chambres + 2 salles de bain
* 1 suite parentale avec douche Chambre et WC
* Cour de 200m2
* Piscine au sel 8x5
* 3 chambres
* Séjour ouvert avec cuisine équipée
* Gîte de 120m2
* 1 salle d'eau et 1 salle de bain
* Cour avec piscine hors sol exclusivement pour le Gîte
* Double vitrage
* Chauffage central au gaz
* Gîte louable entre 1200€ et 1500€ la semaine selon saison
* Village avec commerces, cafés, restaurants, écoles
* A 15mn de Béziers
* A 10mn de la rivière Orb
* A 10mn du Canal du Midi