Château Fort du 17ème Siècle Avec De Nombreuses Dépendances

Description

Situé entre Carcassonne et Toulouse, bordé par le Canal du Midi, ce magnifique château du XVIIème siècle remanié au XVIIIème siècle comprend de nombreuses dépendances. Vivez le rêve seigneurial avec tout le confort moderne !
Entouré d'un parc de plus de 5 hectares d'arbres centenaires, avec piscine, il possède de magnifiques fresques italiennes, des plafonds moulurés et de belles cheminées d'époque.
Les dépendances comprennent trois logements indépendants, des écuries, une grange, un garage et une orangeraie.
Le château dispose au sous-sol d'un atelier, d'une cave, d'une salle de billard avec accès au jardin et d'une cave à vin.
Le rez-de-chaussée offre un superbe hall avec carrelage d'origine, cheminée en bois sculpté, accès au jardin et à la terrasse arrière, un bureau, une cuisine équipée et arrière cuisine, un cellier, une buanderie, une magnifique cheminée aux plafonds moulurés, cheminée en bois sculpté, un WC, une chambre (à usage de bureau) avec salle de bain attenante, un deuxième hall, une pièce de 12m2, une cour (terrasse ensoleillée, espaces abrités), couloir, un atelier (cheminée d'origine, accès au jardin) + réserve de bois (2 étages), une salle de bain, une chaufferie (chaudière, barbecue intérieur).
Le 1er étage offre un palier, une salle de billard (boiseries, frises murales) avec balcon arrière et balcon avant, un couloir/espace sport, une chambre, un couloir, une chambre (boiseries, cheminée) avec salle d'eau attenante (douche, WC, vasque) et dressing (cheminée), un dégagement, une chambre avec salle de bain attenante (baignoire, vasque, WC), une chambre avec salle d'eau attenante (douche, WC, lavabo, cheminée) et dressing, une chambre avec salle de bain attenante (baignoire, lavabo), une salle d'eau (WC, douche), un dressing, une bibliothèque, une chambre et quatre pièces supplémentaires indépendantes.
Au deuxième étage se trouve un immense grenier contenant l'élévateur à grains du fort.

Gite 1 : 80m2
Rez-de-chaussée : Séjour/cuisine équipée avec cheminée.
1er étage : 2 chambres + salle d'eau (douche, lavabo, WC).

Gite 2 : 180m2
Rez-de-chaussée : Séjour avec cheminée + cuisine + salle de bain.
1er étage : 3 chambres.

Gîte 3 : 160 m2
Rez-de-chaussée : Salle d'eau (WC, vasque, douche) + séjour + cuisine.
1er étage : 2 chambres.

Extérieur : Grand terrain clôturé et arboré exposé plein sud, piscine 5x9m, ruines du fort d'origine, dépendances de 1000 m2 (9 bâtiments dont garage, écuries et stockage).

Superbe propriété pour exploitation commerciale immédiate, dans un endroit idyllique !

* Le château 840m2 + 420m2 de combles
SOUS-SOL :
- Atelier de 43,66 m2
- couloir de 6,2 m2
- cellier de 11 m2
- salle de billard de 12,83 m2 (accès au jardin) +
- cave à vin de 14 m2.

REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Hall de 76,72 m2 (carrelage d'origine, cheminée en bois - sculpté, poutres apparentes, colonnes, accès au jardin et à la terrasse arrière)
- séjour/bibliothèque de 67,90 m2 (carrelage d'origine, boiseries, cheminée sculptée)
- couloir de 4,77 m2
- bureau de 7,37 m2
- arrière-cuisine de 4,29 m2
- cuisine équipée de 30,56 m2 (éléments hauts et bas, plaques électriques et gaz, four, micro-ondes, lave-vaisselle, hotte, poêle à bois)
- cellier de 2,98 m2
- couloir de 10,10 m2
- buanderie de 16,67 m2 (éviers, réfrigérateur, étagères)
- salle à manger de 64 m2 (lambris, plafond et carrelage d'origine, cheminée en bois sculpté)
- couloir de 4,72 m2
- débarras de 1,28 m2
- WC de 4,5 m2 (lavabo, WC)
- bureau de 19,63 m2 (boiseries, parquet) avec salle de bain de 8,63 m2 (douche, lavabo, WC)
- hall de 29,07 m2
- chambre de 12 m2
- cour de 58,41 m2 (terrasse ensoleillée, espaces abrités)
- couloir de 8,82 m2
- atelier de 29,88 m2 (cheminée d'origine, accès au jardin)
- bûcher (2 étages) de 60 m2
- salle de bain de 2,34 m2
- chaufferie de 20,59 m2 (chaudière, barbecue intérieur).

1ER ETAGE :
- Palier de 8,62 m2
- salle de billard de 79 m2 (boiseries, frises murales) avec balcon arrière de 4,81 m2 et balcon avant de 2,25 m2
- couloir/espace sport de 5,89 m2
- chambre de 12,26

* Gîte 1 : 80m2
REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Séjour/cuisine équipée 40 m2 avec cheminée.
1ER ETAGE :
- 2 chambres + salle de bain (douche, vasque, WC).

* Gite 2 : 180m2
REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Séjour avec cheminée + cuisine + salle de bains
1ER ETAGE :
- 3 pièces

* Gite 3 : 160m2
REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Salle d'eau (WC, vasque, douche) + séjour + cuisine
1ER ETAGE :
- 2 chambres

* Le Terrain
Parc de 5,63 hectares planté d'arbres centenaires, en bordure du Canal du Midi. Grand terrain clôturé et arboré exposé plein sud + piscine 5x9m + ruines du fort d'origine + dépendances de 1000 m2 (9 bâtiments dont garage, écuries et stockage).

* Village
Village situé entre Carcassonne et Toulouse, avec toutes commodités, commerces, écoles, restaurants, cafés.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat de délégation-Agent partenaire.

DPE : D et E

Estimation du coût énergétique annuel f…