Villa Avec Piscine Et Vue Imprenable

Description

Belle villa en parfait état, de 182m2, située dans un cadre paradisiaque, sans vis à vis et avec une vue imprenable. La maison est située dans un village avec restaurant, bar, épicerie et poste et à seulement 5 minutes de la ville d'Olonzac, avec tous ses commerces, ses nombreux restaurants et son superbe marché de plein air tous les mardis.
Le rez-de-chaussée offre un hall spacieux desservant un séjour. De là, vous pourrez accéder aux terrasses avant et arrière ainsi qu'au jardin, une cuisine équipée semi-ouverte récente, une chambre avec salle de bain attenante, un WC invité, et un double garage.
Le 1er étage offre trois chambres spacieuses et une salle de bain.
Extérieurs : Magnifique terrain de 1750m2, avec terrasses à l'avant et à l'arrière. La piscine chauffée de 9x4 est carrelée en pierre naturelle et peut être sécurisée avec le volet roulant. Il y a un pool house avec coin cuisine, toilettes et espace jardin supplémentaire avec pelouse et terrasse.
Le terrain comprend des palmiers, des oliviers, des lauriers roses, des hibiscus, du romarin, des cyprès, des pins, des platanes ; l'entretien est facile grâce à un système d'arrosage automatique. Une partie du jardin est dédiée à la pratique très française : la pétanque !!! L'espace de loisirs du jardin est tout agrémenté d'un magnifique éclairage pour des repas en extérieur détendus.
Il s'agit d'un bien rare à venir sur le marché offrant une belle opportunité de vivre au soleil ainsi que la possibilité d'en faire un magnifique refuge de vacances. La maison peut être adaptée à la location saisonnière avec un revenu locatif supérieur à 20 000 € par an (femme de ménage disponible)
Ne manquez pas de profiter de la douceur de vivre dans le sud de la France !

* Rez-de-chaussée
Salle spacieuse (14 m2) menant à un séjour lumineux (47 m2) avec accès aux terrasses avant et arrière ainsi qu'au jardin.

-Cuisine récente semi-ouverte (14 m2) également avec accès à la terrasse et au jardin.

-Garage double (33 m2) avec portail électrique.
-WC et grand placard intégré dans le hall.
-Chambre parentale (15 m2) avec salle de bain attenante (8 m2) comprenant une double vasque, WC et une spacieuse douche à l'italienne.

* Premier étage
-Trois chambres spacieuses (15, 15 et 12 m2).
-Deuxième salle de bain (8 m2) avec double vasque, WC et spacieuse douche à l'italienne.

* Extérieur
-Terrasses à l'avant et à l'arrière de la maison et autour de la piscine, carrelées en pierre naturelle.
-Piscine chauffée de 9x4 mètres avec escalier d'accès de type romain, sécurisée par un volet roulant électrique.
-Pool house avec cuisine, plaque de cuisson, réfrigérateur, WC et local technique pour la piscine, chauffée par une pompe à chaleur pour une utilisation toute l'année.
-Espace jardin paysager composé de cyprès, palmiers, oliviers, lauriers roses, romarins, yuccas, lauriers, hibiscus, pins et platanes.
-Système d'arrosage automatique et magnifique éclairage de jardin.
-Terrain de pétanque et aire de jeux.

* Village
Village viticole entouré de vignes et de garrigues, disposant d'un bar, d'un restaurant, d'une épicerie, d'un bureau de poste et à seulement 5 minutes de la ville d'Olonzac avec toutes ses commodités et un superbe marché de plein air.
Ce petit village est à 5 minutes du lac de Juarres, et à 30 minutes des plages de sable fin de la Méditerranée.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat partenaire-Délégation de mandat.

DPE : C et A
Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation standard : entre 1250 € et 1750 € par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur l'année 2021 (abonnements inclus).

Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : * Contactez-nous France Property Angels , Ambre Schiena - Agent Commercial (EI) Nombre de pièces de réception : 1 : Nombre de chambres : 4 : Nombre de salles de bains/douche : 2 : Surface habitable : 182 m2 Surface du terrain : 1 750 m2 : Taxe Foncière : 1099 € ; :
Garage : Oui :
Parking : Oui :
Département : Hérault :
Code postal : 34210 :
Proche centre ville : Oui :
Piscine : Oui :
Jardin : Oui :

* Villa de 182m2 en parfait état, avec vue imprenable
* 4 chambres
* Séjour avec poêle à bois
* Cuisine équipée avec électroménager intégré : fours, lave-vaisselle, plaques de cuisson
* Piscine chauffée 9x4 sécurisée par volet roulant
* Garage avec portes électriques, équipé de chaudière, sèche-linge, lave-linge, réfrigérateur/congélateur
* Radiateurs électriques dans toutes les pièces
* Murs et plafonds isolés et double vitrage
* Internet haut débit fibre optique et TV satellite sont disponibles
* Pool house avec cuisine (plaque de cuisson et réfrigérateur), toilettes et local technique piscine
* Terrain arboré et végétalisé, avec terrain de pétanque et espace loisirs
* Arrosage automatique
* A 20km de Narbonne et de l'autoroute A9
* A 30mn des plages
* A 30 km de l'aéroport de Carcassonne