Chalet De Charme

Description

Rénovée en 2016, cette charmante propriété est située à 5 minutes en voiture du centre du village, au calme.
Sur trois étages, la propriété se compose comme suit :
Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec espace vestiaire, salon ouvert & cuisine avec accès à la terrasse et au patio orientés SW. jardin, Cave/chaufferie et un WC séparé.
Premier étage : Chambre, un 'coin nuit' (espace superposé), salle de bain familiale, deuxième espace salon/bibliothèque (pourrait être transformé pour créer une chambre) & espace buanderie. Accès à 2 balcons, un à l'ouest pour le soleil de l'après-midi/soir et un à l'est pour le soleil du matin.
Dernier/deuxième étage : vaste suite parentale avec coin bureau, dressing & salle de bains spacieuse.
Il y a un arrêt de ski-bus gratuit à 2 minutes.
À l'extérieur, il y a un espace pour garer 2 voitures, dont une avec chargeur électrique.
La zone autour de la propriété est résidentielle et paisible, avec de jolies vues sur les forêts et les montagnes environnantes.
La propriété est reliée à une extrémité à un petit appartement qui est actuellement une résidence secondaire. La propriété n'a aucun vis à vis de ce voisin.

* Rez-de-chaussée
Entrée, salon/salle à manger & cuisine, avec accès à la terrasse et au jardin privés orientés SW. petit jardin. Cave/chaufferie. TOILETTES.

* Premier étage
Grand palier/espace bibliothèque (pourrait être transformé en chambre) avec accès au balcon exposé Ouest, chambre double, coin superposé, espace buanderie avec accès au balcon exposé Est et balcon exposé Est. salle de bain familiale.

* Dernier étage
Vaste suite parentale comprenant chambre double, salle de bains avec WC baignoire & douche, coin bureau & vestiaire.

* En outre
À l'extérieur se trouve une terrasse privée et une terrasse. petit espace jardin, parking pour deux véhicules comprenant une borne de recharge pour voiture électrique et un four à pain.

* Détails des ventes
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat France Property Angels. Tarifs des honoraires d'agence TTC :
0 à 70.000€ : 5000€
70.001 à 200.000€ : 7%
200.001 à 400.000€ : 6%
400.001€ et plus : 5%.

Consommation énergétique : classe E. Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 2140€ et 2950€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglophone spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de propriétés. Les clients qui ont acheté par notre intermédiaire sont particulièrement élogieux quant à la qualité du service que nous fournissons tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous si vous souhaitez plus d'informations...
Contactez notre agent commercial à St Gervais, Kate SCOTT.
email :
Tél :
Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 3 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Superficie Habitable : 98 m2
Taxe Foncière : 1274 € ; :
Local à skis : Oui :
Stockage : Oui :
Stationnement : Oui :
Département : Haute-Savoie :
Code postal : 74170 :
Près du centre ville : Oui :
Jardin : Oui :

* Charmante propriété rénovée pleine de cachet
* Petit espace extérieur nécessitant peu d'entretien - Terrasse et balcon privés. jardin
* Cadre calme et paisible
* Poêle aux granules dans le salon
* Chauffage électrique - mis à jour en 2022
* Parking pour 2 véhicules avec borne de recharge pour voiture électrique
* 20 minutes à pied douce et plate du village
* Arrêt de bus à 100m
* Ski Espace Evasion - St Gervais, Les Contamines, Megève & Combloux
* A 1 heure de Genève, 30 minutes de Chamonix