Belle Maison De Village Avec Patio Et Terrasse Ensoleillée

Description

Offre exclusive. Nous sommes ravis de vous présenter une charmante maison de caractère située à Fleury d'Aude, un village pittoresque au pied du magnifique massif de la Clape, à seulement 10 minutes des plages !

Cette maison joliment rénovée allie le confort moderne au charme authentique de l'architecture régionale, avec ses carreaux de ciment d'origine, ses sols en terre cuite, son parquet en bois, ses murs en pierre et ses magnifiques poutres apparentes !

Au rez-de-chaussée, vous êtes accueillis par un spacieux hall d'entrée qui dessert un atelier, une salle de jeux et une buanderie. Le point culminant de ce niveau est le superbe espace de vie décloisonné, doté d'une cuisine américaine entièrement équipée et d'un poêle à bois Invicta. Cet espace invitant s'ouvre sur un patio intime, parfait pour se détendre. Il y a aussi des toilettes à cet étage pour plus de commodité.

Le premier étage offre un élégant séjour avec mezzanine, qui mène à la suite parentale. La suite comprend un dressing et une salle de bain équipée d'un lavabo, d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et de toilettes. La suite parentale donne également accès à un solarium privé, idéal pour profiter du soleil en toute intimité. De plus, cet étage comprend deux autres chambres, dont une actuellement utilisée comme bureau, un grand palier et une salle de douche.

Le deuxième étage offre une chambre confortable et charmante avec un placard intégré, s'ajoutant au grand espace de rangement dans toute la maison.

Craquez pour cette maison unique et lumineuse ! Contactez-nous aujourd'hui pour une visite.

* Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée spacieux

- Atelier

- Salle de jeux

- Buanderie

- Superbe espace de vie décloisonné avec une cuisine américaine entièrement équipée et un poêle à bois Invicta

- Patio intime

- Toilettes invités

* Premier étage
- Salon élégant avec mezzanine

- Suite parentale avec dressing, salle de bain (comprenant meuble vasque, baignoire, douche à l'italienne et toilettes), et accès à un solarium privatif

- Deux chambres supplémentaires (dont une actuellement utilisée comme bureau)

- Grande zone d'atterrissage

- Salle de bain

* Deuxième étage
Chambre avec placard intégré

* Espaces extérieurs
- Un joli patio directement accessible depuis le séjour : 45m2

- Un solarium partiellement couvert attenant à la suite parentale : 21,82m2

* Le village
Fleury d'Aude est un village typique du Languedoc, niché au coeur du vignoble de La Clape, avec tous les commerces nécessaires et un superbe restaurant gastronomique ! A seulement 10 minutes des plages, elle est la porte d'entrée de superbes randonnées mêlant nature et mer. Les villes historiques de Narbonne et de Béziers se trouvent à seulement 25 minutes en voiture. L'Espagne est à portée de main en seulement une heure, offrant une évasion parfaite pour savourer ses fameuses tapas.

* Détails des ventes
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat France Property Angels. Tarifs honoraires d'agence TTC pour l'Occitanie :
Jusqu'à 30 000 € : 3 600 € ;
Jusqu'à 49 999 € : 4 000 € ;
50 000 € - 99 999 € : 9% ;
100 000 € - 199 999 € : 7 % ;
200 000 € - 449 999 € : 5% ;
À partir de 450 000 € : 4 %.

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien entre 3950€ et 5400€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
Contactez France Property Angels,
Ambre Schiena agent commercial (EI)


* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglophone spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de propriétés. Les clients qui ont acheté par notre intermédiaire sont particulièrement élogieux quant à la qualité du service que nous fournissons tout au long du processus d'achat.

Nombre de salles de réception : 3 :
Nombre de chambres : 4 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Superficie Habitable : 272 m2
Superficie du terrain : 63 m2 :
Taxe Foncière : 500 € ; :
Stockage : Oui :
Département : Aude :
Code postal : 11560 :
Près du centre ville : Oui :

* Maison en pierre rénovée de 272m2
* Séjour avec cuisine ouverte et poêle à bois
* Suite parentale avec salle de bain et terrasse privée ensoleillée
* 3 chambres supplémentaires et une salle de douche
* Beau patio/cour
* Planchers authentiques
* Murs et poutres en pierres apparentes
* Double vitrage
* Façade rénovée
* Toitures entretenues : Une rénovée il y a 15 ans et deux autres en 2017 et 2019
* Nouveau chauffe-eau
* Tout à l'égout
* Internet par fibre optique.
* Village animé avec commodités et restaurant
* à 10 mn de la plage
* A 25 mn de Narbonne et Béziers, et 1h30 de l'Espagne
* à 1h des aéroports de Carcassonne et Montpellier, et 1h45 de l'aéroport de Toulouse