Belle Propriété Avec Piscine Et Jacuzzi

Description

Située à La Livinière, village pittoresque du Minervois avec toutes commodités, cette charmante maison vous ravira par ses pièces spacieuses, ses matériaux haut de gamme et son espace extérieur idyllique propice à la détente et aux rencontres sociales.

Au rez-de-chaussée, vous êtes accueillis par un grand hall d'entrée. D'un côté, on trouve un séjour spacieux et lumineux avec un poêle à bois et une salle d'eau. De l'autre côté, vous trouverez une cuisine entièrement équipée qui s'ouvre sur une salle à manger, dotée également d'un poêle à bois. L'aménagement ouvert de ce niveau crée une atmosphère harmonieuse et chaleureuse.

Le premier étage est dédié à l'espace nuit, offrant quatre chambres et une salle de bain. Il y a également la possibilité d'ajouter une salle de douche supplémentaire dans un espace adjacent à côté d'une des chambres.

L'extérieur bénéficie d'un joli jardin paysagé aux essences méditerranéennes, d'une jolie terrasse avec une pergola en fer forgé ornée de vignes grimpantes, d'un espace ombragé avec un salon d'été, d'une piscine sécurisée avec couverture, d'une douche extérieure et d'un espace clos abritant le jacuzzi. et un espace de rangement.

Les dépendances supplémentaires comprennent un grand garage et un atelier/espace de stockage. Le niveau supérieur de ces dépendances peut être utilisé comme stockage supplémentaire ou transformé en appartement totalement indépendant pour accueillir des invités ou pour une location en gîte.

Un véritable joyau niché dans le Minervois, offrant une douceur de vivre !

* Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée : 13,3m2

- Couloir : 17,20m2

- Séjour : 49,5m2

- Salle d'eau : 4,9m2

- Salle à manger : 27m2

- Cuisine : 30m2

- Garage : 60m2

- Débarras : 35,2m2

- Local aménageable au dessus du garage : 125m2

* Premier étage
- Couloir : 14,2m2

- Quatre chambres : 18,4m2 - 19,6m2 - 21,6m2 - 14,10m2

- Espace fermé pouvant être ouvert pour communiquer avec une des chambres pour la création d'une salle de douche.

*Espace extérieur
Un beau jardin de 817 m2, richement paysagé de plantes méditerranéennes, agrémenté d'une ravissante piscine, d'une terrasse avec pergola drapée de vignes grimpantes, d'un auvent abritant du mobilier d'extérieur et d'une douche extérieure.

* Le village

La Livinière a une origine ancienne profondément liée à la viticulture. Très tôt, Cicéron la mentionna en 74 avant JC sous le nom latin « Cella Vineria », signifiant « cave à vin ». Aujourd'hui, ses vignobles sont classés en AOC (Appellation d'Origine Contrôlée), et sa réputation s'étend dans le monde entier. Le village, pittoresque et authentique, offre tout le confort moderne, parfait pour profiter de moments de détente. Entourée de vignes, d'oliviers et de garrigue, ses atouts naturels et culturels en font une destination privilégiée.

* Détails des ventes
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat France Property Angels. Tarifs honoraires d'agence TTC pour l'Occitanie :
Jusqu'à 30 000 € : 3 600 € ;
Jusqu'à 49 999 € : 4 000 € ;
50 000 € - 99 999 € : 9% ;
100 000 € - 199 999 € : 7 % ;
200 000 € - 449 999 € : 5% ;
À partir de 450 000 € : 4 %.

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien entre entre 1910€ et 2690€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910€ et 2690€ par an. Prix moyens des énergies index sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
Contacter France Property Angels

Ambre Schiena agent commercial (EI)



* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglophone spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de propriétés. Les clients qui ont acheté par notre intermédiaire sont particulièrement élogieux quant à la qualité du service que nous fournissons tout au long du processus d'achat.

Nombre de salles de réception : 8 :
Nombre de chambres : 4 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Superficie Habitable : 235 m2
Superficie du terrain : 817 m2 :
Taxe Foncière : 1544 € ; :
Stockage : Oui :
Garage : Oui :
Département : Hérault :
Code postal : 34210 :
Près du centre ville : Oui :
Piscine : Oui :
Jardin : Oui :

* Belle propriété de 235m2
* Grand et aéré
* 2 salles de bain et possibilité d'en créer une 3ème
* Cuisine équipée
* Piscine avec couverture roulante et douche extérieure
*Jacuzzi
* Garage
*Pièce aménageable au dessus du garage
* Système de chauffage : 2 poêles à bois et chauffage central au mazout
* Tout à l'égout
* Village avec commodités, restaurant, café
* 35 minutes de l'aéroport de Carcassonne
* 10 minutes du Lac de Jouarres
* À 35 minutes du magnifique site de Carcassonne, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO