Superbe Villa Avec Vue Imprenable Sur Le Lagon

Description

Une propriété d'exception située dans un cadre paradisiaque entre campagne méditerranéenne et lagon, offrant une vue imprenable sur les collines environnantes, et à seulement 5 minutes à pied du beau village de Peyriac de Mer !

Le rez-de-chaussée comprend un séjour avec un sol en travertin poli, un poêle à bois et des portes coulissantes ouvrant sur une terrasse en bois protégée par une pergola. Ce niveau comprend également une cuisine, une chambre avec une terrasse privative et une salle de bain en suite, un bureau, une deuxième salle de bain avec WC, une véranda, une buanderie et un garage.

Le premier étage comprend un salon avec une cuisine ouverte dotée de comptoirs en granit noir et de portes coulissantes menant à une grande terrasse offrant une vue imprenable sur le lagon. Il y a également deux chambres avec salles de bains en suite, toutes deux avec accès à la terrasse, et une troisième chambre avec placard (anciennement salle de bains pouvant être reconvertie).

L'espace extérieur luxuriant comprend une piscine d'eau salée 4x7, un puits (avec eau salée), un potager et une serre.

Profitez de soirées sereines sur la terrasse au bord de la piscine, parfaite pour des dîners paisibles !

* Rez-de-chaussée
- Séjour (35 m2) avec sol en travertin mat poli, poêle à bois Charnwood et portes coulissantes vitrées ouvrant sur une terrasse couverte en bois avec pergola Unopiu.

- Bureau (11 m2)

- Cuisine (11 m2)

- Véranda (20 m2)

- Salle de bain (5 m2) avec WC et douche

- Chambre (19 m2) avec portes vitrées ouvrant sur sa propre terrasse dans le jardin et avec :

- Salle de bain en suite (4,5 m2)

- Garage (61 m2)

- Buanderie (5 m2)

* Premier étage
- Séjour (60 m2) avec carrelage poli, cuisine ouverte avec comptoirs en granit noir et portes coulissantes en verre sur deux côtés menant à :

- Terrasse (54 m2) avec vue sur le lagon.

- Chambre principale (23 m2) avec salle de bain en suite (5,25 m2) avec douche. La chambre principale possède des portes vitrées menant à :
- Terrasse exposée Sud-Est (23 m2), accessible également depuis une autre chambre et depuis le séjour.

- Chambre (12 m2) avec accès à la même terrasse que la chambre principale et avec :

- Salle de bain en suite (8 m2) avec douche et baignoire.

- Chambre (9 m2). Cette pièce disposait auparavant d'une salle de bain (1,7 m2), mais le passage de la chambre a été fermé et la salle de bain est actuellement utilisée comme placard. Cependant, elle peut facilement être restaurée pour retrouver sa fonction d’origine de salle de bains privative. Cette chambre a accès à :

- Terrasse exposée Nord-Ouest (6 m2)

- Espace ouvert (9 m2) adjacent au palier.

* Jardin et espaces extérieurs
Endroit calme et paisible avec une vue spectaculaire sur les lagons.

- Jardin paysagé de 1373 m² aux essences méditerranéennes.

- Piscine : Piscine de 4x7 mètres avec carrelage en mosaïque et eau salée dans un jardin privé.

- Terrasse en bois avec pergola.

- Terrasse de 54m2 à l'étage avec vue panoramique sur les lagons.

* Le village
Peyriac de Mer est un village niché entre lagons et collines environnantes, offrant toutes les commodités (boulangerie, boucherie, épicerie, pharmacie...), ainsi que des bars et restaurants. Idéalement situé, il se trouve à 20 minutes en voiture des plages et propose de délicieuses promenades le long des promenades de l'étang au milieu des flamants roses. Vous pouvez vous promener jusqu'à Bages pour une promenade pittoresque et visiter l'abbaye de Fontfroide, les châteaux cathares et la magnifique cité médiévale de Carcassonne !

* Détails des ventes
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat France Property Angels. Tarifs honoraires d'agence TTC pour l'Occitanie : Jusqu'à 30 000 € : 3 600 € ; Jusqu'à 49 999 € : 4 000 € ; 50 000 € - 99 999 € : 9% ; 100 000 € - 199 999 € : 7 % ; 200 000 € - 449 999 € : 5% ; À partir de 450 000 € : 4 %.

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien entre 1649€ et 2231€ par an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1649€ et 2231€ par an. Prix moyens des énergies index sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglophone spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de propriétés. Les clients qui ont acheté par notre intermédiaire sont particulièrement élogieux quant à la qualité du service que nous fournissons tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
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Ambre Schiena agent commercial (EI)


Nombre de salles de réception : 2 :
Nombre de chambres : 4 :
Nombre de salles de bain/douche : 3 :
Superficie Habitable : 253 m2
Superficie du terrain : 1373 m2 :
Frais de gestion annuels : 6626 €…