Superbe Villa Avec Vue Imprenable

Description

Dans l'un des plus beaux villages de l'Orb, traversé par la rivière et offrant de nombreux restaurants, cafés et commodités, à seulement 10 minutes de Cessenon-sur-Orb, cette belle villa de 248 m2, divisible en deux unités distinctes, se dresse sur un terrain de 2165 m2 avec piscine et vue imprenable. La propriété comprend 7 chambres, 3 salles de bains, 2 cuisines, 2 salons, un espace bureau, une cave et un garage.

* Sous-sol
Cave et vide sanitaire.

* Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée de 11,43 m2

- Couloir de 5,11 m2

- Cuisine de 12,17 m2 (meubles bas, évier, plaque de cuisson gaz, four électrique, lave-vaisselle, réfrigérateur, porte-fenêtre vers l'extérieur)

- Séjour de 35 m2 avec cheminée et accès à la terrasse

- Chambre de 14,69 m2 (accès terrasse)

WC de 1,51 m2

- Salle de bain de 6,30 m2 (douche, baignoire, bidet, vasque)

- Chambre de 14,57 m2 (accès piscine)

- Chambre de 12,39 m2

* 1er étage
- Hall de 3 m2

- Grand hall/bureau de 13,02 m2

- Cuisine de 12,33 m2 (meubles bas, évier, plaque de cuisson électrique, lave-vaisselle, réfrigérateur, four électrique)

- Séjour de 35,42 m2 avec cheminée insert et porte-fenêtre donnant sur une terrasse d'environ 15 m2 avec une belle vue

- Couloir de 6 m2

- Chambre de 15 m2 (porte-fenêtre donnant sur terrasse couverte)

- WC de 1,54 m2

- Chambre de 14,52 m2 (accès terrasse)

- Salle de bain de 7 m2 (baignoire, bidet, vasque, WC)

- Chambre de 12,32 m2

* 2ème étage
- Palier de 2 m2

- Chambre de 14 m2 (avec vue !)

* Espace extérieur
Beau terrain arboré de 2165 m2, comportant plusieurs oliviers et cyprès, entièrement clos, exposé plein sud, avec une vue imprenable sur les collines. Elle comprend une grande terrasse de près de 100 m2 avec une piscine au sel (10x5m, profondeur 1,80m, carrelée en mosaïque), un terrain de pétanque, un puits, une salle d'eau/buanderie (douche, WC, lavabo), et un garage pour une voiture, d'environ 20 m2.

* Le village
La propriété est située dans un village très recherché de la belle Vallée de l'Orb, offrant de nombreux restaurants, cafés, artisans locaux et un petit supermarché, le tout entouré d'une charmante rivière. Elle est située à seulement 10 minutes de Cessenon-sur-Orb et 35 minutes de Béziers.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat d'Agent Partenaire - Délégation.

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 1306€ et 1768€/an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1306€ et 1768€ par an. Prix moyen des énergies indexées sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
France Property Angels ,
Contactez Ambre Schiena, notre agent commercial (EI)


* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglophone spécialisé dans le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens. Les clients qui ont acheté par notre intermédiaire sont particulièrement élogieux quant au niveau de service que nous fournissons tout au long du processus d'achat.

Nombre de pièces de réception : 2 :
Nombre de chambres : 7 :
Nombre de salles de bains/douche : 3 :
Surface habitable : 248 m2
Surface du terrain : 2165 m2 :
Taxe Foncière : 1499 € ; :
Département : Hérault :
Code postal : 34460 :

* Construite en 1988, maison de 248 m2 avec vue
* Peut être utilisée comme 2 maisons séparées
* 3 salles de bains
* 2 pièces de réception
* 2 cuisines équipées
* Terrain de 2165 m2. Jardin arboré mature
* 1000 m2 de terrain encore constructible
* Piscine au sel 10x5m avec terrasse
* Cheminée et climatisation réversible
* Double vitrage
* Tout à l'égout
* A 10 mn de Cessenon-sur-orb
* A 35 mn de Béziers
* A 45 mn des plages