Maison En Pierre Avec Piscine Intérieure

Description

Cette propriété en pierre, située à 15 minutes de Narbonne, le long du Canal du Midi, allie le charme de la pierre au confort moderne. Elle dispose d'une piscine intérieure avec nage à contre-courant et d'une dépendance pouvant être aménagée en espace de vie supplémentaire avec une entrée indépendante.

Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée dessert une grande pièce avec parquet, actuellement utilisée comme bureau, un salon avec cheminée, une salle à manger avec cuisine ouverte, une véranda et une buanderie.

Au premier étage, le palier dessert deux chambres, chacune avec placards intégrés et portes-fenêtres ouvrant sur des balcons Juliette, un WC et une salle de bain de 7,5 m2 avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque.

Le deuxième étage comprend un palier avec rangements intégrés, deux chambres de 13 m2 mansardées, velux, fenêtres basses et placards intégrés, ainsi qu'une salle de bain de 6 m2 avec douche, WC et lavabo.

Le jardin comprend une pelouse, deux terrasses et un barbecue en pierre. Un puits/forage alimente le jardin et la piscine en eau. Une terrasse couverte mène à un impressionnant espace piscine intérieure (80 m2) avec beaucoup de lumière naturelle et un système de nage à contre-courant. Au-delà de la piscine, il y a un espace supplémentaire de 40 m2 avec un local technique, un espace de rangement et un salon. Au fond du jardin, un abri couvert permet de garer deux voitures, avec une porte à enroulement électrique donnant accès à la rue derrière la maison.

Au fond du jardin, une ancienne grange offre un potentiel de rénovation pour une habitation indépendante de 100 m2 avec terrasse.

C'est une belle opportunité pour un rassemblement familial ou une utilisation commerciale au cœur d'un village avec toutes les commodités, le long du magnifique Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO !

* Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée de 6 m2

- Bureau de 25 m2

- WC

- Séjour principal (26 m2)

- Salle à manger et cuisine ouverte (26 m2)

- Véranda de 21 m2 avec vue sur le jardin

- Grande buanderie de 21 m2

* 1er étage
- Un palier

- Deux chambres de 16 m2, chacune avec placards intégrés et portes-fenêtres ouvrant sur un balcon Juliette

- WC

- Salle de bain de 7,5 m2 avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque

* 2ème étage
- Un palier avec rangements intégrés

- Deux chambres de 13 m2

- Salle de bain de 6 m2 avec douche, WC et lavabo

* Dépendances et extérieur
Le jardin paisible et verdoyant comprend une pelouse, deux terrasses et un barbecue en pierre. Un puits alimente le jardin en eau et remplit la piscine. Une terrasse couverte mène à un impressionnant espace piscine intérieur lumineux (80 m2) avec système de nage à contre-courant. Au-delà de la piscine, un espace supplémentaire de 40 m2 avec local technique, rangement et salon. Au fond du jardin, un abri couvert permet de garer deux voitures, avec une porte à enroulement électrique donnant accès à la rue derrière la maison. Une ancienne grange sur la propriété offre un potentiel de rénovation pour une habitation indépendante de 100 m2 avec terrasse.

* Le village
Sallèles d'Aude, village traversé par le Canal du Midi, offre toutes les commodités, dont des restaurants, un café, une petite épicerie et une boulangerie. Situé à seulement 15 minutes de Narbonne, ce village pittoresque offre des possibilités de randonnées le long du Canal du Midi et dans la campagne environnante, ainsi que des baignades dans la rivière toute proche ou à la mer, accessibles en seulement 25 minutes !

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat d'Agent Partenaire - Délégation.
Montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1490€ et 2050€ par an. Prix moyens des énergies indexées sur l'année de référence 2021 (abonnement compris). Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 1490€ et 2050€/an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée dans le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens. Les clients qui ont acheté par notre intermédiaire sont particulièrement élogieux quant à la qualité du service que nous fournissons tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez Ambre Schiena, notre agent commercial (EI)


Nombre de pièces de réception : 2 :
Nombre de chambres : 4 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Surface habitable : 197 m2
Surface du terrain : 166 m2 :
Taxe Foncière : 3400 € ; :
Cave : Oui :
Parking : Oui :
Département : Aude :
Code postal : 11590 :
Proche centre ville : Oui :
Piscine : Oui :
Jardin : Oui :

* Maison en pierre de 197 m2
* Pièces spacieuses et lumineuses
* Salle à manger avec cuisine ouverte
* 4…