Description
Située dans le village de Thézan des Corbières, à seulement 30 minutes des plages, cette villa de style bastide au cœur des collines offre calme et cadre idyllique.
La maison a une surface habitable totale de 162m2. Au rez-de-chaussée, elle offre un spacieux séjour avec cheminée et vue sur le jardin, une grande cuisine entièrement équipée, une buanderie avec accès aux garages, un bureau pouvant être transformé en chambre, une salle d'eau, un WC indépendant et une véranda ouvrant sur la terrasse exposée plein sud.
Le premier étage est dédié à l'espace nuit, avec trois chambres, une grande salle de bain avec douche à l'italienne et un WC indépendant. La maison est équipée de nombreux rangements intégrés pour maximiser l'espace de vie.
A l'extérieur, la propriété de 1,98 hectare est arborée et comprend une piscine, un superbe pool house avec cuisine extérieure et WC indépendants, ainsi que deux sources naturelles.
Une jolie maison familiale qui offre également un excellent potentiel de location saisonnière.
* Rez-de-chaussée
- Un spacieux séjour de 50m2 avec cheminée et vue sur le jardin.
- Une cuisine entièrement équipée de 15m2.
- Une buanderie de 10,7m2 avec accès aux garages.
- Un bureau de 15,6m2 (initialement conçu comme une quatrième chambre).
- Une petite salle de bain avec douche et lavabo.
- Un WC séparé de 1,7m2.
- Une véranda de 13,7m2 donnant sur une terrasse de 25m2 exposée plein sud.
* 1er étage
- Une salle de bain spacieuse de 6,8m2 avec une grande douche à l'italienne.
- Trois chambres de 11m2 chacune.
- Un WC séparé de 1,8m2.
* Extérieurs (1,98 hectares
- Terrain au cœur des Corbières, entouré de collines aux arbres matures.
- Piscine 8,6x4m.
- Un pool house de 33m2.
- Un WC séparé.
- Une cuisine extérieure.
- Un cabanon de rangement de 10,1m2.
- Deux sources naturelles.
- Une cabine de stockage d'eau de 9,3m2.
- Un abri voiture nouvellement construit pour deux véhicules.
* Situation
Cette propriété est située à Thézan-des-Corbières, un village typique des Corbières avec une épicerie et se trouve à seulement quelques kilomètres d'une entrée d'autoroute, sans aucune nuisance sonore. Son emplacement est idéal pour les amoureux de la nature, les amateurs de plage et les passionnés d'histoire, avec des attractions à proximité dont la magnifique abbaye de Lagrasse et les châteaux cathares. Les amateurs de gastronomie et de vin apprécieront également les nombreux restaurants et caves à vin de la région, ce qui en fait un cadre vraiment privilégié pour profiter du meilleur de la région.
* Infos vente
Honoraires d'agence à la charge de le vendeur. Mandat d'Agent Partenaire - Délégation.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 920€ et 1300€ par an. Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence 2021 (abonnement compris). Coût énergétique annuel estimé pour un usage standard de ce bien : entre 920€ et 1300€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :
* A propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens. Les clients qui ont acheté par notre intermédiaire sont particulièrement élogieux quant à la qualité du service que nous fournissons tout au long du processus d'achat.
* Contactez-nous
Contactez Ambre Schiena, notre agent commercial (EI)
Nombre de pièces de réception : 1 :
Nombre de chambres : 3 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Surface habitable : 162 m2
Surface du terrain : 19800 m2 :
Taxe Foncière : 2473 € ; :
Rangement : Oui :
Garage : Oui :
Parking : Oui :
Département : Aude :
Code postal : 11200 :
Piscine : Oui :
Jardin : Oui :
* Villa construite en 1987, rénovée, d'une surface habitable totale de 162m2
* Spacieux séjour de 50m2 avec cheminée
* Grand terrain de près de 2 hectares au coeur des collines
* Belle piscine de 8,5x4m avec un grand pool house
* Cuisine d'été
* WC extérieur
* Plusieurs garages et dépendances, plus un carport pour 2 véhicules
* Chauffage central avec pompe à chaleur, climatisation, et cheminée
* Double vitrage
* Tout à l'égout
* Raccordé à l'eau de ville
* 2 sources naturelles
* Voisins les plus proches à 300 mètres
* Village avec quelques commodités ; les autres sont à 9 minutes en voiture
* 30 minutes des plages de la Méditerranée
* 25 minutes de Narbonne
* 40 minutes de l'aéroport de Carcassonne
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